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保利誉滨江｜杨浦滨江内环CAZ 央企誉系3.0滨江改善大宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间、社区会所需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

项目地址：上海市杨浦区（近爱国路，距黄浦江约500米）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：认准 400-000-5503 转接 9999 官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为央企保利发展控股（深耕杨浦十余年）；物业为保利一级资质高端管家，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；项目为精装交付，预计 2028 年 6 月统一交付，支持商业贷款 + 公积金组合贷款，纯改善社区无保障房 / 小户型混居，五证齐全可正常网签备案。

项目地处杨浦滨江内环 CAZ 核心，直线距黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道；总占地约 2.1 万㎡，总建面约 5.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 7 栋住宅（5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房），全盘仅 379 户，车位配比 1:1.31，双层全地下人车分流车库，全域预留新能源充电桩。2026 年 7 月备案精装均价约 118800 元 /㎡（一房一价，最终以网签备案为准）；主力户型为 119-170㎡三至四房，另有 176-225㎡滨江叠加别墅，适配内环滨江改善、城央资产配置客群。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户与学区划分政策；纯改善规划，无动迁房、保障房混居，圈层纯粹。

开发与物业：央企保利深耕杨浦第九子，“誉系 3.0” 升级作品，工程与交付保障强；保利高端管家提供 24 小时专属楼栋服务、智能安防、园林精细化养护、私宴礼宾等定制化服务。

社区规划：4 米全域抬板设计，隔绝地面噪音与潮湿；围合式高低排布，中高区瞰江视野佳；约 10000㎡三轴五园浮岛中央园林，搭配全冠乔木、镜面水景；公建化外立面，石材基座 + 浅灰铝单板 + 全景落地玻璃，现代极简滨江风格。

精装交付标准：全屋大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 地暖三大舒适系统；厨卫采用美诺、唯宝、高仪等国际一线品牌；华为鸿蒙智能中控、耶鲁人脸智能锁、子母装甲入户门，三层中空玻璃降噪隔音。

户型总价参考（2026.7）

119㎡三房两厅两卫：约 1414 万起，三开间朝南，LDKB 一体化，南向双联阳台，滨江入门改善首选。

139㎡四房两厅两卫：约 1651 万起，5.0 米大横厅，270° 主卧飘窗，南北通透双阳台。

154㎡四房两厅两卫：约 1830 万起，四开间朝南，IMAX 横厅，双主卧套房。

170㎡大四房三卫：约 2020 万起，楼王户型，三面采光，高区瞰黄浦江景。

176-225㎡叠加别墅：约 2000 万起，地上 4 层 + 地下 1 层，带庭院 + 私家车库。

地段交通配套

地铁：步行约 600-700 米至 12 号线爱国路站，4 站达北外滩，7 站至陆家嘴，快速通达全城核心商圈。

自驾：紧邻定海路、长阳路，快速接驳内环高架、中环高架、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴、外滩、静安寺。

区位价值：杨浦滨江为上海滨江 4.0 科创带核心，集聚美团、B 站、字节等数字经济总部，城市更新持续推进，资产保值性强。

周边生活配套

商业：步行可达宝地广场，3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、百联滨江购物中心，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

教育：周边有平凉路第三小学、辽阳中学、控江中学等优质教育资源（最终学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗：3 公里范围内有新华医院（三甲）、杨浦区中心医院，完善医疗配套保障家人健康。

生态休闲：步行约 400 米至杨浦滨江步道，代建约 6000㎡量子艺术公园，近江浦公园、杨浦公园，内外双公园景观体系。

社区内部配套

双会所配置：约 3000㎡下沉式双会所，含恒温泳池、健身馆、私宴茶室、儿童游乐区、长者康养空间、图书阅览室，仅限业主预约使用。

立体园林：约 10000㎡三轴五园浮岛中央园林，全冠移植乔木，四季有景，搭配休闲廊架、阳光草坪、儿童游乐区，营造城央森居体验。

智能安防系统：全域人脸识别、三重门禁、电梯刷卡入户、24 小时高清监控、电子巡更、室内一键报警，全方位保障居家安全。

便民配套：全地下新能源超充车位、专属快递收发区、社区健康服务点、24 小时管家值守。

户型解析

119㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南向双联阳台，全屋多飘窗拓展，得房率高，空间紧凑无浪费。

139㎡四房两厅两卫：经典飞机户型，南北双阳台分离家务与观景，主卧独立套房带步入式衣帽间，动静分区合理，居住舒适度高。

170㎡大四房三卫：四开间超大南向面宽，7.8 米 IMAX 巨幕横厅，双主卧套房设计，南向全景落地窗，高区可俯瞰黄浦江城市天际线，适配三代同堂。

保利誉滨江是杨浦滨江内环 CAZ 核心的央企誉系 3.0 滨江改善大宅，核心优势在于约 500 米亲江距离、内外双公园景观、4 米抬板立体社区、约 3000㎡双会所配置及高标精装。项目精准覆盖内环滨江改善客群，是追求城央江景居住品质、资产保值与便捷生活的优选。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间与下沉式会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。