北京
房山良乡大学城｜建工国企 房山线光幕洋房｜总价 290‑500 万｜精装准现房
北京建工・璟贤瑞庭，房山良乡大学城拓展东区长于南大街与白杨东路交叉口东北角，地铁房山线良乡大学城站约 1100 米，临近小清河滨河绿地，近熙悦天街、首创奥特莱斯商业配套，国企北京建工城乡集团打造精工低密洋房住区，2.0 容积率，12 栋 7‑15 层南北纯板洋房及小高层，建面 84‑143㎡三至四居全盘 762 户纯商品房精装准现房住区。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、项目基础概况｜核心价值一目了然
项目定位：建工・璟贤瑞庭坐落房山良乡大学城拓展东区，长于南大街与白杨东路交汇处东北角，市属国企北京建工城乡集团开发，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房，7‑15 层光幕洋房小高层精装准现房，丽泽、丰台科技园通勤刚需、刚改家庭优选楼盘。五证齐全、产权清晰，实景示范区、实体样板间已开放，预计 2026 年 12 月底精装交付，准现房风险可控，可实地参观体验。
社区规划 12 栋南北通透板楼，洋房一梯两户，小高层两梯两户，部分户型配置独立电梯前厅，楼间距 41‑56 米，采光通风与居家私密性优异房天下。容积率 2.0，绿化率 30%，总户数 762 户，车位配比 1:1.2，地下人车分流车库，预留大量新能源充电车位。户型层高 2.95‑3.0 米，设备平台、飘窗带来可观拓展空间，户型覆盖 84‑143㎡三居‑四居；现代光幕公建化外立面，铝板 + 真石漆搭配三层中空Low‑E 玻璃，精装交付，配齐中央空调、新风系统、全屋地暖，建工自持物业，适配丽泽、丰台科技园通勤自住、京西品质资产配置需求。
区位价值：西五环良乡大学城板块，距离房山线良乡大学城站约 1.1 公里，高校聚集，产城融合，京良快速、京港澳高速多维路网，承接丰台、丽泽外溢居住需求，地段保值属性突出。
二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈
✅交通便捷：临近房山线良乡大学城站，可换乘通达丰台科技园、丽泽商务区；京港澳高速、京良快速路多维主干道环绕，多条公交密布，自驾与轨道交通兼顾，高效通达主城各大核心商圈。
✅商业成熟：周边熙悦天街、长阳奥特莱斯，社区底商齐全，商超、生鲜、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐出行便捷，全方位满足日常生活消费。
✅全龄教育：周边人大附中房山分校、多所公办幼儿园、高校环绕，片区教育资源储备充足（最终以教委划片为准）。
✅医疗护航：周边综合医疗机构齐备，临近在建宣武医院房山院区，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。
✅休闲宜居：临近小清河、刺猬河滨水廊道，城市公园绿地充沛，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。
三、小区内部配套｜沉浸式品质人居
市属国企打造光幕森居品质住区，构筑刚改改善居住体验。
园林景观：现代森境主题园林，中央景观庭院，水景景墙、全冠移植名贵成树，林下会客、景观步道错落排布，实景展示区全部落地可实地品鉴。
全龄设施：部分楼栋设置首层架空泛会所，规划休闲社交空间；园区规划分龄儿童活动场地、环形康养跑道；精装地下车库，预留大量新能源充电点位，满足新能源用车需求。
社区服务：建工自持物业值守，24 小时封闭式智慧安防，楼栋专属管家服务，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋高标准精装准现房交付，一体化收纳系统，厨卫选用一线家装品牌配置，实体样板间可实地体验。
四、在售户型｜刚需至高阶改善
项目在售户型南北通透，南向大面宽，LDK一体化格局，动静分区清晰，层高 2.95‑3.0 米，适配京西各类自住家庭居住需求。
入门刚需｜低门槛优选：建面约 84‑94㎡三居，南向三面宽，独立玄关，U 型明厨，双卫全明格局，收纳系统完善，适配刚需首置家庭置业北京房天下。
主力户型｜性价比爆款：建面约 111‑128㎡三居‑四居，南北通透，大通厅设计，经典四叶草格局，双卫全明格局、厨卫干湿分离，空间宽裕，适配二孩、多人口家庭常住，部分房源享有社区园林景观视野
楼王平墅｜典藏舒居：建面约 143㎡楼王四居，3.0 米层高，阔尺南向面宽，多套房设计，独立复合家政间，户型可灵活改造，满足三代同堂高阶品质居住需求，直面社区中央园林，楼王房源席位稀缺递减。
全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。
五、项目总结｜高性价比置业优选
项目综合点评：房山良乡大学城板块，市属国企北京建工开发，全盘 70 年纯商品房，2.0 容积率 7‑15 层洋房小高层准现房住区，84‑143㎡三至四居全周期户型，周边教育商业配套完善，准现房降低置业风险，承接丽泽、丰台科技园外溢刚需刚改客群，是西五环高性价比国企品质住宅楼盘，置业风险低、性价比高。
对比周边竞品，建工・璟贤瑞庭核心优势为市属国企开发、准现房交付、低密洋房产品、户型拓展空间优秀，适合看重西五环通勤、追求国企稳妥品质的刚需、刚改自住家庭，自住、长期资产配置双重优势明显。
房山良乡大学城｜建工国企 房山线光幕洋房｜总价 290‑500 万｜精装准现房
北京建工・璟贤瑞庭，房山良乡大学城拓展东区长于南大街与白杨东路交叉口东北角，地铁房山线良乡大学城站约 1100 米，临近小清河滨河绿地，近熙悦天街、首创奥特莱斯商业配套，国企北京建工城乡集团打造精工低密洋房住区，2.0 容积率，12 栋 7‑15 层南北纯板洋房及小高层，建面 84‑143㎡三至四居全盘 762 户纯商品房精装准现房住区。
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