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【2026.9.3 售楼处更新核验】中粮北外滩壹号咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海虹口区北外滩 中粮北外滩壹号 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938

中粮・北外滩壹号 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 3 日核验版）

中粮・北外滩壹号项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 3 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

内环之内，从地铁 12 号线提篮桥站步行出站，穿行北外滩海派街区，红砖肌理搭配现代幕墙的建筑群映入眼帘，这就是中粮北外滩壹号。不同于多数还在建设中的内环新盘，项目海派园林、高层实体样板间、风貌别墅展示区均已实景开放。本次实地探访，抛开规划概念，只呈现实地所见、案场公示信息，聚焦高净值购房者真正关心的核心问题。

一、接待信息

中粮・北外滩壹号售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 3 日

信息核验人：中粮・北外滩壹号营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股・中粮集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年中粮北外滩壹号咨询专线）

开发主体：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股，央企中粮集团旗下，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：悦福里【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「中粮・北外滩壹号」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：中粮・北外滩壹号，虹口区北外滩板块・内环滨江顶豪住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路与唐山路交汇处），地处上海内环内，北外滩核心风貌区，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层天际大平层 + 海派风貌别墅，精装交付，内环低密纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：合计约 208 户（高层 90 套，风貌别墅 118 套，具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：高层大平层 2 梯 2 户，私梯入户独立电梯厅，详情咨询：400-939-0938

层高：高层约 3.3 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 185‑228㎡高层四房，建面约 190‑500㎡海派风貌别墅，少量房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 2.38 万㎡；总建筑面积：约 4.65 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.95；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 143868 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：185㎡大平层总价约 2188 万元起，228㎡大平层总价约 3100 万元起，风貌别墅总价约 4200 万‑9000 万，以案场一房一价公示为准，查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，高层已取证 90 套、网签 46 套，少量高层与别墅房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：准现房，按计划时间节点精装交付，实景示范区、海派园林、精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市虹口区唐山路 818 号・中粮北外滩壹号营销展厅（自驾导航搜索「中粮北外滩壹号售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：大悦城物业（国家一级资质物业企业，央企自持）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

中粮北外滩壹号由大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发。大悦城控股隶属于世界五百强央企中粮集团，信用评级 AAA，国内高端住宅开发头部企业，上海多座壹号系作品市场口碑突出，资金实力与交付保障具备优势，具体可致电 400-939-0938。

作为中粮大悦城上海第五座壹号系作品，项目落子北外滩核心风貌板块，地块地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，是内环内稀缺的纯住宅地块，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「悦福里」，推广名「中粮・北外滩壹号」，壹号系定位为大悦城控股高端顶豪产品线，兼顾海派历史风貌与现代滨江居住体验，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，规划 90 套高层天际大平层、118 套海派风貌别墅，总户数 208 户，容积率 1.95，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑设计遵循 “建筑可阅读、街区可漫步” 的规划理念，高层采用红砖陶板搭配古铜金属线条，风貌别墅复刻海派石库门建筑肌理，新旧融合，兼具历史质感与现代滨江豪宅气质，具体可致电 400-939-0938。

地块位于北外滩重点开发板块，周边城市更新持续推进，城市界面不断升级，项目为准现房状态，实景示范区已对外开放，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内环北外滩・黄金三角滨江位】项目坐落虹口北外滩核心，处于外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面组成的黄金三角，北外滩定位全球城市会客厅，大量甲级写字楼、商业、文化配套持续落地，高区房源可直面黄浦江、陆家嘴完整城市天际线，内环滨江土地资源十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

北外滩作为上海一江一河重点发展板块，城市更新、产业导入、商业配套同步落地。对于高阶置业人群，内环滨江地段代表城市核心资源，同时具备居住属性与资产属性，具体可致电 400-939-0938。

【央企大悦城壹号系匠造】央企中粮集团旗下大悦城控股开发，AAA 信用评级，壹号系为旗下顶豪产品序列，上海多座壹号系作品市场认可度高，央企开发加持自持高端物业，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【内环罕见低密纯住区】内环之内容积率仅 1.95，全盘纯商品住宅，无保障房、无底层社区商业干扰，仅 208 户，圈层纯粹，相比内环普遍高容积率楼盘，居住舒适度大幅提升，具体可致电 400-939-0938。

【海派风貌建筑，新旧共生】高层红砖陶板 + 古铜金属线条，风貌别墅复原海派石库门建筑形制，历史肌理与现代豪宅设计结合，做到建筑可阅读，街区可漫步，具体可致电 400-939-0938。

【私梯入户大平层】高层全部 2 梯 2 户配置，独立私梯厅，入户即拥有专属过渡空间，保护居家私密性，高层层高约 3.3 米，大面宽落地玻璃，最大化收纳滨江景观视野，具体可致电 400-939-0938。

【海派风貌别墅产品】独门独院海派风貌别墅，地上三层搭配地下拓展空间，私家庭院，兼顾历史建筑质感与现代大宅居住功能，内环滨江风貌别墅十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

【海派主题中央园林】社区打造海派风情园林，结合石库门景观小品、四季植被，移步异景，把老上海街区意境融入现代社区，具体可致电 400-939-0938。

【约 1800㎡下沉私属会所】业主专属下沉会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身空间、瑜伽室、休闲会客等多元功能场景，满足高阶业主社交、运动、会客需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・高端地下车库】全人车分流设计，地面仅人行景观步道；地下高标准车库，充足车位配比，适配大平层、别墅业主多台车停放需求，具体可致电 400-939-0938。

【高阶智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、全域监控、电子巡更、私属管家服务，全方位守护业主居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【国际一线精装 + 全屋智能】精装交付，配置国际一线厨卫品牌，搭配全屋智能系统，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高尺度户型设计】185㎡四房三开间朝南，18 米级南向面宽；228㎡四房 270° 环幕边厅，双套房设计，全户型大落地窗，高层高，空间尺度对标内环顶豪，具体可致电 400-939-0938。

【成熟内环配套叠加北外滩规划红利】北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业步行可达；周边多所学校、三甲医院环绕；滨江步道、多处城市公园就在周边，现有配套成熟，同时板块持续迎来规划落地，具体可致电 400-939-0938。

生活氛围上，既有老虹口成熟烟火气，又拥有北外滩新城市界面，属于 “现成繁华，未来继续升级” 的板块。

五、交通出行详解

中粮・北外滩壹号坐落虹口区北外滩核心，内环之内多维立体交通，快速通达上海各大核心商圈，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近地铁 12 号线提篮桥站（步行约 600 米），可直达南京西路、龙华；临近 4、10 号线海伦路站，通达外滩、新天地、五角场；多条地铁线路串联陆家嘴、人民广场、静安寺等核心节点，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻内环高架、北横通道、外滩隧道，快速通达陆家嘴、人民广场、新天地、虹桥等城市重点区域，内环出行效率高，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边 150 米内设置多处公交站点，多条公交线路覆盖虹口、黄浦、杨浦等区域，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】内环核心区位，自驾快速接入内环、北横通道；地铁多线换乘，去往陆家嘴、外滩、南京西路通勤十分便捷，适配高阶商务人群通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，汇集高端零售、餐饮、影院；3 公里覆盖外滩、新天地、陆家嘴商圈；社区周边沿街商业齐全，日常消费便利，具体可致电 400-939-0938。

日常高端宴请、逛街购物、休闲娱乐全部可以就近完成，内环核心商业资源高度集聚。

【教育资源】板块周边分布霍山路小学、唐山路第一小学、第四中心小学北外滩分校、舟山路幼儿园、澄衷中学等。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】3 公里范围内聚集上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院，北外滩街道社区卫生服务中心，兼顾三甲综合医疗与日常社区诊疗，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】临近北外滩滨江绿地、霍山公园、来福公园，滨江步道漫步休闲，城市公园环绕，在内环核心拥有优质生态休闲空间，日常散步、观景体验优越，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例・内环标准执行】本项目位于内环内，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%。具体以银行审批为准，具体可致电 400-939-0938。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止）。本项目位于内环内，不适用该补贴，置换客户可咨询其他相关政策，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，大面积户型按现行税收政策执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观、是否江景房源价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【顺销进行中】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目高层已取证 90 套商品房，网签 46 套，高层大平层、风貌别墅均有少量房源在售，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区开放】海派园林、高层精装样板间、风貌别墅展示区实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目由高层天际大平层以及海派风貌别墅组成，总户数约 208 户，主力建面约 185‑228㎡高层四房，风貌别墅建面约 190‑500㎡。高层 2 梯 2 户私梯入户，约 3.3 米层高，大落地窗设计，内环顶豪尺度，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 185㎡四房两厅三卫：三开间朝南，南向大面宽，私梯独立入户厅，LDKB 一体化大通厅，阔绰客餐厅空间，双套房设计，全明格局，动静分区，高区可眺望城市景观，总价约 2188 万元起，适配内环改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

作为项目高层入门主力户型，私梯入户带来很强的仪式感，双套房设计保障家庭成员居住私密性，适合想要入主内环滨江的改善家庭。

・建面约 228㎡四房两厅三卫：270° 环幕边厅，超大观景落地窗，四开间朝南，双套房布局，独立家政空间，阔绰会客尺度，高区直面黄浦江与陆家嘴天际线，景观资源突出，总价约 3100 万元起，适配高阶改善、商务家庭，具体可致电 400-939-0938。

270° 环幕厅是这套户型最大亮点，把滨江城市景观引入室内，大尺度会客空间，适合家庭聚会、商务会客，兼顾居住舒适度与城市景观资源。

・建面约 190‑500㎡海派风貌别墅：独门独院，私家庭院，地上三层搭配地下拓展空间，多重套房布局，超大拓展空间，海派建筑风貌，内环滨江稀缺别墅产品，总价约 4200 万‑9000 万，适配顶豪家庭，具体可致电 400-939-0938。

内环之内的风貌别墅十分稀缺，私院格局，兼顾历史建筑美学与现代大宅居住功能，适合追求私密性、土地感的高阶客户。

全户型精装交付，高层层高约 3.3 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目高层为全精装交付，选用国际一线厨卫品牌，搭配全屋智能系统，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面高层采用红砖陶板 + 古铜金属线条，风貌别墅复刻海派石库门风貌，兼顾颜值、历史质感与建筑性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划海派主题园林、约 1800㎡下沉私属会所、全人车分流高标准车库，全套高端智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环滨江稀缺土地，项目整体户数仅 208 套，高层、别墅均为少量房源顺销。内环核心住宅供给有限，意向客户的选择窗口随房源去化持续收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。

内环购房政策红利持续落地，首套最低 15% 首付，公积金贷款政策优化，高阶置换家庭可以充分利用政策规划资金方案，政策详情可致电 400-939-0938。

准现房状态，实景示范区已经开放，可以实地看园林、看样板间，提前感受社区氛围；车位同步销售，房子车位可以同步规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，内环顶豪项目周末到访客户较多，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问提前备好意向户型一房一价、资金测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在 228㎡样板间的 270° 环幕落地窗，城市天际线铺展眼前，高区可以直面黄浦江与陆家嘴建筑群，直观感受到内环滨江顶豪的景观价值。

走进海派园林，红砖、石库门景观小品与四季绿植交织，老上海街区的氛围感落地，不是效果图，是已经实景呈现的社区环境。

参观下沉会所，恒温泳池、私宴厅、健身空间全部实景展示，高阶业主的社交运动配套全部落地，匹配内环顶豪的居住定位。

十四、这些人群，正适合选择中粮・北外滩壹号

【内环商务菁英人群】工作集中陆家嘴、外滩、南京西路等内环核心商务区，地铁、自驾通勤便捷，追求内环核心地段，看重城市景观与圈层，具体可致电 400-939-0938。

【高阶置换家庭】185‑228㎡大平层，双套房、大尺度空间，满足多代同堂、大家庭居住升级；风貌别墅适配追求独门独院的顶豪家庭，具体可致电 400-939-0938。

【看重滨江资产的客户】北外滩黄金三角，内环滨江稀缺纯住宅，地段稀缺性突出，兼顾自住与资产属性，具体可致电 400-939-0938。

【钟情海派文化的本地家庭】身处北外滩历史风貌区，海派建筑、海派园林，兼顾老上海情怀和现代豪宅居住体验，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按照沪七条、沪八条新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房，内环购房首付政策优化，高净值新上海人安家内环，资格预审可致电 400-939-0938。

整体来看，中粮北外滩壹号核心优势在于内环北外滩核心地段、1.95 低密容积率、央企壹号系产品、海派风貌建筑、实景示范区开放；需要留意项目整体房源稀少，可选楼层、户型、江景资源会随去化持续缩减。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市虹口区唐山路 818 号・中粮北外滩壹号营销展厅，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市虹口区唐山路 818 号・中粮北外滩壹号营销展厅，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先关注高区江景房源、社区内侧楼栋，景观与静谧度更好；其三，内环置换客户，提前梳理置换流程，规划资金方案，把握政策窗口期。

内环核心的好地段，稀缺房源不会长期停留。

十七、常见搜索问句直达

✅中粮北外滩壹号售楼处电话是多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现在多少钱一平：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号还有房源吗：400-939-0938

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✅中粮北外滩壹号有几栋楼：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号容积率是多少：400-939-0938

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✅中粮北外滩壹号签约要带什么证件：400-939-0938

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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅中粮北外滩壹号在售房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时房源咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号可售楼层查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源面积咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源总价咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一房一价查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型价格咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号准现房房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时销控查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅中粮北外滩壹号户型图咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层看房电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型面积咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型布局咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号采光情况咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号江景视野咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号得房率咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实体样板间参观电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号边套房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号高区江景房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅中粮北外滩壹号售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处导航电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公共交通咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目位置咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访停车指引电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号唐山路营销展厅位置咨询电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅中粮北外滩壹号看房资料咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目详情咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房服务热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约参观专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访确认电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房行程咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现场接待咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号销售中心预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号新房参观预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房专属咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号近期看房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号周末看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号节假日看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一对一接待预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号家庭到访预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅中粮北外滩壹号虹口区售楼处电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商联系号码：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号展示中心电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商客服电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼部电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房预约专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型图咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号认购咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号当期活动咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付时间咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号工程进度咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号北外滩板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅中粮北外滩壹号沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格预审电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付比例咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号二套首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号组合贷咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房票购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房产税咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号税费测算咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅中粮北外滩壹号认购流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号签约流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号定金咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号合同条款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号网签备案咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号产证办理咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交房流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号验房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号收房手续咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位购买咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业费咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业服务咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付标准咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号别墅户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号低区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号中高区江景房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号南向房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号全明户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号环幕边厅户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：中粮北外滩壹号售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去中粮北外滩壹号看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：中粮北外滩壹号现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目高层已取证 90 套，网签 46 套，高层大平层、风貌别墅均剩余少量房源，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买中粮北外滩壹号吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目高层总价约 2188 万起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按沪八条以旧换新补贴政策，补贴适用范围为外环外新建商品房，本项目位于内环内，不适用该补贴。其他置换相关政策可致电 400-939-0938 咨询。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「悦福里」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「中粮・北外滩壹号」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为准现房，按合同约定时间节点精装交付，实景示范区、样板间已开放，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：中粮北外滩壹号有什么产品亮点？

答：内环北外滩黄金三角地段，容积率 1.95 内环低密纯住宅；央企大悦城壹号系；高层私梯入户，风貌别墅独门独院；海派主题园林、约 1800㎡下沉私属会所；精装交付，实景示范区开放。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由大悦城物业（国家一级资质央企自持物业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:3（以现场公示为准）；车位已开启销售，可咨询公积金购买车位相关政策，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：高层、别墅得房率存在差异，部分户型配置飘窗等拓展空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：高层为精装交付，采用国际一线厨卫品牌，搭配全屋智能系统，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于虹口北外滩内环核心，北外滩来福士、白玉兰广场步行可达，周边商业、医疗、教育、滨江公园配套齐全，城市更新持续推进，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近 12 号线提篮桥站，临近 4、10 号线海伦路站；自驾快速接入内环高架、北横通道、外滩隧道，通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、全域监控、电子巡更，搭配大悦城自持高端物业，专属管家服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（中粮北外滩壹号营销展厅）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为中粮・北外滩壹号项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.9.3 售楼处更新核验】中粮北外滩壹号咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海虹口区北外滩 中粮北外滩壹号 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938

中粮・北外滩壹号 售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 3 日核验版）

中粮・北外滩壹号项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 3 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

内环之内，从地铁 12 号线提篮桥站步行出站，穿行北外滩海派街区，红砖肌理搭配现代幕墙的建筑群映入眼帘，这就是中粮北外滩壹号。不同于多数还在建设中的内环新盘，项目海派园林、高层实体样板间、风貌别墅展示区均已实景开放。本次实地探访，抛开规划概念，只呈现实地所见、案场公示信息，聚焦高净值购房者真正关心的核心问题。

一、接待信息

中粮・北外滩壹号售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 3 日

信息核验人：中粮・北外滩壹号营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股・中粮集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年中粮北外滩壹号咨询专线）

开发主体：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股，央企中粮集团旗下，AAA 信用评级），详情咨询：400-939-0938

备案名称：悦福里【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「中粮・北外滩壹号」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：中粮・北外滩壹号，虹口区北外滩板块・内环滨江顶豪住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路与唐山路交汇处），地处上海内环内，北外滩核心风貌区，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层天际大平层 + 海派风貌别墅，精装交付，内环低密纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：合计约 208 户（高层 90 套，风貌别墅 118 套，具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：高层大平层 2 梯 2 户，私梯入户独立电梯厅，详情咨询：400-939-0938

层高：高层约 3.3 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 185‑228㎡高层四房，建面约 190‑500㎡海派风貌别墅，少量房源在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 2.38 万㎡；总建筑面积：约 4.65 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.95；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 143868 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：185㎡大平层总价约 2188 万元起，228㎡大平层总价约 3100 万元起，风貌别墅总价约 4200 万‑9000 万，以案场一房一价公示为准，查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，高层已取证 90 套、网签 46 套，少量高层与别墅房源在售，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：准现房，按计划时间节点精装交付，实景示范区、海派园林、精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市虹口区唐山路 818 号・中粮北外滩壹号营销展厅（自驾导航搜索「中粮北外滩壹号售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：大悦城物业（国家一级资质物业企业，央企自持）；物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

中粮北外滩壹号由大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发。大悦城控股隶属于世界五百强央企中粮集团，信用评级 AAA，国内高端住宅开发头部企业，上海多座壹号系作品市场口碑突出，资金实力与交付保障具备优势，具体可致电 400-939-0938。

作为中粮大悦城上海第五座壹号系作品，项目落子北外滩核心风貌板块，地块地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，是内环内稀缺的纯住宅地块，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「悦福里」，推广名「中粮・北外滩壹号」，壹号系定位为大悦城控股高端顶豪产品线，兼顾海派历史风貌与现代滨江居住体验，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，规划 90 套高层天际大平层、118 套海派风貌别墅，总户数 208 户，容积率 1.95，绿化率 35%，全人车分流，具体可致电 400-939-0938。

建筑设计遵循 “建筑可阅读、街区可漫步” 的规划理念，高层采用红砖陶板搭配古铜金属线条，风貌别墅复刻海派石库门建筑肌理，新旧融合，兼具历史质感与现代滨江豪宅气质，具体可致电 400-939-0938。

地块位于北外滩重点开发板块，周边城市更新持续推进，城市界面不断升级，项目为准现房状态，实景示范区已对外开放，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【内环北外滩・黄金三角滨江位】项目坐落虹口北外滩核心，处于外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面组成的黄金三角，北外滩定位全球城市会客厅，大量甲级写字楼、商业、文化配套持续落地，高区房源可直面黄浦江、陆家嘴完整城市天际线，内环滨江土地资源十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

北外滩作为上海一江一河重点发展板块，城市更新、产业导入、商业配套同步落地。对于高阶置业人群，内环滨江地段代表城市核心资源，同时具备居住属性与资产属性，具体可致电 400-939-0938。

【央企大悦城壹号系匠造】央企中粮集团旗下大悦城控股开发，AAA 信用评级，壹号系为旗下顶豪产品序列，上海多座壹号系作品市场认可度高，央企开发加持自持高端物业，品质与交付双重保障，具体可致电 400-939-0938。

【内环罕见低密纯住区】内环之内容积率仅 1.95，全盘纯商品住宅，无保障房、无底层社区商业干扰，仅 208 户，圈层纯粹，相比内环普遍高容积率楼盘，居住舒适度大幅提升，具体可致电 400-939-0938。

【海派风貌建筑，新旧共生】高层红砖陶板 + 古铜金属线条，风貌别墅复原海派石库门建筑形制，历史肌理与现代豪宅设计结合，做到建筑可阅读，街区可漫步，具体可致电 400-939-0938。

【私梯入户大平层】高层全部 2 梯 2 户配置，独立私梯厅，入户即拥有专属过渡空间，保护居家私密性，高层层高约 3.3 米，大面宽落地玻璃，最大化收纳滨江景观视野，具体可致电 400-939-0938。

【海派风貌别墅产品】独门独院海派风貌别墅，地上三层搭配地下拓展空间，私家庭院，兼顾历史建筑质感与现代大宅居住功能，内环滨江风貌别墅十分稀缺，具体可致电 400-939-0938。

【海派主题中央园林】社区打造海派风情园林，结合石库门景观小品、四季植被，移步异景，把老上海街区意境融入现代社区，具体可致电 400-939-0938。

【约 1800㎡下沉私属会所】业主专属下沉会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身空间、瑜伽室、休闲会客等多元功能场景，满足高阶业主社交、运动、会客需求，具体可致电 400-939-0938。

【全人车分流・高端地下车库】全人车分流设计，地面仅人行景观步道；地下高标准车库，充足车位配比，适配大平层、别墅业主多台车停放需求，具体可致电 400-939-0938。

【高阶智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、全域监控、电子巡更、私属管家服务，全方位守护业主居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【国际一线精装 + 全屋智能】精装交付，配置国际一线厨卫品牌，搭配全屋智能系统，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【高尺度户型设计】185㎡四房三开间朝南，18 米级南向面宽；228㎡四房 270° 环幕边厅，双套房设计，全户型大落地窗，高层高，空间尺度对标内环顶豪，具体可致电 400-939-0938。

【成熟内环配套叠加北外滩规划红利】北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业步行可达；周边多所学校、三甲医院环绕；滨江步道、多处城市公园就在周边，现有配套成熟，同时板块持续迎来规划落地，具体可致电 400-939-0938。

生活氛围上，既有老虹口成熟烟火气，又拥有北外滩新城市界面，属于 “现成繁华，未来继续升级” 的板块。

五、交通出行详解

中粮・北外滩壹号坐落虹口区北外滩核心，内环之内多维立体交通，快速通达上海各大核心商圈，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近地铁 12 号线提篮桥站（步行约 600 米），可直达南京西路、龙华；临近 4、10 号线海伦路站，通达外滩、新天地、五角场；多条地铁线路串联陆家嘴、人民广场、静安寺等核心节点，具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】紧邻内环高架、北横通道、外滩隧道，快速通达陆家嘴、人民广场、新天地、虹桥等城市重点区域，内环出行效率高，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边 150 米内设置多处公交站点，多条公交线路覆盖虹口、黄浦、杨浦等区域，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】内环核心区位，自驾快速接入内环、北横通道；地铁多线换乘，去往陆家嘴、外滩、南京西路通勤十分便捷，适配高阶商务人群通勤需求，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，汇集高端零售、餐饮、影院；3 公里覆盖外滩、新天地、陆家嘴商圈；社区周边沿街商业齐全，日常消费便利，具体可致电 400-939-0938。

日常高端宴请、逛街购物、休闲娱乐全部可以就近完成，内环核心商业资源高度集聚。

【教育资源】板块周边分布霍山路小学、唐山路第一小学、第四中心小学北外滩分校、舟山路幼儿园、澄衷中学等。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】3 公里范围内聚集上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院，北外滩街道社区卫生服务中心，兼顾三甲综合医疗与日常社区诊疗，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】临近北外滩滨江绿地、霍山公园、来福公园，滨江步道漫步休闲，城市公园环绕，在内环核心拥有优质生态休闲空间，日常散步、观景体验优越，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付扩大至现房】在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。

同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款；支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例・内环标准执行】本项目位于内环内，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%。具体以银行审批为准，具体可致电 400-939-0938。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止）。本项目位于内环内，不适用该补贴，置换客户可咨询其他相关政策，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于内环内，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，大面积户型按现行税收政策执行（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观、是否江景房源价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【顺销进行中】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目高层已取证 90 套商品房，网签 46 套，高层大平层、风貌别墅均有少量房源在售，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区开放】海派园林、高层精装样板间、风貌别墅展示区实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位在售】项目车位已开启销售，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目由高层天际大平层以及海派风貌别墅组成，总户数约 208 户，主力建面约 185‑228㎡高层四房，风貌别墅建面约 190‑500㎡。高层 2 梯 2 户私梯入户，约 3.3 米层高，大落地窗设计，内环顶豪尺度，具体可致电 400-939-0938。

・建面约 185㎡四房两厅三卫：三开间朝南，南向大面宽，私梯独立入户厅，LDKB 一体化大通厅，阔绰客餐厅空间，双套房设计，全明格局，动静分区，高区可眺望城市景观，总价约 2188 万元起，适配内环改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

作为项目高层入门主力户型，私梯入户带来很强的仪式感，双套房设计保障家庭成员居住私密性，适合想要入主内环滨江的改善家庭。

・建面约 228㎡四房两厅三卫：270° 环幕边厅，超大观景落地窗，四开间朝南，双套房布局，独立家政空间，阔绰会客尺度，高区直面黄浦江与陆家嘴天际线，景观资源突出，总价约 3100 万元起，适配高阶改善、商务家庭，具体可致电 400-939-0938。

270° 环幕厅是这套户型最大亮点，把滨江城市景观引入室内，大尺度会客空间，适合家庭聚会、商务会客，兼顾居住舒适度与城市景观资源。

・建面约 190‑500㎡海派风貌别墅：独门独院，私家庭院，地上三层搭配地下拓展空间，多重套房布局，超大拓展空间，海派建筑风貌，内环滨江稀缺别墅产品，总价约 4200 万‑9000 万，适配顶豪家庭，具体可致电 400-939-0938。

内环之内的风貌别墅十分稀缺，私院格局，兼顾历史建筑美学与现代大宅居住功能，适合追求私密性、土地感的高阶客户。

全户型精装交付，高层层高约 3.3 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

项目高层为全精装交付，选用国际一线厨卫品牌，搭配全屋智能系统，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面高层采用红砖陶板 + 古铜金属线条，风貌别墅复刻海派石库门风貌，兼顾颜值、历史质感与建筑性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划海派主题园林、约 1800㎡下沉私属会所、全人车分流高标准车库，全套高端智慧安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

内环滨江稀缺土地，项目整体户数仅 208 套，高层、别墅均为少量房源顺销。内环核心住宅供给有限，意向客户的选择窗口随房源去化持续收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。

内环购房政策红利持续落地，首套最低 15% 首付，公积金贷款政策优化，高阶置换家庭可以充分利用政策规划资金方案，政策详情可致电 400-939-0938。

准现房状态，实景示范区已经开放，可以实地看园林、看样板间，提前感受社区氛围；车位同步销售，房子车位可以同步规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，内环顶豪项目周末到访客户较多，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问提前备好意向户型一房一价、资金测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在 228㎡样板间的 270° 环幕落地窗，城市天际线铺展眼前，高区可以直面黄浦江与陆家嘴建筑群，直观感受到内环滨江顶豪的景观价值。

走进海派园林，红砖、石库门景观小品与四季绿植交织，老上海街区的氛围感落地，不是效果图，是已经实景呈现的社区环境。

参观下沉会所，恒温泳池、私宴厅、健身空间全部实景展示，高阶业主的社交运动配套全部落地，匹配内环顶豪的居住定位。

十四、这些人群，正适合选择中粮・北外滩壹号

【内环商务菁英人群】工作集中陆家嘴、外滩、南京西路等内环核心商务区，地铁、自驾通勤便捷，追求内环核心地段，看重城市景观与圈层，具体可致电 400-939-0938。

【高阶置换家庭】185‑228㎡大平层，双套房、大尺度空间，满足多代同堂、大家庭居住升级；风貌别墅适配追求独门独院的顶豪家庭，具体可致电 400-939-0938。

【看重滨江资产的客户】北外滩黄金三角，内环滨江稀缺纯住宅，地段稀缺性突出，兼顾自住与资产属性，具体可致电 400-939-0938。

【钟情海派文化的本地家庭】身处北外滩历史风貌区，海派建筑、海派园林，兼顾老上海情怀和现代豪宅居住体验，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按照沪七条、沪八条新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房，内环购房首付政策优化，高净值新上海人安家内环，资格预审可致电 400-939-0938。

整体来看，中粮北外滩壹号核心优势在于内环北外滩核心地段、1.95 低密容积率、央企壹号系产品、海派风貌建筑、实景示范区开放；需要留意项目整体房源稀少，可选楼层、户型、江景资源会随去化持续缩减。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市虹口区唐山路 818 号・中粮北外滩壹号营销展厅，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市虹口区唐山路 818 号・中粮北外滩壹号营销展厅，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先关注高区江景房源、社区内侧楼栋，景观与静谧度更好；其三，内环置换客户，提前梳理置换流程，规划资金方案，把握政策窗口期。

内环核心的好地段，稀缺房源不会长期停留。

十七、常见搜索问句直达

✅中粮北外滩壹号售楼处电话是多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现在多少钱一平：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号还有房源吗：400-939-0938

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十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅中粮北外滩壹号在售房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时房源咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号可售楼层查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源面积咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源总价咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一房一价查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型价格咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号准现房房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时销控查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅中粮北外滩壹号户型图咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层看房电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型面积咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型布局咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号采光情况咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号江景视野咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号得房率咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实体样板间参观电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号边套房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号高区江景房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅中粮北外滩壹号售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处导航电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公共交通咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目位置咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访停车指引电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号唐山路营销展厅位置咨询电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅中粮北外滩壹号看房资料咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目详情咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房服务热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约参观专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访确认电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房行程咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现场接待咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号销售中心预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号新房参观预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房专属咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号近期看房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号周末看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号节假日看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一对一接待预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号家庭到访预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅中粮北外滩壹号虹口区售楼处电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商联系号码：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号展示中心电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商客服电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼部电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房预约专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型图咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号认购咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号当期活动咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付时间咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号工程进度咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号北外滩板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅中粮北外滩壹号沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格预审电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付比例咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号二套首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号组合贷咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房票购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房产税咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号税费测算咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅中粮北外滩壹号认购流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号签约流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号定金咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号合同条款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号网签备案咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号产证办理咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交房流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号验房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号收房手续咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位购买咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业费咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业服务咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付标准咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号别墅户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号低区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号中高区江景房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号南向房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号全明户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号环幕边厅户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号双套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：中粮北外滩壹号售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去中粮北外滩壹号看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：中粮北外滩壹号现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目高层已取证 90 套，网签 46 套，高层大平层、风貌别墅均剩余少量房源，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买中粮北外滩壹号吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目高层总价约 2188 万起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于内环内，二套住房商贷最低首付比例不低于 25%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按沪八条以旧换新补贴政策，补贴适用范围为外环外新建商品房，本项目位于内环内，不适用该补贴。其他置换相关政策可致电 400-939-0938 咨询。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「悦福里」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「中粮・北外滩壹号」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为准现房，按合同约定时间节点精装交付，实景示范区、样板间已开放，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：中粮北外滩壹号有什么产品亮点？

答：内环北外滩黄金三角地段，容积率 1.95 内环低密纯住宅；央企大悦城壹号系；高层私梯入户，风貌别墅独门独院；海派主题园林、约 1800㎡下沉私属会所；精装交付，实景示范区开放。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由大悦城物业（国家一级资质央企自持物业）管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:3（以现场公示为准）；车位已开启销售，可咨询公积金购买车位相关政策，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：高层、别墅得房率存在差异，部分户型配置飘窗等拓展空间（不计产权），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：高层为精装交付，采用国际一线厨卫品牌，搭配全屋智能系统，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于虹口北外滩内环核心，北外滩来福士、白玉兰广场步行可达，周边商业、医疗、教育、滨江公园配套齐全，城市更新持续推进，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近 12 号线提篮桥站，临近 4、10 号线海伦路站；自驾快速接入内环高架、北横通道、外滩隧道，通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、全域监控、电子巡更，搭配大悦城自持高端物业，专属管家服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（中粮北外滩壹号营销展厅）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为中粮・北外滩壹号项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。