北京
房屋租赁，一头连着出租方的财产权益，一头系着承租方的经营生计。近期，德惠法院先后调解两起房屋租赁合同纠纷案件，承办法官坚持法理与情理并重，充分研判当下经济环境下的现实困境，发挥调解智慧，厘清双方权利义务，引导当事人换位思考，促成两案均握手言和。
案件一：不定期租赁起争议，减免租金续合作
原告将三处商铺委托他人出租，2020年原合同到期后双方未续签书面合同，形成不定期租赁关系。被告继续使用商铺，却自2022年12月起拖欠租金。经多次催缴无果，原告诉至法院，要求解除合同、支付欠租并腾退房屋。
经过仔细梳理案件证据，查明被告并非恶意拖欠租金，系受另案双方之间房产纠纷影响，在未解决另案房产纠纷时，不同意支付案涉房屋租金。当前市场环境下，如果简单判决解除合同，承租方前期投入的装修、设备、经营成本将面临巨大损失；而出租方也要承担商铺腾空后空置、重新招租的时间成本、经济损耗，还要承担再次出租的不确定性，解除合同的代价极高，最终很可能造成双方两败俱伤，矛盾也难以实质化解。
法官一方面向双方释明不定期租赁合同的法律规定，明确承租方拖欠租金应当承担的法律责任；另一方面客观拆解解除合同带来的各项现实损失，耐心劝导双方摒弃对立思维，寻求共赢出路。经过反复沟通释法说理，最终双方达成调解：合同不予解除、继续履行，原告作出租金减免让步，被告按期足额支付租金900000元。
案件二：租期内欠租被诉，下调租金续履行
原告与被告签订五年期商铺租赁合同。第二年租金到期后，被告逾期未付，原告多次催告并发送解除合同通知，随后起诉主张解除合同、违约金、免租期损失及占有使用费等多项诉求。
审理过程中，法官向被告释明承租人逾期支付租金的法律后果，明确违约行为应当承担相应违约责任。同时结合当前经济大环境，考虑被告经营承压的现实情况，充分权衡解除合同带来的连锁损失，组织双方多轮磋商谈判。最终双方达成调解协议：案涉租赁合同继续履行，被告限期付清当期租金135000元，后续年度租金予以适当下调；同时约定若再次逾期支付租金，原告有权解除合同、收回房屋。
两起案件，一为不定期房屋租赁合同、一为固定期限房屋租赁合同，均因欠租引发。法院没有简单一判了之，而是在法律框架内寻求利益平衡，既明确违约方应当承担的责任，又充分考量经济环境下商户的经营压力，通过调解为双方保留继续合作的空间，最大限度减少损失。司法办案，既要守住法律的刚性底线，也要饱含司法的柔性温度。我院通过能动调解，化解涉商铺租赁纠纷，既维护了当事人合法权益，也助力市场主体纾困解难，努力实现案结事了人和，以司法力量护航辖区营商环境持续向好。(刘思含)
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