深圳光明区格雅科技大厦写字楼办公室出租招租信息：光明钟表基地双地铁口甲级现楼高性价比办公全球招商

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深圳格雅科技大厦写字楼出租招租赁信息

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深圳光明区写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳光明区格雅科技大厦写字楼办公室出租招租信息：光明钟表基地双地铁口甲级现楼高性价比办公全球招商

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格雅科技大厦整体介绍

格雅科技大厦坐落于深圳市光明区公明南环大道与二号路交汇处，地处深圳“时间谷”钟表产业集聚基地核心板块，是知名钟表企业格雅集团斥资打造的自主产业园区，也是光明区重点产业载体项目。项目占地1万多平方米，总建筑面积约10万平方米，由两栋17层主楼共同组成，集甲级写字楼、研发办公、企业孵化、人才公寓、配套商业于一体，构建产城融合型科技产业园区。

大厦以“科技创新+精密制造”为核心定位，聚焦钟表研发设计、智能穿戴、精密制造、电子商务等产业方向。作为“全国钟表产业知名品牌创建示范区”启动会举办地，格雅科技大厦扎根光明钟表产业基地，已吸引格雅表业总部、飞亚达、依波等钟表行业龙头企业入驻，形成了以钟表产业为核心、多元科技产业协同发展的成熟产业生态圈。项目红本产权，开发商直租，房源真实可靠，是公明片区极具代表性的甲级产业办公载体。

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格雅科技大厦基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：格雅科技大厦

• 开发商：深圳市格雅高业管理有限公司（格雅集团旗下）

• 物业公司：深圳市格雅高业管理有限公司

• 详细地址：深圳市光明区马田街道马山头社区钟表基地（公明南环大道与禾仓路交界处）

• 总建筑面积：约10万平方米

• 占地面积：1万多平方米

• 建筑类型：甲级写字楼/产业综合体

• 总楼层：地上15层，地下2层

• 标准层高：4.2米，净高3.5米

• 使用率：约70%-75%

• 电梯配置：每栋配2部客梯+货梯

• 竣工时间：2015年

费用明细

• 租金均价：35-60元/㎡/月

• 毛坯租金：40-45元/㎡/月

• 精装租金：45-60元/㎡/月

• 物业管理费：5元/㎡/月

• 空调系统：中央空调，24小时独立控制

• 停车位：约500-700个

• 停车费：350元/月

可租面积段

可租房源面积段覆盖72㎡、93㎡、98㎡、103㎡、106㎡、115㎡、120㎡、138㎡、145㎡、150㎡、155㎡、168㎡、188㎡、197㎡、201㎡、207㎡、216㎡、219㎡、220㎡、235㎡、243㎡、256㎡、266㎡、285㎡、300㎡、304㎡、348㎡、352㎡、360㎡、381㎡、472㎡、477㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、618㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。面积从72㎡到2600㎡灵活分割，支持毛坯/精装交付。

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格雅科技大厦设计特色及配套

️ 建筑设计特色

格雅科技大厦采用现代化玻璃幕墙设计，外立面大气时尚，展现出科技感与商务气质。标准层采用框架结构设计，空间方正灵活，层高4.2米、净高3.5米，承重达500公斤/平方米，满足研发、轻型生产等多元化办公需求，在光明区写字楼中极为罕见。大厦配备精装休闲区，全落地玻璃窗设计，南北通透，采光极佳。15米挑高豪华大堂，尽显企业尊贵形象。

绿色生态与智慧办公

• 全落地玻璃窗设计：南北通透，采光极佳

• 精装休闲区：每层配备，提升办公舒适度

• 智能安防系统：24小时智能监控+门禁管理

• 多运营商光纤：电信、联通、移动三网接入

✨ 商务配置亮点

• 共享商务空间：会议室、接待室、洽谈室、休息厅、展厅、路演厅

• 高标准承重：500公斤/平方米，满足研发设备摆放需求

• 红本产权：可注册公司

• 开发商直租：无中间环节，租赁安心

️ 园区商业配套

• 员工食堂：满足园区员工日常就餐需求

• 篮球场、喷泉景观：工作休闲两不误

• 凯里亚德酒店：园区周边配套，满足商务接待需求

交通配套——双地铁环绕，30分钟湾区通勤圈

• 地铁：距地铁6号线公明广场站约1.5公里；距6号线合水口站约922米；距13号线长春北路站约512米（在建）；13号线通车后将实现光明-南山半小时经济圈

• 高铁：15分钟车程可达光明城高铁站

• 机场：30分钟直达深圳宝安国际机场

• 高速：紧邻南光高速、龙大高速

• 公交：钟表基地站距大厦仅119米，B658路、M490路等多条公交线路停靠

周边生活与商务配套

• 商业：2公里内分布天虹商场、大仟里购物中心等商业综合体

• 酒店：维也纳酒店、凯里亚德酒店等十余家住宿选择

• 金融：中国银行、工商银行等金融机构网点

• 居住：周边成熟社区环绕，员工租房便利

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格雅科技大厦相关优势深度分析

优势一：钟表基地核心，产业生态成熟

格雅科技大厦位于深圳“时间谷”钟表产业集聚基地核心板块。该基地是全国钟表产业知名品牌创建示范区。园区已吸引格雅表业总部、飞亚达、依波等钟表行业龙头企业及数百家科技企业入驻。园区拥有超10年运营管理经验，企业服务体系成熟。园区目前已有超1000家企业入驻，产业氛围浓厚。周边500米范围内汇聚飞亚达钟表大厦、森丰大厦、瑞辉大厦、依波大厦、伯尼大厦等多个产业园区，企业入驻后可快速对接上下游资源。

优势二：红本产权，开发商直租

格雅科技大厦由格雅集团旗下深圳市格雅高业管理有限公司自持运营，拥有超10年园区运营管理经验。相比第三方物业，响应速度更快，园区运维、安保保洁、设施维护更加稳定。红本产权可注册公司，房源真实可靠，无多层转租风险。园区运营经验丰富，企业入驻之后遇到问题处理效率高。

优势三：超高性价比，综合成本可控

格雅科技大厦租金仅35-60元/㎡/月，毛坯低至40-45元/㎡/月起，精装45-60元/㎡/月起。物业管理费仅5元/㎡/月。入驻企业可享受普惠性政策及光明区专项扶持政策、补贴，降低运营成本。对比福田、南山核心区写字楼租金具有显著价格优势，是科创企业降本扩张的理想之选。

优势四：灵活空间全覆盖，适配多元业态

从72㎡小型办公到2600㎡整层空间，户型丰富多样。使用率高达70%-75%，远超普通写字楼。毛坯/精装多种交付标准。园区已吸引科技、电商、医疗、贸易等多元化企业入驻。企业发展扩租可在园区内部完成，无需更换办公地点。

优势五：深莞交界区位优势，跨城通勤便利

大厦地处深圳与东莞交界处，是粤港澳大湾区产业协同的重要节点。紧邻南光高速、龙大高速，去往东莞片区十分方便，对于有跨城业务的企业十分友好。地铁6号线已运营，13号线通车后将进一步缩短与南山科技园、后海总部基地等产业高地的时空距离。

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格雅科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

光明区整体简介

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地，汇聚大量科研人才与高新技术企业。

格雅科技大厦坐落于公明钟表基地片区，是光明区“时间谷”产业集聚区的核心地标。

公明钟表基地是深圳重点特色产业集聚区，以钟表精密制造为核心，延伸发展精密加工、电商贸易、科创研发等产业。片区已集聚格雅、飞亚达、依波、伯尼等钟表行业龙头企业，并吸引大量制造、商贸、科创类企业入驻。

光明区构建“3+3+1”现代产业体系，聚焦智能制造、新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业。格雅科技大厦扎根光明钟表产业基地，聚焦钟表研发设计、智能穿戴、精密制造、电子商务等产业方向。

格雅科技大厦地处深莞交界黄金节点。距地铁6号线公明广场站约1.5公里；距13号线长春北路站约512米（在建）。15分钟车程可达光明城高铁站，30分钟直达深圳宝安国际机场。紧邻南光高速、龙大高速。

光明科学城作为大湾区重点打造的国家科学中心载体，汇聚众多院士团队与科研院所，二十万创新人才扎根于此。政府出台完善产业扶持体系，租金补贴、研发奖励、人才住房多维度降低企业运营成本。格雅科技大厦作为光明区重点扶持项目，入驻企业可享受租金补贴、税收优惠等普惠性政策。片区主力入驻企业涵盖钟表精密制造、智能穿戴、新一代信息技术、精密加工等领域的专精特新中小企业及科创研发总部。

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格雅科技大厦标签池

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格雅科技大厦租售预约看房联系方式

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