天津
随着高新山姆会员店落地尘埃落定，艾溪湖西岸北片这片城东热土，不止迎来新商业，一大波城市更新配套也集中浮出水面。
近期多个项目先后立项备案、规划批前公示，道路提质、老厂房盘活、老旧街区改造齐上阵，整个山姆周边片区面貌或将迎来系统性升级。
①艾溪湖北路品质大提升，打造滨湖示范街道
艾溪湖北路（高新大道‑雁行三路），全长约 3.76 公里将实施基础设施完善与街道品质提升工程。
针对现状路面病害、设施老化、地下管线安全隐患开展系统性改造，同时优化沿线公共空间环境，目标打造通行高效、节点疏通、界面优美的滨湖片区示范道路。
②东元路 169 号老厂房盘活，变身便民文创新空间
片区内东元路 169 号闲置厂房、旧办公空间将迎来功能优化与业态提升。
不再局限传统工业用途，推动闲置载体向社区服务、文化创意、便民商业转型，探索 “资产盘活 + 公共服务” 新模式，提高老旧国有资产运营效益，为周边居民补充多元便民场景。
以上两项目合计总投资 3973 万元，由南昌铎建实业有限公司实施，计划 2027 年 1 月开工，2027 年 12 月竣工。
③两大街区更新同步推进：大学生双创街区 + 北沥老旧街区
同样由南昌铎建实业有限公司统一申报实施两大街区更新项目，覆盖山姆周边居住、产业集中片区。同样计划 2027 年 1 月开工，2027 年 12 月竣工。
✅高新区大学生双创街区更新改造
总投资 4899.31 万元，范围为沿江北大道‑高新大道‑艾溪湖北路‑昌东大道围合区域。改造包含：
火炬五路（京东大道 — 百利精密段）：作为山姆周边配套道路，全长约 555 米，局部拓宽车行道路、翻新路面，完善两侧慢行系统，同步升级排水、管线、交通、照明及绿化配套。
东涂坊二街西延新建：道路长约 844 米，按双向 4 车道城市次干路标准建设，打通京东大道至艾湖路，补齐片区内部路网。该道路工程同步对外进行了规划批前公示，下文将单独介绍。
东元路 189 号低效用地盘活：盘活周边闲置空地，建设便民停车场，配置停车位与充电桩，同步开展绿化景观整治。
✅高新区北沥老旧街区更新改造
总投资3229万元，范围也是沿江北大道‑高新大道‑艾溪湖北路‑昌东大道围合区域。改造内容：
重点完善艾湖路交通微循环，整治闲置边角地块，新增优化便民停车空间，提升尾水公园北侧公共环境；
针对高新六小周边开展道路修缮、多杆合一、信号灯优化，改善上下学接送交通，保障出行安全；
盘活新城吾悦广场南侧闲置小楼，改造为社区服务、文创、便民商业空间，实现存量建筑 “资产盘活 + 公共服务” 融合。
④两条新建道路规划公示，完善片区路网骨架
南昌市自然资源和规划局在8月27日发布了两份道路交通批前公示，进一步加密山姆周边支路网，改善片区通行条件。
▷艾湖路（火炬六路 — 沿江北大道辅路）
新建改造纵向通道，南起火炬六路，向北直达沿江北大道辅路，打通片区南北向交通，分流京东大道车流，方便居民往返沿江、山姆商圈。
道路全长约380米，规划为城市支路，标准段红线宽18米，采用一块板断面形式，机动车道双向2车道。
▷东涂坊二街西延（京东大道‑艾湖路）
新建道路西起京东大道、东至艾湖路。建成后，直接串联山姆所在的京东大道和纵向艾湖路，片区内部通行绕行大幅减少，同时服务双创街区更新落地。
道路全长约840米，规划为城市支路，标准段红线宽26米，采用一块板断面形式，机动车道双向4车道。
对于艾溪湖西岸北片这一轮城市更新，你最期待哪一项改造？
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