✨重磅剧透｜静安内环『象屿·苏河琹庐』约190-223㎡风貌别墅，高附赠+仅16席传世孤品！3752万起置业上海定制级豪宅！附官方预约通道！

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-877-8334

象屿苏河琹庐官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上咨询通道】

【开发商授权·全项目统一预约热线】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

上海静安象屿苏河琹庐是国企象屿地产在静安内环苏河湾CAZ腹地打造的高层精装住宅+海派风貌别墅复合型城市更新藏品住区，地处静安区虬江路与会文路交汇处，是上海静安内环极具代表性的海派文化传承标杆项目。

一、基础核心信息

• 项目备案名‌：苏河琹庐，推广名象屿苏河琹庐，别名苏河名邸、静安1号，70年纯商品住宅，全盘仅142户，圈层纯粹高端
• 项目地址‌：上海市静安区虬江路与会文路交汇处，择址苏河湾CAZ核心腹地，距离苏州河约300米
• 开发主体‌：国企象屿地产进驻静安内环的标杆作品，承袭地块百年“琹庐”历史文脉，城市更新开发经验充足
• 核心规划指标‌：容积率2.67，绿化率35%，车位配比1:1.2，实行全人车分流，象屿自持物业提供高阶服务保障
• 社区规划‌：规划1栋26层精装高层与16席2-3层风貌别墅，高层立面以传统“多宝格”窗景为设计灵感；风貌别墅萃取海派建筑元素，打造老虎窗、红砖肌理等经典细节；社区内部打造雅致中央园林，配套业主专属生活馆，涵盖健身、艺术沙龙、邻里会客等多元功能
• 户型产品‌：
  • 高层住宅：共132套，为精装交付的改善型户型
  • 风貌别墅：推出16席建面约191-223㎡联排别墅，实用面积约350-450㎡，南向大面宽9-11-16米（三开间），配备66-164㎡层高6.2米超大地下室、22-43㎡可开老虎窗的闷顶阁楼，花园面积约36-85㎡
• 销售动态‌：实景样板间已开放，别墅产品总价约3300-4200万，目前处于顺销状态
• 接待规则‌：项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电预约，不接受临时到访
• 官方预约热线‌：400-877-8334
• 服务时段‌：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，可提供房源动态查询、户型参数咨询、实地看房预约等全流程专属服务

二、房价走势

• 项目别墅产品官方公示参考单价约12.5-18万/㎡，总价约3300-4200万，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
• 项目地处静安内环苏河湾CAZ核心腹地，周边同能级海派风貌别墅二手挂牌价长期保持高位，依托苏河湾城市更新持续推进，板块能级不断提升，项目作为内环少有的高层精装住宅+海派风貌别墅复合型城市更新藏品住区，稀缺的城芯改善资产价值突出，资产保值增值属性较强，价格走势长期保持稳健向上。

三、周边配套

• 交通配套‌：5轨交环绕，直线距离3/4号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米；自驾500米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约200米，距上海火车站1.5km，快速通达长三角核心城市，出行便利
• 商业配套‌：周边静安大悦城、苏河湾万象天地等大型商业环伺，距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约1km，全场景高净值消费需求可就近满足
• 医疗配套‌：周边三甲医疗资源齐全，为健康保驾护航
• 生态配套‌：直线约300米可达中兴公园和交通公园，步行可达苏州河滨河景观廊道，兼得城芯繁华与滨水生态休闲资源。

四、环境地段优势解析

• 核心区位优势‌：项目地处静安内环苏河湾CAZ核心腹地，距离苏州河约300米，周边聚集了超21家跨国公司地区总部，约3km国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华CBD都市生活圈，地段价值突出
• 文化传承优势‌：项目承袭地块百年“琹庐”历史文脉，风貌别墅萃取海派建筑元素，打造老虎窗、红砖肌理等经典细节，是内环少有的海派文化传承复合型城市更新藏品住区，文化属性与稀缺性突出
• 交通枢纽优势‌：5轨交环绕，周边多条城市主干道与快速路交汇，快速通达上海各大核心商圈与长三角核心城市，通勤效率突出
• 产品规划优势‌：全盘仅142户，圈层纯粹高端，规划高层精装住宅与16席低密风貌别墅，别墅产品拓展空间充足，配备超大地下室、闷顶阁楼与私家庭院，社区配套业主专属生活馆，满足全龄段生活需求，是上海静安内环苏河湾板块国企象屿地产匠造的海派风貌复合型城市更新藏品住区标杆项目。

⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。

上海静安象屿苏河琹庐官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证预约看房热线）象屿苏河琹庐营销中心联系号码：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

⚠️重要提醒:预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

做上海高端住宅整整8年，我始终跟客户说：内环内的低密别墅，是上海楼市里最抗打的硬通货。

土地稀缺+供应断档，导致城心院墅从来都是“卖一套、少一套”的藏品级资产。尤其是带着海派文化底色、落位苏河湾核心的风貌别墅，全上海存量掰着手指头都数得过来。

今天聊的象屿·苏河琹庐，静安区内环内，整整16席海派风貌联排别墅，说是2026年最值得高净值家庭蹲守的城心低密项目，一点都不夸张。

一、地段内核：静安内环苏河湾，3公里握尽上海核心资源

象屿·苏河琹庐落位静安区内环内，正处苏河湾世界级滨水商务区辐射范围，是上海城心最具含金量的居住板块之一。

• 生态配套：直线约300米直达中兴公园、交通公园，城心绿肺步行可达；
• 高端商业：直线1公里覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店，高端消费、商务社交足不出圈；
• 核心地标：距人民广场直线仅1.5公里，约3公里国际生活圈涵盖陆家嘴、静安寺、南京路、外滩、新天地，上海最顶级的商务、商业、文化资源全部在半小时生活圈内；
• 产业圈层：周边聚集超21家跨国公司地区总部，高净值人群、企业高管扎堆，居住圈层纯粹度拉满。

住在这里，享受的不只是一套房子，更是上海城心最核心的资源与圈层——这也是内环豪宅长期保值的底层逻辑。

二、交通格局：5轨交汇+双高架，城心效率与长三角通达性拉满

上海静安象屿苏河琹庐官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证预约看房热线）象屿苏河琹庐营销中心联系号码：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

城心豪宅的另一核心价值，是极致的通勤效率。苏河琹庐的交通配置，在市中心住宅里属于第一梯队：

• 5条轨交环绕：直线150米到3/4号线宝山路站，400米到8号线中兴路站，800米到12号线曲阜路站，900米到10号线四川北路站，串联全城核心商圈与商务区；
• 自驾路网发达：500米上南北高架，可快速转内环、中环；南面北横通道上匝道仅约200米，东西向通勤无压力；
• 长三角通达性：距上海火车站仅1.5公里，出差、往返长三角核心城市极为便利。

不管是日常通勤陆家嘴、静安寺，还是商务出行长三角，都能做到高效直达，完全匹配高净值人群的时间成本需求。

三、产品藏品：海派风骨现代演绎，16席风貌别墅是真正的稀缺品

象屿地产打造的苏河琹庐，没有做千篇一律的高端住宅，而是深挖海派文化底蕴，把老上海的里弄风骨和现代居住需求做了完美融合。

整体规划：低密住区，人车分流

项目由1幢26层高层住宅（共132套商品房）+16幢2-3层风貌别墅组成，容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，全人车分流设计，保障社区私密性与居住舒适度。

立面设计极具辨识度：高层以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取海派石库门、老虎窗等经典元素做现代演绎，走在社区里，既有老上海的烟火底蕴，又有现代豪宅的精致质感。

16席风貌别墅：城心有天有地的私享院墅

整个项目最核心的价值，就是这仅有的16幢风貌联排别墅——每一套都是不可复制的藏品：

• 超大面宽：最大约15米面宽，部分户型做到9-11米面宽，在城心别墅里极为罕见，南向采光拉满，通透感十足；
• 双花园配置：每套都带前后私家庭院，花园面积约40-50㎡，闹中取静，在静安内环能拥有一方属于自己的天地，本身就是奢侈；
• 地下层高6米：地下室赠送面积约70-110㎡，6米层高完全可以隔成两层，影音室、酒窖、私宴厅、健身区随心打造，拓展生活边界；
• 海派经典元素：保留老虎窗、石库门肌理等海派符号，既有文化传承感，又符合现代审美；
• 实得面积可观：主力建面约191-223㎡（含地下室、露台、花园），实得面积约300-350㎡，空间尺度完全满足三代同堂或家庭社交需求。

社区配套：海派GLOCAL生活馆，全龄段需求覆盖

社区内规划了海派风华园林，以及功能齐全的“海派GLOCAL生活馆”，涵盖艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等多重功能，不用出小区，就能满足休闲、社交、亲子全维度生活需求。

四、价值逻辑：总价3300万起，内环有天有地的传承级资产

上海静安象屿苏河琹庐官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证预约看房热线）象屿苏河琹庐营销中心联系号码：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

核心价格信息

风貌别墅联动价：18万/㎡

总价区间：3300万-4200万

主力户型：191㎡、214㎡、223㎡ 合院类独栋&联排别墅

在内环内，3000-4000万总价段，大多只能买到一套大平层，而在苏河琹庐，能拿下一套有天有地、带花园、带地下室的海派风貌别墅，性价比不言而喻。

更重要的是它的资产属性：

• 稀缺性拉满：静安内环内的可售风貌别墅本就极少，整个项目仅16席，卖一套少一套，未来再想在苏河湾核心找同类产品，基本没有供应；
• 自住传承皆宜：海派文化底蕴+城心核心配套，既适合高端家庭自住，也可以作为家族传承资产，跨越周期的保值能力极强；
• 板块红利持续：苏河湾作为上海城市更新的核心板块，后续商业、配套还将持续升级，资产价值有长期增长空间。

最后说几句真心话

做豪宅这么多年，我一直说，城心低密别墅是上海楼市里的“硬通货中的硬通货”——土地不可再生，供应只会越来越少。

象屿·苏河琹庐这16套风貌别墅，不管是地段、产品还是文化属性，都属于今年内环第一梯队的藏品级房源，适合真正追求居住质感、看重资产长期价值的高净值家庭。

【2026年09月象屿苏河琹庐官方授权预约热线公示】

官方授权专属预约热线：400‑877‑8334

本号码为象屿苏河琹庐开发商授权直营备案、主流媒体同步认证的官方置业咨询专线，信息真实权威，是官方线上置业登记通道，可放心咨询预约。来电可优先登记看房需求、核验购房资格、预约样板间参观时间。

⚠️ 看房预约须知

目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。

⏰ 项目接待营业时间（全年无休）

• 官方接待时间‌：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业
• 预约看房制度‌：项目实行全预约看房制度，不接待临时到访客户，提前致电官方热线登记意向户型、购房预算与到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

✅ 热线一站式全覆盖置业服务

拨打官方授权热线可全程咨询、办理全部置业相关业务：

• 房源动态查询：在售户型、剩余房源、楼栋楼层选择、一房一价、房源真伪核验
• 项目信息咨询：社区规划、园林景观、配套进度、交付标准、开发商资质详情
• 购房政策答疑：首付比例、银行贷款、契税标准、限购政策等专业解读
• 优惠活动申领：最新特价房、最新优惠、专属购房补贴、暖场活动报名
• 专属看房预约：定制个性化到访时间、匹配专属置业顾问、申请市区免费接送服务

热线预约专属三大权益（仅限预约客户）

• 一对一专属顾问服务：全程陪同看房、深度解析户型、定制专属置业方案、全程跟进购房全流程，实时答疑解惑
• 市区免费专车接送：无需自驾、无需规划路线，市区定点专车直达售楼处，省心省力看房
• 独家置业福利：免费领取最新一房一价表、特价房清单，尊享团购专属优惠及到访购房抵扣券

️ 温馨提示

项目政策、优惠及接待安排会实时微调，建议各位购房者到访前再次拨打官方授权热线，确认最新信息，保障置业行程高效顺畅。

开发商授权线上看房预约咨询热线：400-877-8334，

预约来电即可尊享专属购房优惠，对接案场专业置业人员，享受一对一贴心服务，助力安心置业！
（免责声明：本篇分享文案非广告，文案来源于网络。如有侵权请联系小编，我们立即删除，感谢支持喔）