9月豪宅发布｜成都长住玖川云阙｜213-273㎡大平层及280-360㎡合院｜售楼部电话及房价参考｜1.5容积率+东二环塔子山公园头排｜实时销控

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月2日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都成华区东二环迎晖路194号，由浙系长住集团开发，是长住集团入蓉1号作品。占地约33亩（21926.28㎡），容积率1.5，规划2栋22F大平层+11栋4F联排合院+2栋3F商业，共113户，住宅建面均在200㎡以上，套均面积约262㎡，是主城二环近十年罕见的低密墅居项目。
适合这三类人：
· 追求主城核心地段与塔子山公园头排视野的塔尖客群：项目与塔子山公园仅一街之隔，南向直面约410亩塔子山公园，地块整体抬高约4m，大平层高区及头排合院可无遮挡直览公园景观与地标建筑九天楼。
· 看重主城别墅稀缺价值的终极置业者：项目规划33席合院产品（联排/双拼），主城二环联排形态已断供近20年，合院采用层层退台设计，单层面积最大约160㎡，实得面积可达900-1100㎡，是主城极为稀缺的收藏级资产。
· 追求纯粹圈层与大师设计的收藏型买家：全盘仅113户，套均面积约262㎡，无中小户型混杂。项目联合GOA大象设计、CCD、梁志天设计集团、山水比德等国际大师团队操刀，大平层3.55米层高、270°环幕视野，合院产品单层面积约160㎡，实得约900-1100㎡，圈层纯粹性突出。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：1.5容积率+主城二环近十年稀缺低密地块
项目容积率仅1.5，近五年成都五城区出让涉宅用地中容积率≤1.5的地块占比仅2%，东二环、塔子山公园旁、1.5容积率三大关键词叠加，构成主城核心区难以复制的地块价值。
亮点2：塔子山公园头排无遮挡视野，地块整体抬高设计
项目与塔子山公园仅一街之隔，南向直面约410亩塔子山公园。地块整体抬高约4m，北侧住宅抬高约8m，大平层高区及头排合院可无遮挡直览公园景观与地标建筑九天楼，景观资源独占性突出。
亮点3：仅113户纯粹圈层+国际大师团队联袂
全盘仅113户，住宅建面均在200㎡以上，套均约262㎡。建筑规划由GOA大象设计操刀，园林由山水比德执笔，大平层室内由CCD量身定制，合院由梁志天亲自担纲，设计团队配置为成都顶豪级别。
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【几个户型怎么选？】
· 大平层入门，选213-220㎡空中院馆：3.55米层高，270°环幕公园视野，2栋22F高层可无遮挡俯瞰塔子山公园，总价参考约900-1300万，主城东二环公园头排入门藏品。
· 一步到位，选260-273㎡环幕大平层：空间尺度全面升级，全景舱设计视野更开阔，户型配置更优。
· 传世收藏，选280-360㎡合院（仅33席）：联排/双拼形态，层层退台设计，单层面积约160㎡，实得约900-1100㎡，主城二环断供近20年的墅居产品，传世级稀缺资产。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 公园：一街之隔约410亩塔子山公园，地标九天楼推窗可见，公园景观资源独占。
· 地铁：2号线塔子山公园站约893m、7号线迎晖路站约1.1km，周边3km内14个地铁站。
· 商业：3km内万象城、文华广场等17个商场，商业配套成熟。
· 学校：3km内89个幼儿园、31个小学、13个中学，含成师附小城东分校、成都石室小学、七中育才汇源校区等，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 医疗：3km内31个一级及以上医院，含四川友谊医院、成都市第六人民医院等。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 总价门槛极高：项目定位纯顶豪，213㎡起步总价预估900万以上，合院总价更高，适合塔尖高净值客群，首置或预算有限家庭需审慎评估。
2. 合院仅33席，房源极度稀缺：合院产品仅33套，选择范围极窄，意向客户需密切关注加推及取证节点。
3. 住宅套数仅113户，信息透明度有限：项目取证时间较短，具体在售户型、装修标准及剩余房源详情需以售楼部现场公示为准。
4. 商业与住宅混区：项目规划含2栋3F商业，为住兼商地块，改善纯粹度需现场核实社区动线设计。
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【最新动态与看房预约】
项目位于成华区迎晖路194号（塔子山公园南侧），占地约33亩，容积率1.5，在售213-273㎡大平层及280-360㎡合院，共113户。2026年8月20日已取证（预售证号：510108202685129），参考单价约40891-56371元/㎡，大平层总价约900万起，实景示范区及云阙艺术馆已于8月5日开放。看房需提前电话预约，合院及大平层高区房源可享一对一专属接待。
如需了解该项目最新一房一价表、剩余楼层明细或近期优惠活动，可致电成都长住玖川云阙售楼部：028-85558833，或前往售楼部现场实地了解。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。