广东
广州旧改，又一重量级地块迎来进展。
近日，白云区鹤龙街道正式下发通知，地铁白云大道北站周边地块储备项目，将于9月3日起逐步实施围蔽。
目前，该地块房屋测量详查、补偿确认等征收前置工作已完成。
｜ 图源：广州双井
根据官方发布的红线附图，围蔽范围位于白云大道北与华南快速干线交会节点。具体划分为两大地块：
地块一涵盖新广从汽配城新场，同时包含汇桥大厦、远珍仓库等；地块二对应新广从汽配城旧场。
两大地块均为成熟建设用地，是白云新城北部极为稀缺的连片改造用地。
｜广州楼市发布 制图
本次大规模围蔽并非突如其来， 8月6日，白云区政府已发布征地补偿安置方案公告。
明确拟征收鹤龙街联边经济联合社、嘉禾街望岗经济联合社及望岗村第一经济合作社土地，合计约202亩建设用地。
｜ 图源：白云区政府
而这一片区，更是早已被官方锁定为重点土地储备范围——
2021年印发的《地铁白云大道北站周边地块储备项目土地及房屋征收补偿安置方案》（云府办〔2021〕263号）；
2022年发布的《广州市白云区人民政府征收土地预公告》（穗云府预征〔2022〕14号），都已提前锁定这一片区。
也就是说，多年筹备的旧改规划，终于要迎来实质性落地。
｜ 图源：广州市规自局
回望其来时路，经过二十余年发展，新广从汽配城早已是白云乃至华南的产业名片。
作为广州老牌大型汽配交易集群，项目新旧双场联动运营，主营国产整车配件批发零售业务，辐射整个华南市场。
据此前新广从汽配城报道，市场内有1000多家汽配商。
｜ 图源： 新广从汽配城
但伴随城市发展迭代，片区短板日益凸显。长期以来，其以低端商贸、仓储业态为主，大车货车密集穿行、业态杂乱零散。
不仅拉低片区城市界面，更是造成白云大道北等周边路段常年拥堵的重要诱因。
作为典型的城市低效存量用地，其改造升级已是必然趋势。
｜ 图源：小小妹
对于这片主城黄金地块的未来走向，官方已明确改造定位——广州湾区中央法务区中心区（白云）三期。
这是广州湾区中央法务区的核心承载片区，也是广州市落实大湾区法治建设的重要战略平台。
目前，法务区一期广州律师大厦、二期广州法务大厦已建成投用，已集聚超90家优质法律服务机构（数据来源：广州规自局）。
三期是法务区版图的最后一块拼图，也是门户形象意义最重的一期。
据规划，未来这里将打造为功能复合、产城融合、宜居宜业的新型产业社区。
｜ 图源：白云区政府
2026年上半年，片区已启动城市设计竞赛，为后续空间格局与城市界面定调。
至于项目具体建筑规划等落地细节，目前尚未公示，未来发展仍留有不小的想象空间。
｜ 图源：白云区政府
而放大到整个片区来看，这样的蜕变并非孤例。
聚焦汽配城所在的白云新城北部，定位为“总部经济集聚区”，现已聚集南航总部、中航油南方总部、广州铁路投资建设集团等龙头企业。
北侧的嘉禾望岗及周边，则以TOD开发模式推进，正从交通枢纽蝶变为集商务办公、品质居住于一体的现代化城区。
｜ 嘉禾望岗片区效果图
｜ 图源：白云融媒
再往南看，白云新城核心区总投资超30亿元的云山CorePark已封顶，计划今年底开业，将填补片区高端商业的空白；
与此同时，白云金控大厦、白云之窗等项目已投入运营，总部经济集聚效应初显。
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
低效老旧业态逐步清退，高端产业、品质配套不断补位，白云大道沿线的城市界面正在被系统性重塑。
属于白云的全新高光，已然到来。
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