辽宁
有一条不成文的规定：同地段的房子，小的比大的好。
过去的十几年里， 小户型 一直是硬通货。
70平米两居室、90平米三居室，总价低、门槛低，刚需可以轻松上车，后期转手也不会担心接盘侠。
那时候大家买房的想法都很一致：先买小户型过渡，等有钱了再换大户型。
没有人愿意一开始就买大房子，因为总价高、压力大，而且不好卖。
但是近几年来，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。
小户型曾经很受欢迎，但是现在却变得不再那么抢手了，110-130平米的刚改户型和150平米以上的大型户型反而成了 市场的宠儿 。
这不是购房者盲目跟风购买，而是全民买房的底层逻辑已经换了一条赛道。
01 以前买房子：只要能住就行
过去二十年里，房地产的主要需求非常单一，即由无房变为有房。
当时的大部分购房者把买房的主要目的定为 安家、结婚和孩子上学 。
只要能够满足基本的生活需求，70、80、90平米的小户型，即使空间狭小、格局紧凑，人们也都可以将就着住。
小户型最大的好处就是 总价适中 ，适合大多数普通家庭的经济状况。
而且受众面广，流动性好，是稳妥的选择。
简单来说，过去买房子主要是为了有房子。
02 现在的买房：追求“住得好”
时代已经不同了，房子也不再仅仅是一个避风遮雨的地方。
目前居住的家庭比较多，二孩家庭和三代同堂的现象越来越普遍，居家办公、居家学习也成为一种常态。
此时再来看90平米以下的小户型，缺点就一目了然：空间狭小、储物有限、活动区域较小，一家人生活得很压抑。
大家对于买房的需求已经由原来的“勉强可以居住”变成了现在的 “舒适宜居、适合全家长期居住” 。
从市场的数据来看，近几年来全国重点城市的商品房主流成交面积一直在扩大，而小户型房源的成交比例则逐年下降。
03 未来的最稳定的黄金户型已经确定了
目前楼市中，有两段面积区间最为坚挺并且受到欢迎。
第一种就是110-130平米刚刚改造过的户型，也是现在性价比最高、受众最广的户型。
它没有大户型超高的总价压力，普通的改善型家庭都可以接受，而且可以做到三房或者小四房的格局。
南北通透、客厅大、卧室够用、储藏空间多，适合三口之家、四口之家，既保证了居住的舒适度又具有 很高的性价比 。
是自住刚需、改善型家庭的最佳选择，也是未来的楼市中最保值的一种主流户型。
第二类就是150平米以上的纯改善型的大户型，主要针对的是核心城市的高端自住人群。
有购买能力的购房者，在买房子的时候不再只考虑面积，还会考虑地段、圈层、配套设施以及居住环境等。
大平层在核心城市的含义已经不只是一栋房子了，而成了很好的 家庭资产 。
核心地段的土地非常稀缺，优质的改善型房源也很少，所以这样的房源价值会越来越稳定。
04 重要提示：并不是房子越大就越值钱
必须要纠正的一个所有人都会踩上的错误观念就是大户型并不等于值钱户型。
楼市下半场已经不再以面积来确定价值了。
核心地段、优质物业、配套成熟的大型住宅会越来越受欢迎；但是远郊、无配套、无产业、人口外流的大面积房源，则是 “大而无用” 。
转手困难、贬值迅速，面积越大，砸手里边的概率就越大。
楼市已经不再存在“闭着眼睛买房子就会增值”的时代了，买房的逻辑也发生了根本性的改变。
预算有限、短期过渡的需求： 70-90平米的小户型依然很安全，因为它的灵活性和低压力。
长期自住、希望改善居住条件的家庭： 可以闭着眼睛冲一下110-130平的黄金刚改户型。
核心城市的改善型客户： 预算充足，选择150平米以上的优质大平层，会更有保值价值。
从“凑合着住”到“好好住”，能够满足家庭需求、符合城市发展需求的房子，才是未来的真正好房子。
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