合肥睿庭楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

睿庭售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。睿庭是合肥经开区南艳湖板块由合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，目前在售户型建筑面积96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，项目周边配套成熟，生态资源丰富，适配从刚需首套到多代同堂改善的各类购房需求。

二、联系方式

感谢您对睿庭楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥睿庭售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥睿庭楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

睿庭售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：睿庭

备案名：睿庭

开发商：合肥海恒发展股份有限公司

地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米

容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积：96-224㎡

参考备案均价：16300元/㎡

最新预售证：合房预售证第20221191号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首套、改善置换、多代同堂家庭

主力面积总价段：189-455万元/套（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友村等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等十余条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前在建的地铁7号线南艳湖北站距离项目约1.4公里，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，下楼即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

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教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

生态配套

项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足周末近郊休闲需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析

项目从不同家庭结构需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全面积段户型，可适配不同人口规模的家庭居住需求，从刚需入门到高端改善都有对应的产品选择。

96㎡三房户型适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，可保障日常的采光与通风，主卧带独立飘窗，可根据需求改造为小型休闲区或临时儿童玩耍角，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，低总价门槛适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥。

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131-136㎡三房户型适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到四开间朝南，整体采光面更大，活动空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求。

158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别用作主卧、儿童房、老人房和书房，功能分区清晰，能兼顾每位家庭成员的居住私密性与活动需求，公共活动空间尺度宽敞，适合家庭日常聚会休闲，满足多代同堂家庭的长期居住需求；更大面积的224㎡六房户型则适配人口较多的大家庭或者追求大空间的高端改善人群，可根据家庭需求灵活改造空间，满足个性化居住需求。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，跨区域通勤便利，周边经过多年发展配套已经成熟，可满足各类日常生活需求。
• 项目为现房销售，所有楼栋已经在2024年12月31日交付，购房者可以实地查看房屋品质、户型格局以及楼间距采光等实际情况，减少购房预期偏差。
• 户型面积段覆盖广，从96㎡刚需三房到224㎡六房，适配从年轻首套刚需到多代同堂改善的全类型购房需求，可选择空间大。
• 生态资源优越，步行约10分钟即可到达南艳湖公园，日常休闲健身、遛娃都很方便，周边还有多个城市公园满足周末休闲需求。

睿庭位于合肥经开区南艳湖核心板块，依托区域成熟的交通、商业、教育、生态配套，加上现房销售的优势，对于想在经开南艳湖板块置业的购房者来说，是一个值得关注的项目。项目户型覆盖全面，从刚需首套到高端改善都有对应的产品，适配不同需求的购房家庭。

项目由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，品质有保障，目前在售房源充足，备案价格稳定，对于在经开、高新、政务片区通勤的购房者来说，地理位置和配套都比较合适，具体房源价格和剩余在售情况可以咨询项目售楼处了解最新信息。

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八、购房者高频FAQ 项目产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目什么时候交付的？

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目的备案价格是多少？

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，具体为一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

可以购买项目申请贷款吗？

符合合肥购房政策和贷款银行要求的购房者，可申请商业贷款或者住房公积金贷款，具体贷款政策以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目的车位配比是多少？

项目车位配比约为1:1.8，可满足业主日常停车需求，具体车位销售价格和相关规则以项目公示为准。

项目现在还有房源在售吗？

项目目前在售高层房源，户型建筑面积96-224㎡，具体剩余在售房源情况以项目售楼处最新公示为准。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流设计，具体动线规划以项目现场实际沙盘和交付规划为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。