辽宁
栋察楼盘
深圳房价指数连续5个月环比上涨
国家统计局发布的深圳一、二手住宅销售价格指数已连续5个月环比上涨，但中介机构监测的挂牌与成交数据显示，深圳楼市呈现官方指数上涨、市场内部分化的格局。
8月，深圳新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%。其中，新建商品住宅网签2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签4275套，同比增长2.4%。
统计口径上，国家统计局价格指数按全市网签成交数据测算，反映整体平均价格变动；深圳中原的监测对象是各片区挂牌报价，贝壳、乐有家的成交数据则来自其门店签约，两类数据的覆盖范围与样本结构不同，不能直接对比。
价格方面，8月深圳二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比回落3.7%。乐有家研究中心数据显示，8月300万元以下低总价房源成交占比达31.1%，环比提升2.3个百分点，500万元以内房源成交占比达64.6%，外围刚需房源集中成交拉低了加权均价。
挂牌价格方面，深圳中原研究中心8月挂牌监测显示，全市86个片区中，仅24个报价环比上涨，62个下跌，4个持平，报价下跌片区占多数。
中介机构数据同时反映成交活跃度上升。贝壳深圳合作门店8月新房认购量环比增长34%，二手房签约量环比增长12%，创近6年同期新高；乐有家门店8月二手签约量同比上涨9%，同样创近6年同期新高。
成交环节，8月深圳二手房议价率由7月的9.12%收窄至8.91%，带看到成交的转化率达到4.51%，创年内新高。
新房市场方面，8月24日入市的光明润锦园凭借得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育资源配套充足等优势，当日开盘去化率达77%，成交金额超4亿元，为当月卖得最好的楼盘。
8月新房现售占比达42.1%，环比提升3.1个百分点。热销项目集中于核心地段高端项目和符合新国标的高得房率改善盘，产品力与配套欠缺的中间房源去化仍不理想。
广州8月二手住宅网签8624套 同比增0.17%
8月1日至8月31日，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8624套和85.80万平方米，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32%。根据广州市房地产中介协会发布的2026年8月广州市二手住宅市场交易月报，由于极端天气增多以及大量市民暑假出游，正值传统淡季的8月广州二手住宅市场表现一般，网签套数和面积环比基本平稳。网签量以二手房买卖合同发起时间为口径统计，并非最终过户数据。
分区域看，番禺、南沙和增城等外围区域网签套数环比增长，外围区域合计网签4179套，环比增长2.93%，其中花都区增幅为5.19%。中心城区合计网签4445套，环比下降3.33%，其中仅越秀区和黄埔区增长，增幅分别为4.50%和2.89%，其余四区均下降。
面积区间方面，90-120㎡网签占比环比提升0.26个百分点，60-90㎡提升0.21个百分点，60㎡以下占比下降0.28个百分点。付款方式方面，按揭付款网签占比降至35.60%，环比下降3.25个百分点。
活跃板块方面，黄埔区府、同德围-罗冲围和康王路位列前三，分别网签147套、140套和110套。活跃楼盘方面，金碧花园、光大花园和岭南新世界位居前列，分别网签35套、29套和29套。其中光大花园环比增长52.63%，岭南新世界增长61.11%，富力广场增长81.82%。
深圳贝壳研究院：近期上调房产挂牌价业主明显变多
9月2日，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，近期上调房产挂牌价的业主明显变多。
据调查，不少业主认为未来新房供应减少，二手房将更受青睐。部分客户或业主向经纪人咨询如何办理40年房贷。
需求端数据亦现增长，对比前一周周末（8月22日至23日），8月29日至30日周末新增客量增长6.5%，咨询量增长3.2%。
来源：观点网
责任编辑：远方
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
