辽宁
大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！以下内容来自“阿牛买房”公众号。
1.提问：绿中介在售总数近期维持在117000多套，怎么解读
回答：你好，从今年年初小阳春过后，外网挂牌价格基本就落到11万7，整体已经跌到12万以下。
近期比较关键的变化是内网房源量下探到14万以下，说明市场没有出现业主恐慌性抛售，也没有买家一味无限观望，挂牌量处在良性区间，市场进入动态稳态平衡。这种平稳行情，对买家和卖家都比较友好。买家不用急着下手，卖家也不需要不断突破底线大幅降价，买卖双方博弈相对均衡。再看成交端，整体成交量也好于去年，成交均价已经稳定平衡有半年时间。
不管是市场过热暴涨，还是恐慌式下跌，都不是健康状态，目前这样的走势，反而是比较理想的市场状态。
2.提问：阿牛老师请问：万年花城的二期对比三环新城6号院，推荐哪个
回答：你好，如果两个小区房源价格接近形成竞争，大概是三环新城六号院户型优质的大两居，对比万年花城商品房社区里户型偏弱的两居。
三环新城的各个院落当中，六号院属于中等水平，整体条件要优于七号院，它的一大优势就是有不少大面积、户型很不错的两居产品。反观万年花城二期和万年花城四期，作为规模最大的两个院区，优质户型并不多，东/西向的两居占比更高。两相比较，从自住体验出发，我会更偏向三环新城六号院的大两居，居住舒适度会更好。
不过二者的市场行情走势差距并不大，很难直接分出高下，还是要看具体房源。
3.提问：金都苑小区怎么评价，一居能买吗
回答：你好，这个小区之前也提到过，他优势是地理位置十分优越，在丽泽核心位置，四周被写字楼环绕。
不过小区本身的底子一般，它属于体量不大的回迁房，户型很差，自身硬条件的优势并不突出。同样的预算，哪怕往外多坐一两站地铁，或是骑行通勤，都能找到不少可以替代它的房源。比如万泉盛景园，西局玉园那几个小区。
最近大半年万泉盛景园有大量实用性更强的纯南向一居，社区规模大、房源供给充足，成交量也更高，对这个小区形成了不小的冲击。综合来看，并不太推荐这个小区的一居室。
4.提问：您好，请问常营的万象新天高尔夫能买么，600预算，看中常营生活便利
回答：你好，天际高尔夫这个盘是可以入手的。
万象新天是大型社区，分为多个组团，一期、二期、罗兰大道，天际等等，每个组团的产品定位区分很清晰。靠北侧的天际高尔夫，主打大户型，属于老次新社区的水平，做到了半人车分流，社区带有园林，还有下沉谷底景观，整体居住感受还不错。在这一带600万找电梯平层，靠近主线商圈，可选房源十分有限，这种情况下天际高尔夫就是不错的选择。放眼万象新天各个组团，天际高尔夫还有罗兰大道，市场表现会更加稳健。如果要找竞品对标，基本也就和新天地大面积处在同一水平。
5.提问：阿牛，我的预算400万，清河买哪里
回答：你好，400万的预算在清河买房选择并不多。
清河这边只要沾上次新、带电梯，楼龄还说得过去的房源，正常挑选基本要接近500万。400万预算，想碰次新，只能退而求其次，可以看看清缘东里、安宁佳园、美和园这类小区在里面淘合适的房源，不过这个预算在这些小区选房也不算宽裕。
还有另一个思路，就是往下选，找品质尚可的塔楼，比如永泰园这类楼盘，大致就是这两个选房方向。
6.提问：请问我在通州北关附近上班，开车通勤30分钟内。500万内有什么改善住宅推荐。
回答：你好，这个预算在通州1号线沿线的老牌次新社区，是可以选到大户型，甚至平层房源，选择空间比较充足，像天时名苑、馨通家园这类临铁小区都可以。
如果想看新房，基本就是高得房率的产品，九十到一百平上下的三居，目前可以看九棵树旁边的招商湖映天青，大致就是这个方向。
但还是要看500万预算想要达成什么样的效果，以及你具体的改善目标。如果预算可以往上浮动一些，能够到五百五到六百以内，可以看看朝阳常营的北京新天地，属于常营板块的次新小区，这个价位段的房源值得重点关注。
同样的预算，朝阳板块整体基本面会优于通州，只是房屋面积会比通州买到的小一些，就看你核心想要改善的到底是板块，还是居住面积，大致就是这样。
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