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注意，我们说了，是上下院一起买，组合起来的是400-580㎡左右的大联排！要知道五缘湾乃至过往厦门境内几乎所有的联排产品，大都控制在260㎡以内，几乎没有过往别墅项目设计这么大的尺度！

这样的超大尺度背后，是超级总价——前排别墅（上下叠组合在一起）动辄接近一个小目标，最高单笔交易更是接近1.5个小目标。再次注意，这个总阶段的别墅都被买走了！

这个数字放在厦门，不需要任何多余解读。

这已经不是自住买房，是家族级资产锚定、湾心绝版资源收藏。

楼市越冷静，顶豪越抱团。

越是行情分化，顶级资金越懂得：核心区、不可再生、景观顶格的资产，永远越稀缺、越值钱。

热销成这样，说明啥？说明鼎豪确实识货。

我们之前和一些朋友聊陆拾岛这个项目，单纯五缘湾酒店、沙滩、商场、地铁、海景、大公园组成的顶级城市C位已经足够有吸引力，更关键的是它还有所有人都很难反驳的三个价值硬逻辑：

第一个硬逻辑：这是五缘湾前排迄今为止最好的别墅用地，此前没有，此后也难再有。离五缘湾沙滩只有小几十米距离的亲海院墅，上哪里再找？这种打破灯笼都难以复制的地段，足以支撑陆拾岛无论在什么时候都有独立定价权。

第二个硬逻辑：价格太有性价比了。不是开玩笑。不信你去查一下五缘湾过往的天琴湾、央墅历史成交价，尤其是同等前排亲海位置别墅的成交价。且不说前排亲海位置几乎没人愿意往外卖，哪怕是拿出来卖，各个都是天价。这么一对比，更新的产品，更壮阔的景观，加起来才是现在的价格，你说鼎豪们会不会自己有本对比账？算盘一下不冲动是不可能的。要知道连老城区存在产权争议的豪宅都要卖一个亿，那么五缘湾前排的新别墅你说真实价值应该是多少？

第三个硬逻辑：陆拾岛从产品上看，已经断崖式领先十几年前的老登别墅们。且不说更大的得房率，单看过去的别墅看起来就分割凌乱的立面、长长的室内进深、小小的墙窗比。对比现在最新的陆拾岛全面屏大开窗大尺度观海视野，可以说时间早就站在新世代这一边。当在庭院、在首层、在卧室，抬头就是无死角的绝美海景，鼎豪的芳心很难不被俘获。

轨道多盘热销背后，关键是TOD城市底盘的价值支撑

五缘湾陆拾岛热销背后，我们其实还想讲讲背后开发商轨道集团这几年的坚持和进化。

从湿地公园开始，轨道集团作为厦门国企开发商异军突起的一匹黑马，在岛内岛外都创造了一大堆热销项目。

前期有湿地公园TOD热卖，后有海沧中心TOD、七星湾TOD热卖，现在有五缘湾TOD陆拾岛热卖，未来还有五通TOD等项目继续奏响城市发展的节拍。

从轨道集团的TOD模式可以看出来，它不仅仅是地铁上盖，不仅仅是住宅，关键在于始终站在厦门城市发展的方向上主导轨道综合TOD开发模式，把城市、环境、配套、交通、商业便利等等考虑在发展模式里，从一开始想清楚了未来的配套和宜居度整体提升方向，这就为选择轨道集团TOD生活方式的业主夯实了房产最宝贵的价值内核。

最近三个月，海沧中心TOD和七星湾TOD一路领跑厦门销量榜单。海沧中心TOD更是荣膺福建上半年面积销冠。这就是轨道TOD发展模式带来的市场追捧。

房地产早就过了一锤子买卖的时候，长情的告白背后一定是建立了正确的世界观和价值观，并且符合了大众的审美。厦门市场这几年也早就对画大饼免疫了，只有眼见为实的公园、学校、地铁、商业、景观，再加上优质的产品，才能获得市场的持续认可。

更关键的是，轨道的产品和兑现不断在进化

从最早的湿地公园TOD，我们就可以看到轨道在产品上不断追求进化。特别是在豪宅产品上的创新，从湿地公园TOD璞瑞壹号院330㎡超20米环形景观面的绝对鼎豪热销户型，到目前海沧TOD的超四代全景舱户型，再到如今五缘湾TOD陆拾岛全面屏院墅的热销，都印证了创新的进程。

轨道在产品方面不断迭代，不断根据市场喜好和客户需求改进产品方向，不断把脉厦门实力圈层的居住理想。

这种产品迭代在高标准兑现后，同样实现了现实和理想的双向奔赴。

从去年至今，轨道在七星湾TOD璞盛、海沧中心TOD璞瑞的现房交付，都用满满的诚意获得了业主和市场的认可，给项目的热销绑上了新的发动机。

上个月，湿地公园TOD低调迎来了壹号院、2号院的集中交付。其中尤以万众期待的壹号院330㎡户型惹人关注，作为当初全城鼎豪争藏的大平层天花板户型，如今实景呈现，一面9米IMAX巨幕玻璃一览湿地公园，直接让当初顾虑的声音变成满意的点赞。

当坐在家里，270°视野环抱万亩五缘湾湿地，晨昏、雾色、绿意、湾风，全部尽收眼底，鼎豪实至名归。

330㎡第一套二手房也以2350万的总价成交，这还只是14楼的房源。这套二手房高保值的成交，除了330㎡户型9米宽的巨幅玻璃产品力之外，也来自于这次交付兑现的助力。

一方面是会所、园林、公区等实景品质呈现；另一方面是湿地公园TOD今年全业态都动起来的信号，例如K11 Select就会在今年开业。

挑战市场的巅峰是一条不好走的路，但轨道通过产品的一次次迭代和交付的不断提升表明，这条路走通了，而且越走越稳。

从湿地公园TOD璞瑞壹号院330㎡大平层，触碰厦门大平层豪宅天花板；再到如今五缘湾TOD陆拾岛高达18万+/㎡海岸院墅的热销。

我们可以看到轨道集团在打造TOD系列顶豪作品的逻辑：

用实景留人，用稀缺定价，用产品封神。

楼市到了今天，普通人买房看涨跌，中产买房看配套，

真正的塔尖买房，看的是不可复制、无法替代。

五缘湾的地，卖一块少一块。湿地TOD的景，永远不会再新增。岛内的一线湾墅，彻底断供绝版。

TOD陆拾岛9成劲销，绝不是偶然，而是厦门顶级圈层用真金白银投票出来的顶豪终局答案。

后续五缘湾TOD的180-325㎡四代大平层也将上市，我们认为这里同样也将获得鼎豪圈的青睐。毕竟稀缺的位置，每一寸都是改善天花板。

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