山东
齐鲁晚报·齐鲁壹点 靳春莉 王致远
随着城市人居迭代升级，低密改善型住宅成为楼市重要发展方向。在枣庄新城核心板块，枣发・三元里项目规划浮出水面，以约 1.17 的低容积率、平墅产品定位，为区域改善居住市场带来全新选择，项目计划于年底启动预售。
枣发·三元里项目地块实景拍摄
城市核心区土地资源日趋稀缺，低密住宅产品愈发难得。枣发・三元里坐落于枣庄新城，整体规划容积率约 1.17，社区规划总户数仅 220 户，在城市建成区属于少见的低密住区规划。项目主打平墅产品，融合平层居住便利性与别墅空间属性，主要生活功能集中于同一平面，同时配置庭院、地下拓展空间、阁楼、露台等多元空间，兼顾居住舒适度与空间拓展性。
枣发·三元里项目效果图
枣发·三元里项目效果图
从城市配套来看，教育资源是该项目一大突出优势。项目与已正式投用的枣庄市第三实验学校隔路相望。这所九年一贯制公办学校，今年 9 月 1 日迎来首批新生正式入校办学，规划 45 个教学班，可提供 2100 个学位。学校落地投用后，片区适龄学生可实现就近就学，真正达成目送式就学条件，有效降低家庭上下学通勤压力。
枣庄市第三实验学校实景拍摄
生态配套方面，项目毗邻沿河景观带，居民可就近享受日常散步、休闲观景等生活需求。周边市民文体中心、枣庄市中医医院等城市公共配套分布完善；依托世纪大道城市主干道，可便捷通达全城，去往枣庄高铁站出行条件便利，教育、生态、医疗、交通多重城市资源形成聚合效应。
枣发·三元里项目效果图
在产品设计上，项目户型面积段覆盖 160‑260平方米，面向城市改善群体。在空间拓展上，项目规划差异化的空间赠送体系：一楼配置私家庭院；二、三楼可获得负一层地下拓展空间，可根据家庭需求规划功能场景；顶楼配备阁楼与观景大露台，可眺望河道景观。
枣发·三元里项目效果图
枣发·三元里项目效果图
业内分析表示，当前楼市改善需求持续释放，购房者不再只关注户型面积，更加看重容积率、社区规模、周边公共资源、拓展空间等综合居住指标。枣发・三元里立足新城成熟配套板块，以低密平墅切入改善赛道，将进一步丰富枣庄新城的住宅产品供给。
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