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华发海上都荟｜松江洞泾G60科创走廊板块双轨交低密居住大盘

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

项目地址：上海市松江区洞泾镇长兴路，近 9 号线洞泾站

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：认准 400-000-5503 转接 9999 官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为华发股份国有房企；物业为华发一级资质物业，高层物业费 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅 5.1 元 /㎡/ 月；高层精装交付，叠墅毛坯交付，预计 2027 年 9 月整体交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，无保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目坐落松江洞泾 G60 科创走廊板块，总建面约 42.8 万方复合型低密社区，规划高层、叠加两类产品。总占地约 13 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%；规划 25 栋 18 层精装高层、31 栋 4 至 6 层叠加别墅，社区总户数 2733 户，车位配比 1:1.3，全地下车库人车分流。2026 年 7 月备案均价约 44900 元 /㎡，一房一价，最终售价以网签备案为准；主力户型包含 91-101㎡精装三房、90-136㎡叠加别墅，适配市区通勤刚需、本地置换改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户条件，可参与学区划分；整体纯商品房规划，无保障性房源混居，居住人群纯粹。

开发与物业：华发股份国有房企开发，资金稳定，交付有保障；华发一级物业提供 24 小时管家值守、园区绿化养护、全域安防运维、社区休闲活动组织等标准化服务。

社区规划：三轴五园森系园林设计，东侧毗邻天然河道滨水景观，内部打造中央水景、樱花步道、全龄阳光草坪；配备业主专属会所，满足日常休闲需求，楼栋排布宽松，采光通风条件良好。

精装交付标准（高层）：精装标准约 4000 元 /㎡，统一配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫装配一线家装品牌；配备全屋智能控制面板、六合一智能入户锁、前置净水设备，居住配套完善。

户型总价参考

91㎡三房两厅两卫：380 万 - 420 万，三开间朝南，刚需上车户型

101㎡三房两厅两卫：400 万 - 520 万，客餐厅一体化搭配宽景横厅，主流刚改户型

90-126㎡上叠别墅：530 万 - 700 万，顶层附带观景露台，改善优选

122㎡中叠别墅：650 万 - 680 万，空间布局规整，性价比突出

122-136㎡下叠别墅：860 万 - 940 万，自带私家庭院与挑高地下室，高端改善户型

地段交通配套

地铁出行：步行约 600 米抵达 9 号线洞泾站，可直达漕河泾、徐家汇等核心区域；临近在建轨交线路，形成双轨交出行体系，跨区通勤便捷。

自驾出行：临近嘉松南路、G50、G60 高速主干道，30 分钟可达虹桥片区，40 分钟直达市中心区域。

区位价值：地处 G60 科创走廊核心板块，片区产业持续导入，各类生活配套稳步落地，长期发展潜力充足。

周边生活配套

商业：社区自带邻里商业配套，周边分布多处大型综合商场，购物、餐饮、休闲娱乐需求均可就近满足。

教育：片区内覆盖公办幼儿园、小学、中学，完整全龄教育体系，最终学区划分以教育局当年公示文件为准。

医疗：3 公里范围内设有三甲综合医院、社区卫生服务站点，基础问诊、大病诊疗配套齐全。

生态休闲：东侧紧邻天然河道，周边城市公园分布广泛，大面积绿地与慢行步道，适合散步、慢跑、亲子户外活动。

社区内部配套

全龄会所：划分健身区域、儿童活动空间、长者休闲区、图书阅览区，仅对小区业主开放使用。

景观园林：35% 绿化率，中央景观带搭配阳光草坪、分龄儿童游乐场地、林下休闲步道，四季植被层次丰富。

智能安防系统：全园区 24 小时高清监控、单元人脸识别门禁、电梯分层刷卡管控、车辆自动识别、定点电子巡更、室内紧急报警装置，全方位保障居家安全。

便民配套：地下车位全部预留新能源充电管线、专属快递收纳区域、社区简易健康服务点。

户型解析

91㎡三房两厅两卫

户型方正通透，三开间朝南，南向采光面充足；主卧独立套房搭配飘窗，两间次卧尺度均衡，U 型厨房收纳空间充足，动静分区清晰，适合三口之家自住。

101㎡三房两厅两卫

南北通透格局，客餐厅一体化连通南向双联阳台，5.4 米宽景横厅提升活动空间；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，所有卧室均带飘窗，居住舒适度高，适合长期自住的刚改家庭。

136㎡下叠别墅

四开间朝南布局，一层公共活动区域开阔，附赠私家庭院与 5.4 米挑高地下室，可自由改造影音室、储藏间；南北双阳台，多套房设计，私密性强，适合追求有天有地居住体验的高端改善人群。

华发海上都荟是松江洞泾板块少见的双轨交大型低密社区，核心优势为国有房企开发、双地铁通勤便利、大体量成熟社区、高层高标精装，周边商业教育医疗生态配套齐全。户型覆盖刚需至墅居全周期需求，适合往返市区通勤、松江本地置换，看重交通便利性与社区完整配套的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。