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丰台玉泉营｜北京建工双市属国企 宋韵光幕平层｜总价 640‑980 万｜精装准现房

北京建工・嘉棠雅序，丰台玉泉营樊家村路与芳菲路交叉口东南角，南三四环之间，临近 16 号线丰台站、10 号线首经贸站，快速通达丽泽、金融街，近花乡奥莱、丰科万达，天坛医院等三甲医疗配套，北京建工联合北京城乡双市属国企打造嘉棠系宋韵健康改善住区，2.5 容积率，11 栋 6‑18 层南北纯板洋房及小高层，建面 99‑139㎡三至四居全盘 547 户纯商品房精装准现房住区。

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嘉 棠 雅 序

西三环双国企低密洋房

最高得房率96%

660万起 · 99-139㎡三至四居 · 双轨交汇600米

北京三环边，近十年没怎么出过新地。

所以每次三环有新盘，后台问我的人都不少。7月20日刚开盘的这个盘，两天里已经被问了十几遍：嘉棠雅序，北京建工+北京城乡建设双国企开发，就在西三环万寿路延长线上，547户的低密社区，洋房+小高层，99-139㎡三至四居，总价660万起。

先说三个最扎眼的数字：得房率最高96%、双地铁最近600米、首开期单价减1500元/㎡+总价减9万。

这篇我把地段、户型、园林、会所、优惠一次拆完，中间还有一张六户型对照表，建议先收藏，看完心里就有数了。

壹 · 这盘到底是谁

双国企联手，547户低密社区

先上基础盘面：

项目位置

丰台区玉泉营街道 · 西三环万寿路延长线

开发商

北京建工地产 + 北京城乡建设（双国企）

社区规模

11栋住宅，547户，3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

产品面积

建面约99-139㎡三至四居，精装交付

总价区间

约660万-1100万

层高

洋房3.1米 / 小高层3米

交房时间

2028年12月底（精装）

两个细节值得单独说：547户——放在动辄上千户的大社区旁边，这个体量意味着电梯不挤、园林不吵，物业管得过来；物业是建工自持，5.88元/㎡，国企自建自管，后期的服务兑现相对有抓手。

贰 · 地段

西三环"西贵"带上，夹在两个产业核中间

北京买房有句老话叫"东富西贵"。项目所在的西三环一线，往北是万寿路延长线，沿线分布着约28处中央部委、约6家顶级三甲医院；这一带也是京城公认的"10万+豪宅带"——万柳书院、钓鱼台七号院、琨御府、西府大院、中海甲叁号院，全在这条线上。近十年这片少有新增住宅供地，稀缺不是营销话术，是事实。

往产业端看，项目正好在丽泽金融商务区和丰台科技园两个板块的交汇地带。按公开规划口径，到2030年两大板块就业人口预计突破47万（规划预期，以实际落地为准），金融+科创双核的人，买内城改善盘，这里是绕不开的选项。

一句话总结地段：住的是"西贵"的老底子，吃的是丽泽-丰科的新红利。

叁 · 交通与配套

双轨600米起步，两座三甲医院步行可达

这盘最实用的卖点，是双地铁都不远：

房山线 花乡东桥站

步行约600米

10号线 首经贸站

步行约850米，10号线贯穿国贸、三元桥

自驾

距西南三环约1500米，四环约400米

配套按步行/骑行两个圈层看：

步行10分钟——

花乡奥莱村（400余家品牌，约1.2公里）；北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，两座三甲压阵，家里有老人孩子的都懂这意味着什么；3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；项目旁有新规划幼儿园及中小学落位（以官方批复为准）；门前的马草河正在做约1.8公里滨水空间改造，"乐享花香·活力水岸"主题，相当于家门口修带状公园。

骑行10-15分钟——

北京荟聚（21万㎡）、西红门山姆、丽泽天街（9.2万㎡）、丰科万达、永旺梦乐城，加上南苑森林湿地公园。这个商业浓度，在整个丰台都算排前面的。

【配图1】项目区位/配套图

肆 · 户型

六款户型一张表，得房率是杀手锏

99-139㎡六款户型，全龄覆盖，先上对照表（建议收藏）：

户型

面积

格局

类型

总价

得房率

雅境

99㎡

三居两卫

小高层

660-730万

88%

雅悦

109㎡

四居两卫

洋房

760-830万

94%

雅逸

112㎡

四居两卫

洋房

760-830万

94%

雅观

123㎡

四居两卫

小高层

780-880万

88%

雅颂

123㎡

四居两卫

洋房

840-999万

94%

雅集

139㎡

四居两卫

洋房

1050-1100万

96%

几个重点户型单独说：

『雅境』99㎡——三环边少见的百平内南向三面宽约9.8米的三居，南北通透、全明双卫无暗卫。660万入门款，预算卡得紧的重点看它。

『雅悦』109㎡ / 『雅逸』112㎡——洋房，得房率94%。南向三面宽超10米，阳台进深1.4米，北向两间卧室可打通合并成大套房，还有独立家政间。800万预算内想住洋房的，主攻这两款。

『雅颂』123㎡洋房——纯正四叶草户型，四个卧室分别在四个角，互不打扰；4.5米宽厅+全屋落地窗。三代同堂家庭闭眼看这款。

『雅集』139㎡——项目楼王，社区中庭6号楼，直面中央溪谷园林。得房率全盘最高的96%，层高3.1米，搭载六恒气候系统，双套房设计（主卧+南向次卧都带独立卫生间），主卫浴缸+双台盆，还预留独立书房/茶室。1050万起的终改选项。

算笔账你就明白得房率多值钱：同样花800万，按老规范高层约75%得房率算实用面积600㎡，这盘94%得房率就是750㎡——差出来的50㎡，按单价折就是几十万。

【配图2】户型图

伍 · 立面 · 园林 · 会所

把国家版本馆的立面材料，用在了住宅上

这个盘在外立面上的投入是真下了本：天青陶板，源自汝窑"天青釉色"，据项目资料，这是该材料首次大规模用于北京住宅外立面——同级材料此前用在杭州国家版本馆、威尼斯双年展中国馆这类文化地标上，陶板成本约为普通石材的3倍。搭配香槟金铝板线条+高透玻璃幕墙，冠顶取意"学士帽"造型。说人话就是：三环边上，别人贴砖它上瓷。

园林走的是东方疗愈路线，五重归家礼序+森系六境：观鲤赏花的水庭、楼王专属私享花园、森系儿童探险场、五感疗愈花境、适老康养空间——从孩子到老人，每个年龄段都有自己的场子。

还有约2000㎡双层会所（约1300㎡室内+640㎡下沉庭院）：健康咨询、理疗室、多功能训练室是健康标配；私宴包厢、棋牌雅室是家庭社交场。下沉庭院"文冠华庭"里那座翡翠云桥，桥面刻文冠果花形祥云纹，寓意"平步青云"——老人看了会喜欢这种讲究。

【配图3】立面/园林/会所实拍

丰台玉泉营｜北京建工双市属国企 宋韵光幕平层｜总价 640‑980 万｜精装准现房

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