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环东首开玖龙岸平地一声雷，厦门楼市再次卷出天际

轨道TOD面临终极大考，首开“清仓”大掀桌

只能说时代的一粒灰，不仅落在个人头上是一座山，落在一家企业头上也是如此，这个项目没有穿越周期，但也见证了周期。

谁也料想不到在在过去2年后全网唱衰的2026年，同安的住宅备案价历史天花板还能被现次打破。

中海环东萬宸楼盘位于厦门同安同安区西柯片区环湾西路与智谷东四路交叉口西北侧，由漳州中海房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海环东萬宸楼盘价值评分为8.6分。☪️⚠️中海环东万宸营销中心电话：400-678-5328 接通后输入1234✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

开发企业：厦门海欣安地产有限公司，为中海地产旗下开发主体。中海地产隶属于中建集团，作为国内头部央企地产企业，深耕全国多座城市，拥有丰富的住宅开发、社区运营经验，具备完整的产品研发、工程建设与后期物业服务体系，在多地打造多个改善类住宅项目，品牌实力具备较强保障。项目物业为中海物业管理有限公司厦门分公司，为社区后续居住服务提供支撑。

备案名称：环东万宸小区项目备案地址：厦门市同安区西柯街道，环湾西路与智谷东四路交叉口西北侧营销中心 / 售楼处 / 接待地址：厦门市同安区西州路 2043 号预售许可证号：以厦门市住房主管部门官方公示文件为准。

中海环东萬宸择址环东海域银城智谷 CLD 核心居住区，滨海浪漫线北侧，属于环东板块成熟的居住集聚地带。板块汇聚科创产业集群，大量产业落地带动片区人口集聚，城市基础建设持续落地，城市界面完整。

从城市格局来看，环东海域处于厦门城市拓展的重要板块，片区规划兼顾产业发展、居住生活、滨海生态多重功能。项目所处地块周边以居住、商业、产业办公用地为主，城市界面崭新，周边成片住宅与配套逐步落地，片区居住氛围正在持续成型。地块临近滨海资源，拥有可观的湾海景观视野，部分楼栋可直面海湾，拥有得天独厚的生态景观条件。

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同安2026TP02地块，起拍楼面价11045元/㎡，起拍总价4.33亿元，计容建筑面积3.89万㎡，容积率2.2，住宅房源上限500套。本次同安核心优质地块土拍竞争格局十分清晰，全程仅中海一家房企报名参拍，最终仅一轮报价便底价顺利成交，总价4.33亿元，楼面价锁定11045元/㎡。值得重点关注的是，这幅地块的楼面价，比片区在售的中海环东云起还要贵1045元/㎡，价差可能是来源于地块独有的一线无遮挡海景资源，含金量肉眼可见。

毫不夸张地说，2026TP02是同安近三年综合质感最能打的优质宅地，地段、景观、配套、教育全方位在线。地块落址银城智谷核心腹地，坐拥环东海域绝美海岸线，拥有稀缺一线观海视野。周边配套成熟扎实，地铁、商圈均在步行生活圈内，出行逛街便捷度拉满；教育上更是自带王牌红利，大概率划片五缘实验学校同安校区，教育能级直接拔高片区居住档次。

目前片区内标杆热盘中海环东雲起已进入尾盘清盘阶段，片区优质海景住宅库存极度稀缺。中海此番精准拿地，无疑是锁定环东新城最后的海景优质席位，未来大概率延续高端改善产品线，承接片区断供后的置业需求！

真正的高定，从来不是把昂贵的东西简单叠加。

它懂得一个人的身份，该以怎样的分寸被理解；也懂得一座社区，该以怎样的气度，与城市相逢。

而一座真正匹配城市精英的社区，除了拥有与身份相称的城市界面；秩序、美感、空间尺度、材质与细节，才是「萬」系高定表达的核心。

项目楼面价仅11045元/㎡，计容建面38880㎡，容积率2.2。

·地价安全垫极厚：相较于周边早期项目，该地价给予开发商极大的定价弹性——即使按2.4万/㎡销售，利润率仍相当可观。☪️⚠️中海环东万宸营销中心电话：400-678-5328 接通后输入1234✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

·产品力突出：户型设计有明显优势，每户均有明厅赠送，实得率高于市场平均水平。

·客群基础稳固：中海深耕同安多年，拥有大量老业主资源；且银城智谷板块当前仅此一个新盘，短期内无直接竞品。

销售均价应为：瞰海楼栋（1-3#）约2.8万元/㎡，其余楼栋约2.4万元/㎡。更贴合当前市场实际购买力。

当然结合产品力及客群基础，根据实际认筹情况，可酌情再加价。

周边全维度配套解读

商业配套

项目周边布局爱琴海购物公园，集聚购物、餐饮、休闲娱乐多元业态，满足家庭日常消费、聚餐休闲等生活需求；银城智谷自带板块商业，可覆盖日常简餐、零售等基础消费场景，多元商业载体，构建便捷的商业生活场景。

教育资源☪️⚠️中海环东万宸营销中心电话：400-678-5328 接通后输入1234✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

项目周边分布有多所学校，包含五缘实验学校同安校区、滨城小学、同安一中滨海校区等教育资源环绕。特别提示：房地产项目不对应学区，入学划片、招生政策、入学条件均以当地教育主管部门当年官方公示文件为准，请勿将房产与入学资格做绑定解读。

医疗配套

片区内有苏颂医院，为片区居民提供医疗健康相关服务，完善片区医疗配套，为家庭日常健康需求提供保障。

生态休闲配套

项目临近滨海旅游浪漫线，拥有大片滨海休闲空间，海岸线、绿地步道等公共生态资源，可满足慢跑、散步、家庭户外休闲等生活需求，是片区重要的生态休闲载体。

交通配套

临近规划地铁 9 号线智谷云谷站，轨道交通尚处于建设阶段，后续开通运行情况以地铁官方发布为准；周边城市主干道网络成型，可通达板块内各个功能组团，串联片区产业、商业、居住组团，构建片区内的通行基础条件。

产业配套

紧邻银城智谷、云谷产业园区，片区集聚科创类企业，大量产业人才在此工作生活，带动片区居住需求，也为片区后续发展提供支撑。

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