辽宁
坪山街道，二手房挂牌均价28500‑31500元/㎡。坪山区政务、商业、教育核心，区政府、坪山实验学校、六和城商圈聚集，地铁14、16号线双轨覆盖。
代表性小区：万科金域缇香、招商花园城、六和城、深城投中心公馆，次新电梯商品房集中，配套成熟，是全区二手房流动性最强的街道，改善与刚需房源供应充足 。
马峦街道，二手房挂牌均价26200‑29000元/㎡。坐拥马峦山生态资源，坪环、沙湖片区开发成熟，临近坪山中心区，承接核心区外溢自住需求。
代表小区：天峦湖、大东城，既有临湖改善大户型，也有刚需三居；部分楼盘背靠山体环境宜居，短板是部分片区地铁步行距离较远，城市界面参差不齐。
龙田街道，二手房挂牌均价24000‑27000元/㎡。坪山高新区主要承载地，高端制造产业集聚，地铁16号线通达，以产业人口自住为主。
代表小区：财富城、悦都会，商品房与产业宿舍、回迁房交错分布。产业岗位多，但大型商业配套偏少，二手房流通弱于坪山街道，价格受周边回迁房源拉低。
坑梓街道，二手房挂牌均价22000‑25000元/㎡。坪山北部，坑梓老镇，16号线坑梓站覆盖，本地居住氛围浓厚。代表小区：丹梓龙庭、深业东城御园，刚需盘居多，总价门槛相对友好。
距离坪山中心有一定距离，学区、商业能级偏弱，购房群体以本地居民及产业园上班族为主，大户型改善小区较少 。
碧岭街道，二手房挂牌均价20500‑23000元/㎡。地处坪山西部，靠近盐田，山地占比高，城市更新尚在推进。
成片商品房不多，以旧改新盘、少量二手住宅为主，二手房挂牌量整体偏少。生态条件好，但公共配套、地铁兑现进度慢，市场成交活跃度偏低，大多为本地地缘性自住需求。
石井街道，二手房挂牌均价18800‑21500元/㎡。坪山区东南端，邻近惠州，大片土地处于规划建设阶段。
辖区以产业园、待开发用地为主，规模化二手商品小区稀缺，回迁房占比高。地铁覆盖有限，生活配套尚未完善，是坪山区二手房价格洼地，外来置业者很少，需求基本来自本地。
纵观坪山区房价格局，呈现明显的中心向外逐级回落态势。坪山街道手握政务、学区、地铁、商业全套资源，稳居全区房价首位，也是交易最活跃板块；
马峦依托生态与就近核心区的区位紧随其后；龙田靠产业托举居住需求；坑梓为北部老镇刚需阵地；碧岭、石井受城市建设进度制约，价格垫底。
需要注意，街道均价仅为宏观参考，街道内部分化往往大于街道之间差距。坪山街道内，品质次新小区与老旧安置物业，单价可差7000‑8000元/㎡；
马峦街道的改善湖景大盘和普通刚需盘价差同样突出。楼龄、地铁距离、学区、物业，是决定单套房源价值的关键因素。
坪山属于深圳东部远郊，楼市以本地刚需、产业园就业人群为主要支撑，外来投资需求较弱。核心街道凭借成熟配套抗跌属性更强；
外围街道的房产价值高度依赖城市更新、地铁与产业配套落地。购房者不能只看街道标签，要结合通勤、学区、小区品质综合判断。
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