【官方公告】丰禾嘉会售楼处-官方网站-百度百科-✦AI热搜- 官方启幕|丰禾嘉会售楼处权威发布 - 官网 - 百度百科

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一、项目概况

• 项目名称：丰禾嘉会（推广名）
• 备案名：丰禾嘉园
• 项目地址：北京市通州区台湖镇，亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块（R2二类居住用地），东光路丰禾嘉会
• 开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司（北京亦庄投资控股有限公司旗下）
• 总占地面积：约21625㎡
• 地上建筑面积：约43250㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%（绿化面积约6488㎡）
• 总户数：448户
• 楼栋数：8栋
• 产品形态：11-15层南北纯板小高层（部分单元5层），一梯两户/两梯两户
• 车位：538个，配比1:1.2，全地下车库
• 人车分流：全社区人车分流
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 装修标准：精装交付
• 物业公司：金茂物业（一级资质）
• 物业费：5.68元/㎡/月
• 供暖方式：集中供暖（地暖）
• 交付时间：2025年12月30日（现房，2026年1月首批业主入住）

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目位于通州台湖板块，处于亦庄新城、国贸CBD、通州副中心三城交界的中间地带。台湖板块是亦庄重点开发区域，定位为高精尖产业拓展区，约6公里范围内扎堆分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城、国家信创产业园等重点项目，产业人口密集，自住与流通性兼具。板块处于南五环至南六环之间，是亦庄新城发展格局中的重要节点。

交通网络

轨道交通：

• 距地铁17号线嘉会湖站（首站）约1.1-1.2公里，步行约15-18分钟，小区门口有接驳公交直达
• 17号线大站快车，6站直达十里河换乘10号线，约30分钟可达国贸CBD
• 西北方向约1.8公里为亦庄线次渠南站，快速衔接亦庄核心区，换乘10号线、5号线通达崇文门、王府井
• 南侧约500米规划S6号线（城际联络线），未来可联动副中心、首都机场、大兴机场、环球影城
• 远期规划M102号线（十四五规划），城市副中心内部环线

道路交通：

• 横向主干道：东五环路、台湖大街、科创十一街
• 纵向：京沪高速、京津高速、通马路
• 约10分钟直达亦庄核心产业区，20分钟国贸，35分钟望京
• 临近南五环、南六环，多条路线可选

三、周边生活配套

商业配套

• 社区自带约580㎡底商（含菜场），部分已运营
• 北侧约600米东望社区已建成3000㎡商业街
• 约2公里次渠万达广场，含超市、影院、餐饮、零售
• 约2.9公里百发隆购物中心
• 约5公里亦庄创意生活广场、山姆会员店、大族广场、力宝广场
• 约13-14公里龙湖亦庄天街
• 嘉会湖地铁站周边规划TOD商业综合体（在建）

教育配套

• 项目北侧约200米规划幼儿园（已配建）
• 西侧约500米规划北京小学经开区学校、北京八中经开区学校（九年一贯制公立）
• 项目已纳入北京小学经开区学校招生范围（重要亮点）
• 西北约2公里景山学校通州分校
• 周边多所普惠公立幼儿园

医疗配套

• 约3公里内亦庄综合医院、社区卫生服务中心
• 约8-11公里北京亦庄同仁医院（三甲）
• 约8公里北京天坛医院（三甲）
• 北京爱育华妇儿医院（三级）
• 项目西北角规划医疗用地

生态休闲

• 东侧规划嘉会湖湿地公园，用地面积约216公顷（约等于2个南海子公园/30个奥森水系），部分已开放
• 西侧约2.2-3.9公里通明湖公园（约73公顷），已开放，含环湖跑道、绿地
• 周边台湖万亩游憩园、东石公园、风韵阡陌公园、金福湿地公园、马驹桥湿地公园、台湖公园等
• 凉水河公园
• 周边河湖环绕，生态环境优越

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 8栋11-15层南北纯板小高层（部分单元5层），中轴对称+点状错位排布
• 全盘448户，纯商品房圈层
• 一梯两户/两梯两户，南北通透，无连廊筒子楼
• 楼栋错落布局，楼间距开阔，低层采光观景无遮挡
• 全域人车分流

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