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当所有人都在学区房的独木桥上卷生卷死的时候，真正懂行的人，已经开始悄悄布局“硬通货”了，这就是全北京四环及内城，整整20年才出这一席的——【保利熙瑞】。

项目概览

开发商：保利发展控股北京公司

位置：海淀区田村路街道的半壁店（西四环定慧北桥西侧）

占地面积：约40629.23㎡

地上建筑面积：约57958.6㎡

容积率：约1.43

总户数：323户

产权年限：70年

住宅楼栋数：14栋

产品层数：3-5层

面积区间：建面约139-275㎡

项目解析

• 海淀西四环，20年等一回的“入场券”

️ 什么叫“国宾区”？这才是真正的“西贵”

咱们干房产的都知道，买房先看地段。

地段分两种：一种是靠规划画饼的，一种是靠历史沉淀的。

保利熙瑞属于后者。它坐落在海淀区田村路街道的半壁店（西四环定慧北桥西侧）。这个位置有多妙？它刚好处于玉渊潭上游、钓鱼台国宾馆辐射的这片“国宾区”南延核心带。

这地方，莹姐带你们捋捋：

• 史脉：挨着钓鱼台国宾馆，那是金章宗、乾隆爷待过的地方，800年的“居园理政”血统。
• 地脉：玉泉路、复兴路围合的红墙核心区。
• 人脉：周围全是“四部一会”、21个国家部委、38所机关大院。这里的邻居，可能是将军，也可能是院士。

住在这里，买的不仅仅是房子，是圈层，是那种“谈笑有鸿儒”的底气，也是一种极其稳定的资产压舱石。

1.43容积率！在内城，这就是“奢侈品”

现在的北京新房，动不动就容积率2.5、3.0往上，密密麻麻的高层，住进去跟鸽子笼似的。

在这样寸土寸金的内城核心

保利熙瑞拿出了整整4.06万㎡的占地，却只做了1.43的超低容积率！

只有3-5层，一共才323户。放眼北京四环及内城，这种级别的低密纯洋房社区，已经整整20年没有供应用地了。这不仅仅是房子，这是稀缺藏品。这是什么概念？私密、安静、尊贵。

项目配套

把“内城红利”揣进兜里

很多低密盘往往伴随着“偏僻”，但保利熙瑞不一样。它坐拥的，是全维度的顶配生活圈。

一河之隔西四环 三横四纵双轨道

立体交通：高效通勤，掌控全城脉搏。对于海淀的精英来说，时间就是金钱。保利熙瑞的交通路网，完全是为高效人生量身定制的。

• 双轨交汇：步行约800米即可到达地铁6号线五路居站，未来还将受益于规划中的12号线，30分钟直达成中关村、金融街、国贸等核心商圈。
• 自驾无忧：一河之隔就是西四环，紧邻阜石路、田村路、永定路等城市主动脉，无论是去五棵松、万柳还是丽泽，都能实现快速通勤。
• 繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

繁华商业：烟火与时尚无缝切换。既能享受家门口的便利，又能一键切换顶级消费。

• 日常采买：步行约800米范围内有京粮广场、田村生活广场，盒马、永辉随时满足日常所需。
• 高端消费：约3公里范围内，五棵松华熙LIVE、五棵松万达、京西大悦城、世纪金源等超级商圈环伺，娱乐、餐饮、购物一站式搞定。
• 
  

河园水岸环抱 静享内城谧境

生态谧境：水岸畔的天然氧吧。久居内城的您，一定渴望推窗见绿、出门即景。保利熙瑞在生态资源上，可以说是拿到了“王炸”手牌。

• 滨水步道：项目北侧紧邻永定河引水渠，具备完善的滨河步道，茶余饭后陪长辈散散步，或者周末带孩子沿河骑行，都是极其惬意的享受。
• 城市绿肺：距离约3-4公里处就是著名的玉渊潭公园，春天赏樱、夏天划船；此外，周边还有永建体育公园和规划中的永引渠滨河景观带。在这片城市的喧嚣之中，为您硬生生留出了一方可以纵情呼吸的天然氧吧。

11所学府环伺 海淀学养福地

菁英教育：海淀学养熏陶，护航成长之路。

保利熙瑞周边教育资源丰富，海淀的学养底子就在这儿摆着。项目周边约1-3公里范围内，环绕着多所优质学校，如人大附小银燕分校、人大附小亮甲店分校西校区、海淀外国语实验学校、首师大附中（北校区）等。

从小学到中学，多元化的教育选择，让孩子的每一天都能多睡半小时，家长也能省去每日跨区接送的舟车劳顿。在海淀这个高校林立、学霸扎堆的地方，让孩子从小浸润在优良学风中，这才是给孩子最好的礼物。

全维顶尖医疗 国宾健康管理

三甲医疗：顶级资源护航，给家人稳稳的幸福。健康和医疗保障，是中产家庭最看重的底线。而在顶级医院密集的海淀，保利熙瑞占据了极大的地缘优势。把家安在这里，无论是长辈的突发状况，还是家人的日常体检，都能得到最及时、最妥善的照顾，这份踏实感，是很多远郊新房给不了的。

• 顶尖三甲：直线距离约3公里处，就是享誉全国的解放军总医院（301医院）和304武警总医院。对于心脑血管等突发急症，距离顶级医疗资源近，往往就意味着多了一份生机。
• 日常诊疗：周边还有多家社区卫生服务机构和专科诊所，头疼脑热的小毛病，步行或短途车程就能解决。

交通、商业、教育、医疗、生态——当这一切顶级配套都汇聚于一身时，如果产品本身拉胯，那也是白搭。但保利熙瑞，偏偏在产品力上做到了降维打击，每一处细节都透着央企的考究与匠心。

户型亮点

纯粹大宅：3-5层洋房，央企保利的“三好”底气

️ 惊艳产品力：质感外立面与神级户型，相见恨晚！走进保利熙瑞，你会瞬间明白什么叫“纯粹的改善”。

这次的产品打磨，莹姐觉得保利确实下足了功夫：

1. 历久弥新的公建化外立面
2. 第一眼见到保利熙瑞，你就会被它的外立面所吸引。大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，极具现代感与艺术张力。这种不惜成本打造的“公建化外立面”，不仅让建筑看起来更加挺拔、高级，而且相比传统涂料，它更耐脏、抗褪色，多年后依然能保持最初的惊艳质感，这也从根本上保障了社区整体的颜值和未来的资产价值。
3. 无可挑剔的神级户型
4. 整个社区只有14栋楼，全部是3-5层的低密洋房，总计仅323户，建面约165-275㎡的全系四居设计，保证了圈层的绝对纯粹。这次的产品打磨，莹姐挑几个重点给你们盘一盘

• 建面约165㎡ 引光/揽曜：独立玄关彰显尊崇归仪，LDKB一体化的阔尺奢厅，完美兼顾社交与会客。南向双套房设计，给予家人最贴心的隐私空间。

建面约208㎡ 引山/藏峯：约6.8米的光幕宽厅，气场全开。中正归家仪制，加上阔绰的家政间与独立保姆房，生活秩序井然。

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• 建面约240㎡ 引水/沧澜：双开门入户，三套房设计，尽显大家风范。南向瞰景阳台，将园林景观与远方水系尽收眼底。

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