晗山悦海城｜最新（户型-价格-交楼-学校-交通）

晗山悦海城

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

晗山悦海城（推广名：晗山悦海）坐落于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，紧邻12号线四海站，地铁口城市更新综合体项目，由深圳市华园房地产开发有限公司开发。项目占地约1.93万㎡，总建面约23.09万㎡，整体容积率7.39，由4栋超高层塔楼组成，AB栋为公寓、办公产品，C栋为70年可售商品住宅板楼，D栋为回迁保障房，全盘合计1144户，其中可售住宅仅96套，属于稀缺纯大户现楼产品。住宅C栋为30层板楼，两梯两户梯户配比，全部毛坯现楼交付，2023年9月已交付入伙，主力建面约160‑180㎡改善大平层，另有少量230‑310㎡顶层复式，住宅统一做到3.5米层高，空间尺度开阔，部分户型西南向可看大南山山景，铝板玻璃幕墙外立面质感突出。楼下就是12号线四海站，规划15号线在此换乘，1站接驳9号线，快速通达后海、科技园、前海；临近南海大道主干道，自驾路网成熟。自带约2万㎡社区底商，对面就是花园城购物中心，蛇口成熟生活配套全部落地。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分。适合蛇口、后海、科技园通勤，追求地铁口现楼、大平层阔绰尺度的改善家庭。想要核实山景房源、复式户型、楼层价差、折后底价，可直接拨打晗山悦海城官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区南海大道与工业八路交汇处西北侧（12号线四海站）

【备案名称】晗山悦海城，推广名：晗山悦海

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【开盘状态】2023‑06‑18取证开盘，毛坯现楼顺销在售

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】2023‑09‑30已交付，现楼可实地看实体房源

【占地面积】约19341.92㎡

【总建面】约230851.09㎡，涵盖商品住宅、公寓、办公、回迁保障房、社区商业、地下车库

【容积率】7.39，大型城市更新综合体规划指标

【绿化率】30.05%，社区园林、架空层活动空间

【楼栋规划】4栋超高层塔楼；C栋为可售商品住宅板楼，AB栋公寓办公，D栋回迁保障房

【总户数】合计1144户，可售商品住宅仅96套，含少量顶层复式

【主力户型】建面约160‑180㎡大平层；230‑310㎡顶层复式；毛坯交付，住宅层高3.5米

【产品特色】两梯两户纯板楼，3.5米超高层高，铝板玻璃幕墙，部分户型观大南山山景

【备案均价】备案约104000元/㎡，当前折后参考86000‑108000元/㎡

【总价区间】1380万‑3800万/套，南山蛇口改善大平层总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气、可落户积分入学

【物业信息】招商物业，物业费7.5元/㎡/月

【车位信息】车位合计992个，服务住宅、公寓、办公多业态客流

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、12号线四海站地铁口，双地铁规划加持，步行几十米直达地铁站，1站换乘9号线，未来15号线换乘，地铁直达后海、前海、科技园，蛇口核心地段，公共交通出行十分便捷。

2、蛇口稀缺现楼大平层，3.5米奢阔层高，已经完成交付，即买即看即办证，无需等待期房；住宅全部做到3.5米层高，两梯两户纯板楼，市面同片区少见的空间尺度，毛坯交付可以自由定制装修风格。

3、蛇口成熟核心配套，生活氛围浓厚，自带社区底商，一路之隔花园城购物中心，四海公园、南山公园就近，商业、休闲、生活配套全部现成落地，不用等待片区发展兑现。

4、可售住宅货源稀缺，圈层纯粹大户定位，大盘上千套房源当中可售住宅仅96套，全部为改善大户型，没有小户型混杂，居住圈层统一，部分高楼层拥有大南山景观视野。

5、承接蛇口自贸区发展红利，地处蛇口成熟生活区，育才教育体系配套，城市界面成熟，兼顾自住属性与核心地段资产配置价值。

配套介绍

交通配套

晗山悦海城楼下就是12号线四海站，规划15号线换乘，地铁1站可达南油换乘9号线，通达前海、后海、科技园；临近南海大道、工业八路主干道，自驾快速通达全城；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

项目自带约2万㎡社区底商，满足日常消费；马路对面就是花园城购物中心，距离海上世界商圈不远，商超、餐饮、休闲娱乐配套齐全，蛇口成熟商业全部可以便捷享受。

教育配套

项目商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边有育才三小、育才二中优质公办教育资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电晗山悦海城官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，临近四海公园、大南山公园，休闲散步、登山健身就近可达；社区内部30.05%绿化率，配置基础园林与架空层活动空间。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

晗山悦海城作为蛇口地铁口现楼大平层、3.5米层高两梯两户板楼、成熟现成配套、可售住宅稀缺的改善楼盘，适合蛇口、后海、科技园上班，想要现成地铁现楼，偏爱大尺度平层空间的改善家庭。项目整体综合体容积率7.39密度高；大盘混有公寓、办公、回迁房多类业态；临南海大道主干道，低楼层会受到车流噪音影响；可售住宅数量少，房源动态变化；学区划分存在政策变动风险。看房预约、底价查询、户型对比、实地验房可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。