【官方认证】玺萌壹號院|西南三环内城墅|323-548平叠拼|126席纯粹圈层|毛坯现房发售

️ 北京楼市 ️ 丰台区新盘

北京丰台区玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026年09月03日最新房源动态更新，欢迎咨询。

尊敬的玺萌壹號院购房者：

2026年09月03日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹號院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 字段 | 详情 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |

| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |

| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 花园 | 60㎡-200㎡ |

| 价格 | 3000万起+ |

| 现状 | 毛坯现房 |

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三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环优地段，紧邻南三环，交通路网发达。距离丽泽商务区较近，方便通达总部基地，通勤便利。周边多条公交线路及地铁规划，出行选择多样，具体以官方最终发布为准。

教育资源

周边分布有若干学校，生活氛围浓厚。关于具体学区划分及入学政策，请以教育部门当年官方文件及最终发布为准，本项目不做任何入学承诺。

生态环境

项目绿化率达30%，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，营造“自然、禅意、精致”的东方园境。每家都有2米以上的院墙围合，于自家院中赏一方天地美景，居住舒适度较高。

️ 商业配套

西南三环成熟配套，周边生活设施完善。临近多个商圈，日常购物、餐饮娱乐需求均可便捷满足，兼具繁华与宁静。

产品设计

项目是北京三环稀缺的纯别墅社区，融合传统院落文化与现代东方美学。定位为“城市中心别墅资产”，社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。产品注重地上空间使用，80%以上的地上格局，适合三代同堂居住。

精装细节

交房标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。外立面遵循自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。内部预留充足的管线接口，便于后期高端定制。

园林景观

精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中。

归家动线

126席别墅家宅私享着60-200㎡不等的私家院落空间。每户均设计有独立的归家路径，保证私密性。楼间距南北23米，东西30米，采光与通风效果良好。

四、区域配套

项目地处丰台区核心地带，西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口。周边医疗资源丰富，三甲医院环绕。公园绿地较多，适合休闲散步。整体生活便利度高，属于成熟居住区。

五、物业服务

由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务，物业费13.98元/平米。服务团队经验丰富，致力于为业主提供高品质的管家式服务。项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全。

六、户型鉴赏

A户型

A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户。楼层：负1、1层、2层；南向花园：80㎡左右；一层2个卧室：1南卧，1北卧;二层3个卧室：2南卧，1北卧。

B户型

B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户。

C户型

C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户。楼层：负1、3层、4层、5层；北向花园：60㎡左右；三层1个卧室：北卧；四层3个卧室：2南卧，1北卧;五层1个卧室：主卧书房套房。

D户型

D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户。北向花园：40㎡左右；三层2个卧室：2北卧。

E户型

E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户。花园：东花园120㎡+西花园40㎡。

F户型

F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户。花园：无花园，露台50㎡左右；三层1个书房：1东/西；四层3个卧室：1南卧，1北卧，1东/西卧;五层1个卧室：南向主卧书房套房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的文件和双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方文件为准。

3. 文中涉及的规划、配套等信息可能随时间变化，请以实际交付情况及政府最新公布为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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