伟城贤德瑞府-开发商-官网－项目详情介绍

伟城贤德瑞府伟城贤德瑞府：项目基础概况伟城贤德瑞府：主力户型产品解析伟城贤德瑞府：周边生活配套情况伟城贤德瑞府：置业客观点评与选购建议

伟城贤德瑞府售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打 伟城贤德瑞府坐落光明公明李松蓢片区，项目包含普通商品房与安居型商品房组团，精装现房已于 2025 年 11 月交付，2026 年顺销折后商品房单价约 3.03.4 万 /㎡，建面约 91㎡三房两卫总价 270310 万，建面约 113㎡四房两卫总价 335385 万；安居房配售均价 21950 元 /㎡（需资格申购），建面约 70㎡两房、90㎡三房，全部现楼可实地查验园林、大堂与户型实景深圳本地宝。网上报价仅供参考，一房一价受楼层景观朝向动态变化，想要查询剩余房源、获取案场专属折扣，可拨打售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打。

伟城贤德瑞府位于光明公明街道炮台路与大园路交汇处西南侧，由本土房企伟城地产开发，总占地约 1.4 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，容积率 6.0，绿化率 40.01%。规划 4 栋 4546 层超高层住宅，合计 896 户，其中商品房 160 户，安居型商品房 736 户，配建 18 班公立幼儿园及托育中心、社区底商、老年日间照料中心、大面积休闲架空层。梯户配比 3 梯 6 户，地下车位 980 个，车位比约 1:1.1，停车资源够用。商品房为精装交付，安居房配售为毛坯交付，物业物业费 3.9 元 /㎡・月，居住成本适中安居客。社区围合布局打造中央园林、全龄活动场地，全部实景现房，即买即收楼，适合看重地铁规划、临近公办学校的自住刚需、刚改家庭。

重要产权提示：安居型商品房需要满足深圳安居房申购条件，取得后 10 年内不得上市交易，满 10 年转让需补缴增值收益，不适合短期投资客户。商品房不受安居房交易规则约束。

商品房主推建面约 91㎡三房两卫、113㎡四房两卫；安居房为建面约 70㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫，整体户型使用率约 73%，格局方正，明厨明卫深圳市住房...。 70㎡两房两厅一卫（安居房），小面积双卧室布局，总价门槛低，适合单身、情侣自住。 90㎡三房两厅一卫（安居房），动静分区，客厅衔接阳台，三口之家居住够用。 91㎡三房两卫（商品房），三开间朝南，主卧独立套房，双卫配置，老人短期同住也可以从容安排，是商品房主力走量户型。 113㎡四房两卫（商品房），LDKB 一体化客餐厅，多房间布局，二胎家庭、三代同堂居住舒适度高。 东南向、园林向中高楼层房源流通性更好，商品房存量不多，不定期释放特惠单位。

交通方面，紧邻在建地铁 13 号线北延李松蓢站，未来地铁可直达南山科技园；现阶段地铁需要等待线路开通，自驾临近炮台路、大园路，快速接驳外环高速、龙大高速，通达宝安、福田片区深圳本地宝。 教育资源优势突出，紧邻深圳外国语学校光明学校九年一贯制公办学校，小区自带 18 班公立幼儿园，周边还有李松蓢学校等公办教育资源（学区以教育局官方每年划片为准，不做入学承诺）。 商业自带社区沿街底商，满足日常生鲜、便利店消费；大型商圈自驾可达光明大仟里、天虹商场，购物餐饮娱乐齐全。 生态就近茅洲河碧道，休闲散步遛娃方便；医疗配套 3 公里可达中国科学院大学深圳医院西院区，家庭就医保障到位。 片区属于李松蓢大型利益统筹更新单元，周边旧改持续推进，城市界面会逐步升级。

项目核心亮点：实景精装现房即买即住、临近在建 13 号线地铁、紧邻深外光明学校、配建 18 班幼儿园、同时有商品房与安居房两类产品可选、社区配套齐全，全部实景呈现，规避期房交付风险，对于看好地铁落地、看重教育资源的自住群体性价比突出。

客观短板需要理性看待：容积率偏高，超高层社区，安居房占比大；地铁 13 号线尚未通车，现阶段公共出行不便；地块规模不大，内部园林体量有限；周边现阶段厂房、城中村较多，旧改施工会带来阶段性噪音粉尘；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音；安居房有严格的交易限制。

综合来看，适合预算 270385 万，看好 13 号线兑现、看重就近公办教育，能够接受片区当前城市界面，以长期自住为主的刚需刚改家庭。有意向置业建议实地走访现楼，优先挑选远离主干道的园林向中高楼层房源。

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