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海玥黄浦源｜黄浦内环CAZ 苏州河畔 海派顶豪（高层+石库门别墅）

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

☇☇☇项目高层已实景现房，石库门别墅分批交付，可预约看实体楼栋、样板间、社区会所

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇支持线上 VR 看房、专属置业顾问一对一全程陪同

海玥黄浦源温馨提示：务必认准 400-000-5503 转接 9999 官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气，可落户入学）；由上海建工国企开发，分高层（海玥云都）与石库门风貌别墅（海玥坊），圈层纯粹，国企交付履约能力强。

项目地处黄浦区人民广场 CAZ 正芯，北侧一线临苏州河与九子公园，是上海内环近十年罕见的城市更新顶豪项目。占地约 4.5 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%；规划 3 栋 44-49 层超高层、1 栋 16 层小高层、18 栋石库门合院别墅，合计 680 套（高层 531 套 + 别墅 149 套）。车位配比高层约 1:1.45、别墅约 1:3，全地下双层精装车库、100% 人车分流，车位预装新能源充电桩。2026 年 7 月备案均价：高层约 145600 元 /㎡，石库门别墅约 248200 元 /㎡；主力户型 196-235㎡三至四房大平层、329㎡五房环幕大平层、300-600㎡石库门别墅，总价约 2700 万起至亿元级，高层全系国际一线精装交付，别墅毛坯交付可定制精装。

楼盘基础概况

产权：70 年纯住宅产权，民用水电燃气，可落户入学；高层现房交付，别墅预计 2026 年底交付

开发商 / 物业：上海建工九龙房产有限公司；第一太平戴维斯，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月，24 小时私属管家 + 全闭环安防

规划：南低北高布局，现代公建化超高层 + 海派石库门风貌别墅，高层一梯一户私梯入户，别墅一户专属入户

精装标准（高层）：国际一线品牌，全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，厨房配高端嵌入式厨电，卫浴用进口品牌，智能门锁 + 全屋智能家居

196㎡三房两厅三卫：总价约2700 万起，内环改善入门

217㎡三房两厅三卫：总价约3000 万起，主力改善户型

235㎡三房两厅三卫：总价约3400 万起，宽境改善优选

329㎡五房两厅四卫：总价约4800 万起，环幕河景顶奢

350㎡石库门合院别墅：总价约8700 万起，海派藏品级资产

社区亮点：黄浦内环正芯、苏州河一线景观、国企开发、双产品系（高层 + 石库门别墅）、2800㎡高端会所、九子公园邻距

地段交通配套

轨交：步行约 300 米至 1 号线新闸路站；约 400 米至 13 号线自然博物馆站；1/2/8 号线人民广场站约 1 公里，多轨交汇，全城通达

自驾：紧邻南北高架、延安高架、内环高架，快速抵达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，出行高效

公交：周边成都北路新闸路、新闸路成都北路等多个站点，多条线路覆盖黄浦、静安、虹口等区域

周边生活配套

商业：1.5 公里内南京西路恒隆、梅陇镇、中信泰富；2 公里内南京东路步行街、人广来福士、外滩、新天地、淮海路，顶级商圈环伺

教育：3 公里内有格致中学、曹光彪小学、上海市实验小学等优质学府（入学以教育部门当年划片为准）

医疗：步行可达长征医院、仁济医院西院；3 公里内瑞金医院、华山医院等多家三甲医院，医疗资源密集

生态文化：北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道；近人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院，人文休闲资源丰富

小区内部配套

园林景观：35% 绿化率，约 3000㎡中央集中景观，宅间花园、健身步道、水景小品，融合现代与海派风格

社区会所：约 2800㎡专属会所，含恒温泳池、健身中心（泰诺健器材）、私宴厅、亲子活动中心、人文书房

智能安防：人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更，保障居住私密安全

车位：双层地下精装车库，全部预留新能源充电管线，高层与别墅分区停车

在售户型解析

196㎡三房两厅三卫：三开间朝南，南北通透，独立入户玄关，客餐厅一体化，双阳台，主卧套房带衣帽间与观景飘窗，适合首次入驻内环的高净值家庭

235㎡三房两厅三卫：边套全明，超大面宽，南向阳台直面社区园林，北向可看苏州河景，主卧带独立卫浴 + 双衣帽间，空间奢阔，适合高端改善

329㎡五房两厅四卫：四开间朝南，270° 环幕落地窗，高区可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线，全屋多套房设计，适合多代同堂的顶奢家庭

350㎡石库门合院别墅：地上三层 + 地下双层，挑高客厅，预留私家电梯井，有天有地有庭院，海派风貌建筑，适合收藏级置业与家族聚居

内环 CAZ 核心：黄浦人民广场 + 苏州河畔双重稀缺地段，上海零公里城芯，土地价值不可复制

国企稳健交付：上海建工开发，高层已现房，无延期风险，工程质量有保障

双产品稀缺性：现代超高层 + 海派石库门别墅组合，满足不同顶豪需求，圈层纯粹

顶级配套环绕：多轨交汇、三大顶级商圈、三甲医疗、优质教育、城市文化地标密集

内外双生态：紧邻九子公园与苏州河景观带，社区内部集中绿化，市中心宜居性强

预算 2700 万以上，追求内环核心地段、苏州河景观、海派文化底蕴的高净值人群；企业高管、企业家、文化界人士；希望在市中心实现多代同堂的家族；看好上海核心资产长期保值增值的投资者

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实体楼栋、样板间、社区会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息