炒掉奥园、保利物业进场！狮山5千人大盘迎“爆改”

狮山大盘物业连续剧，新续集来了。

楼市君之前报道过，狮山君湖天下花园与奥园物业的。直到8月1日，奥园物业宣布退场、保利物业带资80万进场。

如今，新物业进场刚好满月，小区变成什么样了？楼市君实地走访了解~

狮山君湖天下花园小区（奥园公园一号），位于狮山镇罗村北湖二路，紧邻孝德湖公园。

小区共分为4期，楼龄约10年，居住着2000多户业主，总人数超5000人。

|君湖天下花园实景

一踏进小区，随处可见“热烈祝贺保利物业进驻君湖天下花园小区”的宣传标语。

|君湖天下花园实景

楼市君还了解到，保利物业此次带资80万元进场，涉及绿化景观、路面维修、园区清理、游乐设施等多个方面。

现场有几个明显的感受，楼市君不得不提：

1、卫生死角，正在逐步被“清除”。

楼市君现场看到，部分楼栋公区及园区地面的垃圾、杂物已陆续清理，整体观感比此前整洁了一些。

|君湖天下花园实景

现场物业工作人员透露，进场后主要对楼栋公区、地下车库等区域进行集中开荒保洁，并清理长期积存的杂物和垃圾。

目前已完成12栋楼栋杂物清理，48处卫生死角清理、园区地面冲洗6500平等。

2、绿化焕新升级

在现场，楼市君也跟一些业主了解真实居住感受。有业主透露，之前小区部分绿化带一度“杂草比人还高”。

这一个月来，保利物业对进行杂草、枯枝修剪，并针对裸土、缺株区域进行补种，目前已补种约3000株时花。

从现场来看，部分绿化区域已经重新进行了整理。不过，绿化养护本身是一项长期工作，后续效果仍要看日常维护。

|君湖天下花园实景

3、设备更新维护

除了环境问题，一些日常使用频率较高的设施设备也在陆续处理。

据现场物业介绍，目前已对车行道闸、电梯、红砖路面、公区照明等进行排查和维修，同时补充垃圾桶、雪糕筒、高压冲洗车等日常作业设备。

|君湖天下花园实景

4、物业服务升级、规范标准

现场另一个比较直观的变化，是门岗人员进行了调整，安保团队整体更年轻化。

物业方表示，目前小区重新建立了前台服务标准，对接待流程、业主报事、问题跟进等环节进行规范，同时也陆续开展开学礼等社区活动。

|君湖天下花园实景

目前，小区物业费仍维持在2.1元/㎡·月，此次进场后的部分整改并未同步上调物业费。

不过，新物业进场时间毕竟只有一个月。眼下看到的更多还是集中整改后的阶段性变化，服务能否长期保持，仍需要时间检验。

|君湖天下花园实景

那么，这场“换物业连续剧”到底是怎么发生的？我们不妨从头捋一遍。

第一个问题：为什么要换物业？

据君湖天下业委会官方反映，该小区的前期物业服务公司奥园物业，驻场已有十余年。

然而，奥园物业多年来从未在小区范围内公示经营情况。2023年小区业委会成立后，物业仍拒绝进行公共收益交接、也不配合提供公共收益明细。

2025年，君湖天下业委会官方表示，小区业主大会已表决通过不续聘奥园物业，致函奥园退场。

|来源：君湖天下业主之家

第二个问题：为什么闹上法庭？

按照业主大会的通知，奥园物业本应在2025年11月退场。但谁知，奥园物业却拒收文件、拒绝退场，还向法院提起诉讼，要求继续履行物业服务合同。

一来二去的，这场物业闹剧便持续了几个月之久。

直至2026年2月，南海法院发出判决书，驳回奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司南海分公司的全部诉讼请求。

判决书还提到，被告（奥园公园一号业委会）作为业主大会的执行机构，根据决议向原告发出退场通知，也合法有效。

|来源：君湖天下业主之家

第三个问题：新物业什么时候进场？

时间来到2026年8月1日，奥园物业宣布已完成与新物业的交接，于凌晨0：00正式撤离。

同日，保利物业正式进场。

至此，一场关于业主&旧物业长达9个月的“连续剧”，迎来大结局。

|来源：君湖天下业主之家

狮山君湖天下花园这个案例，其实是当下许多小区的缩影。

过去买房，很多人关心地段、户型、学区，物业排在后面。

现在住上几年才发现——房子是一次性买的，物业却是要天天打交道的。

服务不好？业主开始用脚投票。

2021年以来，佛山星星凯旋国际、华曼丽舍、凯蓝名都、绿地拾野川等小区也陆续出现物业更替。

与此同时，物业公司之间的竞争方式也变了。

以前是“谁来管”，现在开始卷到“带多少钱来管”。

君湖天下新物业带资80万元进场，并非孤例。

例如顺德雅居乐花园，2026年8月9日起，由万科物业接棒雅居乐物业，万科给出了120万服务质量履约保证金。

此外， 依云上城新物业也在2025年进场后，提供了150万元的履约保证金和200万元的无偿投资款。

|来源：魁奇路139号业主之家

这背后其实是一套新的市场逻辑：存量房时代，物业也开始重新“竞聘上岗”。

业主不再只接受开发商交房时配套的前期物业，而是越来越关注两个问题——我交多少钱？你到底能提供什么服务？

毕竟楼盘进入流通赛道后，一个负责任的物业，不仅能保持整洁、安全，更能提高居住品质体验，反哺房屋价值。

中指物业百强数据也印证了这一点： 百强物业服务企业在管项目的二手房价格，比周边其他项目高出10.39% 。

最后，君湖天下花园的故事还在继续，保利物业能否接稳这个盘，我们拭目以待。