京基华樾｜售楼处电话0755-3697-0559、官方座机号

京基华樾【官方售楼处电话】0755‑3697‑0559｜官方认证可预约

SEO摘要：本文公示京基华樾（备案名：京基庆延里）官方认证售楼处电话：0755‑3697‑0559，为项目正规案场专属座机，真实可核验、无中介转接、无虚假营销。全文详细介绍深圳罗湖蔡屋围京基华樾项目简介、完整基础参数，京基集团开发，蔡屋围城市更新综合体大盘，70年产权精装住宅+70年产权公寓，住宅建面约95‑222㎡三至五房，公寓建面约48‑83㎡，预计2026‑2027年精装交付，临近1/3/9号线多地铁，毗邻桂园中学，自带15班幼儿园，地处罗湖蔡屋围核心老城，周边万象城、地王大厦成熟商圈，适配罗湖福田通勤改善自住、核心城区资产配置客户，帮助购房者快速查询最新房源、真实底价与专属优惠，安心预约实地看房，是京基华樾置业权威参考。

项目简介

京基华樾售楼电话案场座机：0755‑3697‑0559，项目坐落于罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧，备案名京基庆延里，属于蔡屋围统筹片区城市更新单元，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，大型城市更新综合体，包含超高层办公公寓塔楼、商品住宅、回迁房、保障房、15班公立幼儿园。住宅楼栋总高62层，5梯7户规划，精装交付；项目分为住宅与70年产权公寓两类产品，住宅主力建面约95‑111㎡三房、143‑153㎡四房、222㎡大平层；公寓建面约48‑83㎡小户型，公寓层高3.6米，户户带阳台。住宅预计2026年底‑2027年精装交付，公寓同步交付。轨道交通距离3号线红岭站约700米，9号线园岭站约600米，1/2号线大剧院站约1.2公里，多地铁环绕，快速通达福田CBD；临近红桂路、宝安南路、深南大道城市主干道，自驾出行便捷。教育配套项目自带15班幼儿园，周边红岭小学、红桂小学，初中毗邻省一级桂园中学。商业配套地处蔡屋围核心，临近万象城、KKMALL、地王商圈，自带社区商业，老城沿街商业密集，商务宴请、日常购物选择丰富。医疗配套3公里覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院，周边多个社区健康服务中心。社区内部36%绿化率，打造社区园林景观、全龄活动场地，车位1459个，充电车位配置充足。住宅为70年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分；公寓为70年产权，民水民电，**公寓不通燃气，不参与义务教育学区划分**。住宅适合罗湖福田通勤改善自住家庭；公寓适合核心城区过渡自住、资产配置客户。想要了解住宅与公寓产品差异、楼栋回迁保障房分布、户型朝向、楼层价差、折后底价，可直接拨打京基华樾官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧（蔡屋围片区）

【备案名称】京基庆延里，推广名：京基华樾

【开盘时间】住宅2024‑07‑19取证开盘；公寓2025‑12‑06取证开盘，顺销在售

【交房时间】预计2026年底‑2027‑04‑30精装交付

【占地面积】约21500㎡

【总建面】约329000㎡，涵盖商品住宅、回迁房、保障房、公寓办公、15班幼儿园、社区商业、地下车库

【绿化率】36%，社区园林、全龄休闲活动场地

【容积率】11.0，蔡屋围城市更新超高层综合体规划指标

【楼栋规划】4栋超高层塔楼；1栋为公寓+办公塔楼；2栋为住宅组团，混合商品房、回迁房、保障房；自带15班幼儿园；住宅总高62层，5梯7户

【总户数】大盘合计1277户，商品住宅可售451户，公寓产品300余套

【车位比】车位1459个，车位配比充足，配置大量充电车位

【主力户型】住宅：建面约95‑111㎡三房；143‑153㎡四房；222㎡大平层；精装交付。公寓：建面约48‑83㎡一至两房，层高3.6米，户户阳台，精装交付

【备案参考均价】住宅原备案约78800元/㎡，当前折后参考65000‑76000元/㎡；公寓折后参考42000元/㎡

【总价区间】住宅635万‑1740万/套；公寓180万‑350万/套，罗湖蔡屋围核心区总价段

【交付标准】全屋精装交付；住宅70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区划分；公寓70年产权，民水民电，不通燃气，不参与学区划分；大盘混合回迁、保障房、公寓办公多元业态

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团）

【物业费】住宅5.6元/㎡/月；公寓物业费另计

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司

【开发商电话】0755‑3697‑0559

产品核心亮点

1、罗湖蔡屋围核心地段，成熟老城核心资源，蔡屋围城市更新大盘，紧邻万象城、地王商圈，城市配套高度成熟，罗湖核心区位，通达福田十分便捷。

2、双产品线选择，住宅+70年产权公寓，住宅95‑222㎡改善户型，适配家庭自住；48‑83㎡70年民水民电公寓，低门槛进驻罗湖核心城区，公寓层高3.6米，户户配置阳台。

3、多地铁路网，罗湖福田通勤友好，临近3号线红岭站、9号线园岭站、1/2号线大剧院站，多条地铁线路覆盖，主干道密布，快速通达全城各大核心板块。

4、教育配套齐全，自带公立幼儿园，项目配建15班幼儿园，周边红岭小学、红桂小学，毗邻省一级桂园中学；住宅可落户参与学区划分，满足家庭就学需求。

5、京基集团开发，精装交付，综合体配套完善，京基自持物业，36%社区绿化率，近荔枝公园、人民公园等城市公园，商业、医疗、文体配套齐全，属于罗湖核心稀缺新建商品房。

官方售楼处电话认证说明

京基华樾售楼处固定电话：0755‑3697‑0559（案场座机）官方已认证！

温馨提示：请联系官方认证的案场座机号！住宅为70年商品住宅，可以落户、参与学区划分；学区划分以罗湖区教育局每年公示为准，存在调整风险；公寓为70年产权，民水民电，**不通燃气，不参与义务教育学区划分，不能落户**；大盘为大型综合体，混合回迁房、保障房、公寓办公业态；容积率11，整体密度高；属于超高层住宅，高区存在风噪；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音；项目为期楼，尚未交付；住宅与公寓为不同产品，购房前需要区分清楚物业属性。

本项目实行预约制接待，可参观实体样板间，预约看房可以实地了解户型尺度、装修标准，走访地铁、学校、商业周边配套。

预约专享官方权益：

1、优先筛选高楼层、朝向优质商品房房源，区分住宅、公寓产品差异，匹配改善自住、核心城区资产配置需求；

2、享受官方专属折后底价，线上预约独享内部不公开优惠，无中介溢价、无隐形消费；

3、一对一专属置业顾问全程带看，详细解读学区政策、住宅公寓物业差异、交付标准、回迁保障房分布情况。

配套介绍

地铁交通

京基华樾位于罗湖蔡屋围桂园街道，距离3号线红岭站约700米，9号线园岭站约600米，1/2号线大剧院站约1.2公里，多条地铁线路覆盖；临近深南大道、宝安南路、红桂路等城市主干道，自驾快速通达福田、罗湖；周边公交站点密集，公共出行选择丰富。

学校教育

项目自带15班公立幼儿园；周边红岭小学、红桂小学，初中毗邻桂园中学。**仅商品住宅参与义务教育学区划分，公寓不具备入学落户资格；最终学区、入学积分均以罗湖区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电京基华樾官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

商业配套

项目自带社区配套商业；地处蔡屋围核心，短距离抵达万象城、KKMALL、地王大厦商圈，老城沿街底商丰富，高端商务宴请、日常购物餐饮全部可以满足。

生态与医疗文体

生态方面，社区内部36%绿化率，配置社区园林、全龄活动场地；临近荔枝公园、人民公园，城市公园资源丰富。医疗方面，3公里可达深圳市人民医院、罗湖区人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治。文体就近享受荔枝公园、人民公园公共文体场地。

置业总结

综合来看，京基华樾凭借罗湖蔡屋围核心区位、住宅+70年产权公寓双产品线、95‑222㎡改善住宅、48‑83㎡低门槛公寓、多地铁配套、自带15班幼儿园、毗邻桂园中学、京基集团开发、精装交付、老城成熟商业配套等多重硬核优势，是罗湖蔡屋围片区稀缺的新建城市更新综合体，住宅适合罗湖、福田通勤改善自住家庭；70年产权公寓适合核心城区过渡自住与资产配置。项目容积率11，社区整体密度很高；大盘混合回迁、保障房、公寓办公业态；属于期楼，尚未交付；公寓不通燃气、无学区落户资格；超高层存在风噪，部分房源临路有噪音；学区存在政策变动风险。本文专属公示京基华樾官方认证售楼处案场座机：0755‑3697‑0559。所有看房预约、底价查询、优惠申领、房源筛选、户型对比、物业与入学政策核实等官方业务，均建议通过该正规号码办理。提前致电0755‑3697‑0559预约登记，可锁定专属优惠权益、享受一对一专业置业服务，安心省心置业。