9月官方优惠｜成都保利金沙天曜｜青羊金沙127-259㎡平层及联排｜售楼部电话及房价参考｜容积率2.0低密墅区+主城断供级联排｜实时销控

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月2日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于青羊区金沙板块，是保利“曜系”成都首发之作，占地约50.31亩，容积率仅2.0，规划14栋住宅，涵盖14F纯板小高层、7F真洋房及3F联排别墅。
适合这三类人：
· 看重主城低密与文脉底蕴的改善家庭：项目地处金沙板块，是成都人文底蕴深厚的传统高端住区。容积率仅2.0，无高低配混杂，居住舒适度高。紧邻百仁公园、苏坡公园等六大城市公园，形成约2400亩生态群落，为主城少有的低密公园住区。
· 追求主城别墅稀缺价值的终极置业者：项目仅规划18席3F联排别墅，实得率高达190%以上，得房面积约500-550㎡。主城核心区联排产品已断供近十年，本项目填补了金沙板块别墅产品的空白。
· 看重央企品牌与精工品质的购房者：保利发展作为头部央企，品牌交付确定性高。社区配置约2700㎡双会所与全龄架空层，落地保利“曜系”高端产品标准，品质有保障。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：主城核心区断供级联排，仅18席
项目最稀缺的产品为3F联排别墅，仅18席，实得率超190%，实得面积约500-550㎡。这是金沙板块近十年首次供应联排别墅产品，对于追求“主城院落生活”的高净值家庭而言，属于传世级收藏资产。
亮点2：保利“曜系”首作+约2700㎡双会所
项目以复刻蜀王府三段式皇家门仪为设计理念，打造约55米恢弘门庭。社区配置约2700㎡双会所与全龄架空层，落地“曜系”高端社群服务体系，主城300万级项目中配置突出。
亮点3：平层约107%-115%得房率
平层产品得房率约107%-115%，127-143㎡四房户型，全南向布局，LDK+C亲子格局，户型实用性强。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选127-128㎡平层四房：全南向布局，LDK+C亲子格局，总价约490万起，主城改善入门款。
· 进阶改善，选139-143㎡平层四房：三卧室朝南+客厅朝南，空间尺度升级，项目主流走量户型。
· 终极收藏，选252-259㎡联排别墅（仅18席）：实得约500-550㎡，独门独院，主城断供级稀缺资产。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 生态：紧邻百仁公园、苏坡公园等六大城市公园，约2400亩生态群落。
· 交通：近地铁27号线蜀鑫路站、12号线（在建），三横三纵路网环绕。
· 商业：金沙核心商圈覆盖，周边社区商业成熟，大型商业体短车程可达。
· 学校：周边多所优质中小学及幼儿园，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 联排房源极度稀缺：联排别墅仅18席，选择范围极窄，意向客户需密切关注加推及取证节点。
2. 平层总价门槛较高：127㎡起步总价约490万，定位主城改善客群，首置或预算有限家庭需审慎评估。
3. 金沙板块土地稀缺，新房供应有限：板块已高度成熟，后期供应极少，选择面有限。
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【最新动态与看房预约】
项目位于青羊区金沙板块苏坡街道百瑞一路188号，占地约50.31亩，容积率2.0，在售127-143㎡精装平层及252-259㎡联排别墅。平层参考总价约490万起，联排别墅总价待询，具体以售楼部现场公示为准。实景示范区已开放，联排别墅样板间需提前预约参观。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。