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江宁九龙湖金基G28：今年6月拍卖的地块，竞价41轮。刚刚规划曝光，容积率只有1.2，打造15栋7-10层纯低密洋房，这是板块目前的低密纯洋房！

一、金基九龙湖，15栋洋房曝光！

根据最新曝光的规划，金基G28得益于1.2的容积率，打造的是15栋7-10层的纯低密洋房产品，且体量有15栋，不仅是江宁九龙湖，南京市面上也比较少，将为九龙湖的改善客群带来一次真正的改善硬通货

目前户型图还没公布，但业内猜测主力面积大概率在140㎡-200㎡之间，纯改善定位。以金基的调性，外立面铝板+大面积玻璃、下沉式会所、恒温泳池、健身房……这些金基标配一样都不会少

立面效果图

此外根据规划，项目地块自带约6942㎡居住社区中心用地。根据出让条件，须同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心及育儿园等配套设施，建成后将形成片区内的公共配套生活中心

这块地前身就是克莉丝汀甜蜜城堡，也是克莉丝汀拆除后推出的首幅地块。今年6月底拍卖，多家房企抢夺，最终激战41轮后，被南京本土民企金基拿下

这块地优势明显

首先是土地稀缺。 G28地块是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地，更是稀缺的纯洋房，容积率1.2，体量适宜，在南京主城核心板块中极为罕见

目前九龙湖只有一路之隔是江宁金茂府有房在售，容积率1.8，相比之下更低密一些。全盘纯洋房的规划形态，当前的九龙湖是没有的

其次是品牌加持。 金基作为深耕南京高端市场的品质房企，凭借产品主义与市场口碑在南京构筑了稳固的头部优势。2026年上半年，金基集团以40.53亿元的全口径销售额位列南京房企TOP1。品牌还是备受南京买房人欢迎的

金基G28地块地处江宁九龙湖板块核心，周边配套：

交通方面：北靠清水亭西路、东临苏源大道，可快速接驳双龙大道。靠近地铁3号线九龙湖站，出行便利

生态资源：地块毗邻九龙湖公园和牛首山河，稀缺的临湖生态资源为低密洋房产品提供了得天独厚的自然禀赋

产业人口：地块东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，高净值产业人群集聚。此外，东南大学九龙湖创新生态圈已正式发布，聚焦6G、生物医药、绿色低碳、集成电路等国家战略性新兴产业方向，将进一步夯实区域产业基础和人口导入能力

生活配套：地块自带约7000㎡社区中心，菜场、育儿园、体育活动中心统统配齐。官方已经明确，九龙湖长亭街中学即将启动建设，进一步夯实板块价值预期

目前周边有朗诗九龙熙岸花苑、九龙湖别墅等成熟小区，以及在售项目江宁金茂府

目前片区住宅用地、新房供应均十分稀缺，仅江宁金茂府有新房在售，今年1-8月，江宁金茂府销售额10.35亿元，位列南京第十，板块有置换需求

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