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朝阳东三环使馆区｜缦合・北京｜27‑29 层森林天幕大平层｜总价 5400 万‑6.5 亿｜MAHA 缦系内城顶豪现房红盘

【2026.9.3 最新公示】

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项目亮点

朝阳霄云路 8 号，东三环燕莎‑第三使馆区核心贵地，朝阳公园正北，合生创展联袂安缦创始人打造 MAHA 缦系国际顶豪著作，备案名新燕都家园，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无中小户型混居，仅 520 席，纯粹塔尖圈层。紧邻地铁 10 号线三元桥站、14 号线东风北桥站，依托东三环、机场高速、京承高速，快速通达国贸 CBD、望京科创板块、金融街。社区规划 9 栋南北纯板天幕大平层楼栋，27‑29 层森林大平层，总户数仅 520 户，容积率低至 1.12，绿地率高达 87%，车位配比 1:2，双层环氧星空车库、全域人车分流；缦合自持安缦酒店式管家物业，现房即买即住。全石材高级外立面，大面积全景 Low‑E 落地幕墙玻璃；打造百万平米城市中央森林，230‑260 米超阔楼间距，无遮挡观景视野；自带约 15000㎡华府会顶级私宴会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA‑CLUB，内设私宴厅、恒温泳池、康养健身空间、红酒窖、私人茶室。全系一梯一户、私梯入户，极强隐私保障；户型建面约 450‑1500㎡世家四至七居：450㎡森境阔绰四居；520㎡园林楼王五居；900㎡整层天幕六居；1000‑1500㎡传世空中四合院，3.15 米奢阔层高，8.4 米南向全景巨厅，270° 环幕观景视野，全屋国际顶奢精装，傅厚民执笔精装体系，全屋定制收纳系统配齐。燕莎、亮马桥、三里屯高端商业环伺；朝阳医院等三甲医疗资源齐备；咫尺朝阳公园、亮马河滨水绿带，使馆涉外资源富集，承接国贸资本大佬、跨国企业创始人、内城顶阶家族终极置业与传世资产配置需求。

温馨提醒

缦合・北京百万方森林实景园区、多套实体精装现房样板间现已开放，1000‑1500㎡空中四合院传世孤品房源极度稀缺，看房需高额实名验资预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问为您服务。

8 月 7 日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上 10 点左右。 五环内的招商臻园，平日晚 9 点结束接待，那几天延续到 11 点以后，工作群到午夜 12 点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400 号，8 月 8 日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从 2 年降到了 1 年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷 340 万。

非京籍这条，2025 年 12 月刚调过一次，从 3 年降到 2 年。 这次再降到 1 年，全市范围内统一了 —— 五环内买 1 套，多子女家庭多买 1 套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

8月5日，规自委发布《关于北京市朝阳区新京润项目规划综合实施方案公示反馈意见采信情况的通告》。而方案是2025年9月公示的，时隔11个月才公告。

方案显示项目需配建：

社区管理服务用房1处，建筑面积约350平方米；

托老所1处，建筑面积约800平方米；

老年活动场站1处，建筑面积约200平方米；

社区助残服务中心1处，建筑面积约200平方米；

社区卫生服务站1处，建筑面积约120平方米。