土拍连刷纪录，金九银十头炮，在白鹅潭打响

当下的白鹅潭，是广州楼市当仁不让的“风暴眼”。

这里，是广州新房最抢手的地方。

楼市分化，白鹅潭依然走出独立行情，热销红盘接连涌现。

聚龙湾·源舍就是鲜活例子。项目4月底首次开盘，目前已网签320套+，流速之快，当下市场不多见。

以致于官方专门点名表扬，广州楼市能在8月昂首上扬，首开去化率80％的源舍，功不可没。

这里，是广州土拍最火的地方。

最近一个月，白鹅潭宅地逢拍必爆，火力全开。

继沙涌、芳村客运站地块，接连溢价成交后，上周五，坑口AF0211019地块，再添一把火。

经过23轮激烈竞价，珠江实业集团将地块收归囊中，实际可售楼面价，定格在约3.4万/平！

不仅实现地价两连跳，更直接刷新2021年以来荔湾土拍纪录。

为何这块地，值得如此高看？

摊开地图，它几乎是聚龙湾·源舍2.0版，与11号线大冲口站，步行距离约百米，一路之隔是广州聚龙湾太古里，自身还配建商业，学校大概率对口芳村小学。

一句话，学铁商配套，素质都过硬。

景观上，地块比聚龙湾·源舍更近江，高层单位预计有南向江景。

加上，坑口旧改和白鹅潭的发展，能带来明显增量，地块能吃到片区发展红利，所以，这宗地想低调都难。

为何珠江实业集团，继续重仓白鹅潭聚龙湾？

因为地块素质够优质？因为白鹅潭的强有力兑现，片区价值预期高？这些都没错，但都是显性的。

这背后，还藏着珠江实业集团的一盘大棋。

深耕荔湾，坚定推进连片开发

说到珠江实业集团，相信广州人不陌生。

作为广州首批上市房企，47年来，珠江实业集团深度参与广州建设。

从白天鹅宾馆，到环市东连片开发，到广州体育馆、广州大剧院...广州人熟悉的城市地标，多出自其手。

|白天鹅宾馆实拍

而在荔湾，其版图同样早已铺开，此次拿地后，广度和深度，更进一层。

第一，用真金白银投票，深耕荔湾。

过去十多年，不论市场起伏，珠江实业集团都坚定拥抱荔湾，为市场带来创新之作。

豪宅市场，板式产品近两年竞相涌现。

白鹅潭的珠江鹅潭湾，早在10多年前，就用低密板式小高层，刷新市场对低密江景豪宅的想象。

在老荔湾，珠江·西湾里重新定义精品住区；在广钢，珠江·广钢花城以同等面积多一房，重新定义性价比；在西关，珠实·西关都荟用现代版西关大屋，重新定义地缘改善。

在白鹅潭聚龙湾，聚龙湾·源舍凭借“老城低密+学铁商成熟配套+超高实用率”多重buff，重新定义红盘热度。

首开当天去化八成，开盘10天，首开2号楼全线清栋，后续加推即便涨价，依然火爆。

|项目开盘现场

此次拿下坑口AF0211019地块，释放坚定信号——扩充荔湾版图，助力楼市正向循环。

要知道，这宗地可售起拍价就达2.9万/平，起步就贵过隔壁聚龙湾·源舍的楼面价（约2.52万/平），更不用说成交价。

地价企稳并上涨，楼市价格也有预期。

聚龙湾·源舍，现在5.0-5.3万/平的售价，明显低估了，按地价成本两倍算，即便站上5.8万/平，也不过是真实价值的理性回归。

第二，坚定推进聚龙湾“连片统筹开发”模式。

回溯历史，这是继白天鹅宾馆之后，珠江实业集团，再次回到梦想开始的地方。

只不过，上一次是让广州打开改革窗户，而这一次，则是要让广州成为中心型世界城市。

|聚龙湾实景 广州房产摄

提及白鹅潭聚龙湾，很多人的印象，一个是大，占地约2.21平方公里，相当于3个琶洲村的规模，一个是投入多，总投资超1000个小目标。

这种大手笔，在广州城建史上，极为罕见。

不仅关乎老城更新活化，更是打造世界级滨水魅力区，以更大的尺度，整合生产、生活、文化与公共活动，使之成为媲美伦敦金丝雀码头，纽约硅巷的CAZ。

它不仅是白鹅潭国际商圈的重要组成部分，更是新时代的城市会客厅！

这就需要，开发主体不仅有雄厚的财力，更有超强的耐心与定力。

这就可以理解，与其说是珠江实业集团拿地，不如说是战略的延续——

第一，作为全市首个全周期管理的城市更新项目，聚龙湾的开发主体，正是珠江实业集团。

拿地后，进行全周期整体开发，一张蓝图绘到底，顺理成章。

第二，强有力推进连片开发。一个新兴片区，如果由多个房企开发，资源调度和配套建设，往往是碎片化的，难以形成凝聚力。

坑口AF0211019地块，鼓励建设空中连廊，与聚龙湾·源舍贯通，直达广州聚龙湾太古里。

珠江实业集团出手，可以强化连片开发效应，配套兑现的确定性更强。

超级底盘，革新生活方式

在连片开发推进下，聚龙湾已超出城市更新范围，更像一个复合城市单元。

潮奢商业，开放式公园，滨江生活，历史文脉，创新产业，品质居住，交错层叠，你中有我，我中有你。

这也决定了，聚龙湾首发住宅聚龙湾·源舍，不一样的底气——

它不是简单的楼盘，而是以整个聚龙湾为超级底盘，把城市精华资源，悉数变为家门口的配套。

底层逻辑，已领先传统楼盘一个境界——给到买家的，不只是人无我有的配套，更是人无我有的生活。

配套先行，确定给足

首先，关于配套的呈现，其解题思路，就不一样。

过去，我们见惯了很多大盘，先卖房子再补配套，房子都卖完了，PPT上的配套还没影。

聚龙湾·源舍配套先行，给的是强确定的现在。

项目房子还没卖，就投入百亿，一步一个脚印，把路修好，引入顶级商业并开业，把写字楼建好并引进产业。

公建先行、配套先行，房企要克服很多短期利益的诱惑，也需要说到做到的执行力。

在大规模开发之前，项目首先明白，什么需要保留，什么需要改造，什么才是真正能开发的。

|毓灵桥实拍

比如，约150多棵古树名木及后续资源，200多年的毓灵桥，是需要原封不动保留的，甚至为了一棵树的树根，可以改地下室设计方案。

而约1.2公里珠江水岸线，约5公里河涌岸线，是需要改造升级的。

理清这些脉络后，才是与众不同的大盘开发，才施展配套先行。

以广州聚龙湾太古里为例。

如此重量级的商业，从动工到开街，仅用3年多时间，开街后，每月都有新商户入驻，入驻商户从开业初期30余家，目前已增至70余家。

结果我们看到了，聚龙湾·源舍甫入市，就已经满目繁华。

| 广州聚龙湾太古里实景 广州房产摄

但，这还没结束。

接下来，芳村大道过街天桥要动工建设，在聚龙湾，一座天桥也会邀请SOM这样的国际机构来操刀。

还有，约9万方的中央公园、水塔公园，将融入水系、岭南文化、时尚运动等，打造活力松弛的休闲领域。

| 过街天桥效果示意

别忘了，广州聚龙湾太古里二期重奢，广州西岸中心与聚龙湾首创中心，都陆续有来。

在老城核心，既有当下的确定性，又有持续的成长性，本是难两全的，但在这里，兼而有之。

步行友好，边界消融

我们知道，广州不缺商业、不缺公园、不缺江景，但遗憾在于，这些常是散装的，需要驱车来回奔波。

其次，这些配套并非简单叠加，而是彼此互为渗透。

聚龙湾·源舍打破了这种割裂感——

重奢商业，开放式公园，滨江生活等，通过三重立体步行系统串联，功能空间，不是割裂的，而是无界融合的。

地下，有隧道连通写字楼与地铁站；地面，有慢行街道，将中央公园、滨江步道与社区紧密连接。

而地上，又有空中连廊，直通社区，无缝衔接广州聚龙湾太古里、珠江碧道。

从江边漫步，到进入商场购物，或步入公园休憩，都可在步行半径内丝滑切换，生活、工作、消费、休闲，无缝融合。

聚龙湾·源舍诠释了：一个好的社区，让人走出家门，就能走进生活，开启微度假。

闹中取静，便捷从容

再有，在这里，近繁华而不用为繁华所扰。

一般来说，太近商业，需要忍受与之而来的嘈杂与喧嚣，即便上海前滩太古里边上的10万+豪宅，也不例外。

聚龙湾·源舍的特殊在于，与广州聚龙湾太古里为邻，但又与之保持刚刚好的距离。

别人驱车前往的太古里，你只需过个天桥，走个几百米，就能吹着江风，在涌动的人潮中，感受开放式商业的松弛。

而当你想在家中安静休憩时，那些热闹与繁华，又不会成为日常的背景噪音。

这份恰好的距离，不仅关乎日常体验，也关乎资产的安全垫。

同在太古旗下，广州太古汇已用实绩说话——今年上半年，在满租的状态下，仍然录得了9%的零售销售额增长。

珠玉在前，广州聚龙湾太古里同样可期，而广州聚龙湾太古里稳，聚龙湾·源舍便稳，毕竟，顶级商业的确定性，从来都是资产安全的护城河。

以成都太古里为例。

与其直线距离不到500米的小区，要比1公里外的二手，房价高3万/平左右，在市场调整期下，穿越周期能力，明显优于后者。

生活底色，缤纷多彩

最后，生活在这里，有生活的温度，也有历史的厚度。

平常娱乐休闲，不必找攻略，因为，广州聚龙湾太古里已帮你安排得明明白白。

你可以加入文艺漫游写生，用画笔记录生活；可以带上爱宠，赴一场宠物时髦周；可以参与艺术泥塑手作体验，感受指尖的沉静与专注。

到了傍晚，江畔的live音乐会响起，你可以伴着江风，随着律动，忘掉一切琐碎。

|太古里江畔live音乐会

也可以换一种节奏，来一场古树奇遇记。

聚龙湾保留的约150棵古树名木及后续资源，根系粗壮，冠幅舒展，这些会呼吸的“绿色文物”，就是最好的自然课堂。

沿着树影漫步同时，一不小心，误入时光深处。

你身旁的聚龙古村、毓灵桥、渣甸仓等，30余处历史遗存，每一座旧建筑，都在诉说着广州老故事。

|国家植物园城园融合体系生态科普宣教活动

也可以在龙舟赛，龙舟宴中，感受岭南民俗的热烈与生动。

|龙舟赛

你看，还没收楼入住，业主间已经打成一片，共享生活资讯，感叹相遇恨晚。

|业主社群活动

在这里，不论你是繁忙的上班族，还是茁壮成长的孩童，或是想安静休养的长者，都能找到从容与心安。

你买的不是一套房子，而是一套松弛而高效的生活方式。

“好房子”标杆，品质改善居所

当然，这里不只是让人来打卡，更是让人留下来，长久居住的舒适生活场。

其一，它有买家注重的高实用率。

项目产品，空间使用率超100%，随着新规收紧，严控飘窗率和阳台率，后续产品使用率，很难与之掰手腕。

换句话说，聚龙湾·源舍就是新规末班车礼物，错过就没有了。

其二，作为广州首批好房子试点项目之一，其含金量，经过官方盖章。

约3.5容积率，全南向设计，约3.05-3.15米层高，约70%私梯/花园入户...将通风采光、私密性、舒适度等严苛标准，嵌入房子的每寸肌理。

其三，目前主推的建面约114㎡和建面约147㎡户型，契合不同类型改善需求。

建面约114㎡户型，可选单位主要在3-1栋、3-2栋。

这两栋楼，楼下是两层商业与架空层，有连廊与门楼、景观中庭、无边际泳池等全龄会所连通。

两个户型，户型格局基本一致，都配置了奢阔电梯前厅，提升归家仪式感。

室内空间，约3.5米开间，搭配南北双阳台，LDG一体化设计，空间开阔通透。

如果不需要那么多房，可以打掉客厅旁空间，拓展成超大欢聚厅，家庭娱乐、朋友派对，空间绰绰有余。

而最让人心动的，是窗外那抹绿意。

站在阳台上，北面直面中央公园、大冲口涌滨水绿道与聚龙古村古建筑群，南向俯瞰内部四重高定园林。

没有高楼遮挡，没有对视的尴尬，这在老城区，是难得的体验。

|效果意向图，实际以最终交付为准

建面约147㎡户型，三梯三户，带阔绰的归家公区前厅，归家第一步，身份尊崇感，就彰显出来了。

双南向套房设计，让三代同堂，各有私属空间，彼此照顾，又互不打扰。

这个户型，同样空间灵活，功能可随家庭不同阶段“成长”，不仅住得舒适，更住得长久。

由此可见，聚龙湾·源舍带来的，既是家的温度，又是城市宽广的格局和和志向。

这里有容纳万物的滨水岸线，有太古里街区的精奢时尚，也有古树、飞鸟、湿地的城市共生，以及百年机械厂，中国民族工业的回响。

当你面对这样一个自我代谢，生生不息项目，唯一要做的，就是尽快去拥有它。