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配套长郡附小+长郡外国语（南校区）

新规负公摊建面约100-130㎡书香宅邸

项目概况

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：约2.4(东地块)，约2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

项目效果图

湖湘实力巨擘—润和城

润和城实业成立于2010年，以缔造品质生活为企业使命，坚持多元化产业发展，经历16年，成长为成熟的区域城市配套运营服务商；

累计开发面积约1000万方，建筑施工面积约1000万方，商业招商运营面积约200万方，服务业主约60000户。2016-2023年，润和城销售势头强劲，销售面积连续多年荣膺位列长沙房企销售排名前列。

润和城集团精品化战略

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坚持“精品化开发”理念

项目周边情况

交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。

商业：自带社区商业，约5km范围内，汇集德思勤、友阿奥特莱斯等大型商圈，一站式休闲购物娱乐。

文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富。

教育：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语中学南校区。

省府芯价值高地，奥体中心助力区域腾

省府核芯地段，316亿城市更新重点片区，定位“省府门户，湘江客厅”，片区坐拥约2.76公里湘江滨江岸线、豹子岭公园、冬瓜湖生态资源；周边汇集大量省级单位、省直机关/央企；南边还有投资约68亿奥体中心、约47亿湘雅医学中心。

奥体中心效果图

硬核价值：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语南校区

长郡外国语第一附属小学有竞赛教练团队，这在长沙的小学中是非常少见的。

来源长郡外国语官微

长郡外国语南校区，长沙超一类名初

长郡外国语在2019年开学，2022年首届中考，就打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）。

这些年，长郡外国语的成绩一年比一年好。

2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，已经超过了长郡双语。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

备注：这个普高率是包含了民办学校的普高率，公办普高率应该是85%的样子。

两个校区一套班子零差异化办学

长郡外国语实验中学南校区，是天心区重点打造的“高起点、高标准、高品质”公办初中，与长郡外国语实验中学一脉相承，五统一原则，实行100%零差异化办学，约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态。

学校效果图，仅供参考

长郡外国语南校区，学校2025年开学，配套生源还没有完全就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。

学校第一次月考，优秀人数47人（299分及以上），实际参考731人，优秀率（47/731）×100%≈6.4%。

到了期中考，优秀人数97人（299分及以上），实际参考728人，优秀率（97/728）×100%≈13.3%。

优生增长率（97-47）/50≈106%。

期中考试加上南校区有13人在集团丘班进入优秀线，预计达到299分数优秀率（110/728）×100%≈15.2%。

这个299分数线，对标的是长郡双语前15%。

长郡外国语南校区初一的成绩，如果加上丘班生源，实际上和长郡长郡双语差不多了。

这个水平，已经不能用黑马来形容了，而是出道就是超一类公办名初。

学校区位效果图，仅供参考

教育之上，再塑品质

润和天心序，湖南润和集团头一次进入天心区，打造的第五座精品化项目，不仅打造了下沉式庭院，更复刻了润和滨江湾同款锦鲤池-序跃锦鲤池，以诗意栖居，重塑天心人居高地。

项目还配备了目前天心区更大的小区会所—超4000㎡澜序生活馆，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区；一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标准。

序跃锦鲤池：承袭润和滨江湾配置，打造小区内诗意栖居。

项目效果图，仅供参考

天际恒温泳池：恒温水域，解锁运动日常；晨起游弋，傍风徜徉；与水相拥，消解疲惫，治愈身心。

项目效果图，仅供参考

悦动健身馆：专业有氧设备，随心开启运动模式；每一次迈步，每一滴汗水；都是对生活的热烈回应

项目效果图，仅供参考

翎动羽球馆：解锁邻里对决，汗水交织呐喊，热血点燃日常，以球会友，拉近邻里温情

项目效果图，仅供参考

新规纯板楼，革新南城人居品质

润和天心序，作为润和城打造的精品化项目，不仅全楼栋纯2T2H纯板楼设计提升业主居住舒适性，更以全户型“新规高得房”产品，提高居住功能性，革新南城居住品质，给用户全新的居住体验感。

※全公建化外立面※全景落地窗※2梯2户纯板楼

※私梯入户※四开间朝南※超100%得房率

项目效果图，仅供参考

书韵

建面约103㎡四室两卫，独立门厅尊崇归家，LDK 一体通透开阔，L 型明厨高效动线，套房主卧私享静谧，高赠送空间实现小面积大功能，高赠送拓展实用空间，小面积实现大四房改善，一步到位满足全周期居住需求。

墨香

建面约123.16㎡四室三卫，LDK 一体通透宽厅承载全家互动与书香日常，套房主卧 + 三卫设计兼顾私密与便捷，高赠送拓展实用空间，为城市书香家庭定制一步到位的高性价比幸福家

翰林

建面约129.77㎡四房两厅三卫，约 5.4 米南向宽厅，LDK一体化设计，高赠送拓展实用空间，三卫设计适配三代同堂，以改善级尺度实现一步到位的高性价比居住。

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