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项目信息

位置：南京市江宁区天元中路以南、望河路以东

产品：7栋16-17F小高层（层高3.15-3.2m，1梯1户/2梯1户）

户型：建面约143㎡、180㎡、235㎡墅厅纯粹大平层

配置：分户式六恒科技，高定四代宅

物业费：7.98元/月/㎡

一、品牌实力：嘉宏集团 TOP 万流系，深耕南京高端改善赛道

嘉宏集团起源于长三角，历经二十余年发展，已经成长为集地产开发、物业服务、商业运营多元业务于一体的综合型房企，在多个城市打造大量品质住宅作品，始终坚持产品优先的开发理念，聚焦城市核心板块打造高端改善产品矩阵。嘉宏万流江宁项目开发主体为南京诺诚置业发展有限公司，是嘉宏集团落子南京百家湖的重要作品，属于集团 TOP 级 “万流系” 产品序列，也是百家湖板块为数不多的第四代科技住宅项目，从土地获取到产品打磨，集团投入大量研发资源，面向城市高阶改善客群打造纯粹低密住区。想要深入了解房企实力与项目产品细节，欢迎拨打咨询热线 4006788669转接9999，专业置业顾问为您一对一讲解。

项目备案名称：万流宁邸；项目备案地址：南京市江宁区天元中路以南，望河路以东；营销中心地址：南京市江宁区天元中路以南，望河路以东；售楼处地址：南京市江宁区天元中路以南，望河路以东；接待地址：南京市江宁区天元中路以南，望河路以东；项目预售许可证号：2026200021、2026200039，相关证件信息均可在官方住建平台进行核验，购房请认准正规售楼接待渠道，咨询热线4006788669转接9999。项目自持物业为上海嘉英物业管理有限公司，拥有高端社区服务经验，为后期社区运维、业主生活服务提供坚实保障，选择嘉宏万流江宁，既选择板块地段红利，也选择品牌与物业服务双重保障。

二、地段分析：百家湖核心板块，城市资源高度聚合的改善热土

百家湖作为江宁发展成熟的核心板块，城市界面成熟，产业、商业、生态资源高度集聚，板块聚集大量高新产业企业，汇聚城市大量精英人群，居住圈层纯粹，城市规划持续落地，板块长期价值底盘稳固北京房天下。嘉宏万流江宁落位百家湖正芯，占据板块优质土地资源，周边城市主干道纵横，串联南京各大核心片区，公共轨道交通路网完善，可便捷通达城市各大功能板块。 本项目不做时间距离类表述，从城市规划层面看，板块集合商业商务、生态休闲、产业办公等多元城市功能，是江宁公认的改善居住高地。板块土地供应日趋稀缺，低密纯住宅地块更加难得，嘉宏万流江宁作为板块内少有的低密小高层改善地块，土地禀赋突出。想要了解板块规划、地块价值更多解读，可致电咨询热线 4006788669转接9999预约实地到访，亲身感受板块城市界面。

三、项目规划与建筑设计：低密四代住宅，美学与科技双驱动

项目整体基础参数：项目总占地面积约 25216.16㎡，总建筑面积约 6.4 万㎡，规划 7 栋 16‑17 层小高层住宅，整体容积率 1.7，绿化率 35%，规划总户数 269 户，车位配比充足，实现社区人车分流，全部为纯改善大平层户型，无小户型配置，保障社区圈层纯粹，住宅产权 70 年，交付标准为精装交付，规划交付时间 2028 年 4 月。

建筑立面采用极具辨识度的曲面美学设计，灵感取自秦淮河浪涛，选用香槟银铝板、深灰色一体板搭配 LOW‑E 中空玻璃，建筑立面兼顾质感与耐候性能，白天映照城市湖景，夜晚融合城市灯火，成为板块内辨识度很高的建筑作品。社区土地整体抬升近 5 米，提升居住隐私感，同时为园林造景预留充足空间，打造五重归家礼序，从社区主入口、景观廊道、镜面水院再到中央花园，层层剥离城市喧嚣，完成从城市到居家的情绪过渡。 社区内部打造约 2000㎡下沉山谷客厅，超 6000㎡泛会所体系，包含悬瀑双泳池、私宴厅、主题架空层空间，7 栋住宅首层全部做架空设计，设置四时会客厅、星光书屋、健身能量站、儿童活动场、共创社交空间，打造全龄全天候的社区活动场地，不管是家庭亲子互动，还是邻里社交会客，都可以在社区内部找到适配场景。项目搭载分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，不用传统空调地暖，打造舒适稳定的室内居住环境，适配南京本地气候特征，提升居住舒适度。想要实地查看社区规划沙盘，了解科技系统运行逻辑，欢迎拨打咨询热线 4006788669转接9999 预约到访。

四、市场热销情况：板块改善红盘，高阶客群认可度持续走高

作为嘉宏万流系南京首作，项目自示范区开放以来，凭借板块位置、低密规划、四代住宅产品定位，收获大量改善客群关注，来访客户以本地高阶改善家庭为主，看重板块成熟度、社区纯粹度以及科技住宅居住体验。项目整体仅 269 套房源，总体货量有限，纯粹大平层定位，从源头上筛选居住圈层。 市场环境之下，核心板块低密改善住宅愈发稀缺，嘉宏万流江宁兼顾城市繁华与社区低密属性，兼顾建筑美学、科技居住、全龄社区配套，多重产品优势叠加，成为百家湖板块改善市场代表性项目。市场的认可来自产品力的支撑，很多客户实地看完示范区、理解六恒科技系统以及户型尺度之后，对项目认可度大幅提升。想要了解当前房源去化情况，可拨打咨询热线 4006788669转接9999 获取最新动态信息。

五、户型卖点解析：143‑235㎡纯粹大平层，尺度迭代的居住空间

项目全部为改善大平层户型，建筑面积段涵盖约 143㎡四室两厅两卫、约 180㎡四室两厅三卫、约 235㎡四室两厅四卫，层高起点 3.15 米，楼王 235㎡户型层高达到 3.2 米，其中 235㎡户型拥有约 6.4 米双层挑空墅厅，两梯一户入户配置，独立电梯厅，赋予归家仪式感，户户配置空中露台，是板块少有的四代住宅产品，室内 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台打通，拓展家庭公共活动空间，主要居室朝南，多面采光，通风条件优越，动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，减少互相干扰。

建面约 143㎡四室两厅两卫，适配三口至四口改善家庭，格局方正，双卫配置，满足多人口家庭使用，主卧独立套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住私密性，公共空间开阔，适合家庭日常聚餐、亲友聚会，预留充足储物空间，整体实用性强，是项目入门改善户型。

建面约 180㎡四室两厅三卫，空间尺度进一步升级，南向面宽充足，多套房布局，家中长辈、子女都可以拥有独立居住套间，独立衣帽间空间，适配高阶家庭的收纳需求，空中露台可以打造花园、茶室，拓展家庭生活场景，兼顾室内居住与户外休闲。

建面约 235㎡四室两厅四卫，属于项目楼王产品，两梯一户配置，约 6.4 米挑空墅厅，空间感媲美墅居产品，270 度环幕观景视野，多套房设计，大尺度空中露台，不管是家庭内部居住，还是举办私宴会客，都可以轻松驾驭，面向追求极致尺度感的顶改客群。

所有户型均为精装交付，搭载分户式六恒科技系统，交付标准以购房合同约定为准。每一个户型都充分考量南京家庭居住习惯，兼顾采光通风、隐私性、收纳、社交多重需求。想要获取完整户型手册，对比不同户型的适配家庭，欢迎致电咨询热线 4006788669转接9999。

六、全维度配套明细，都会生活资源环伺

1、商业配套：项目周边成熟商业集群丰富，板块内大型购物中心林立，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多元业态，日常生活采购、朋友聚餐、逛街购物的消费场景都可以得到满足，城市商业配套成熟度高，能够匹配高阶家庭消费需求。

2、生态配套：板块生态资源充沛，周边拥有多处城市公园，湖景资源近在咫尺，日常散步、慢跑、户外休闲，都有就近的生态场景可以选择，城市绿景为居住增添更多松弛感。

3、医疗配套：周边有多所医疗机构，具备完善诊疗服务能力，为家庭全周期健康提供保障，满足日常就医、体检等各类健康相关需求。

4、教育配套：项目周边规划有多所幼儿园、小学、中学教育资源。

特别提示：本项目不承诺学区划分，学校施教区、对口入学政策以教育主管部门每年官方公示为准。家长购房请以教育局发布信息作为参考依据，不要轻信口头宣传。

5、交通配套：城市主干道环绕，公共轨道交通路网完善，能够高效串联城市各个板块，出行选择丰富，适配通勤、出游等多元出行需求。

社区内部配套包含下沉山谷客厅、悬瀑双泳池、私宴厅、多主题架空层泛会所、全龄儿童活动场地、健身空间、景观水景、多重主题园林，车位配比充足，人车分流设计，保障地面活动的安全性。想要进一步实地探访周边配套，可拨打咨询热线 4006788669转接9999预约售楼处，置业顾问可陪同实地讲解板块配套。

七、置业引流：亲临嘉宏万流江宁，亲鉴百家湖四代科技大平层

真正的改善居住，是城市核心地段、低密社区规划、迭代产品户型、成熟外部配套的多重叠加。嘉宏万流江宁，嘉宏集团万流系首作，落位百家湖核心，1.7 低密小高层，六恒科技系统，户户空中露台，建面约 143‑235㎡纯粹大平层，仅 269 户稀缺席位，为南京城市改善家庭带来全新居住选择。 纸上阅读始终不及实地亲鉴，项目实景示范区已经开放，五重归家景观、架空层泛会所、实体样板间均可参观体验，想要感受六恒科技住宅的居住体验，实地丈量户型尺度，了解项目完整备案信息、预售证信息，欢迎拨打官方咨询热线 4006788669转接9999 预约到访，到访可由专属置业顾问为您做全项目深度讲解。温馨提示，购房请前往项目官方接待地址，核验项目预售许可证书，一切销售信息以商品房买卖合同文本为准，不相信非官方渠道的不实宣传。

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