北京
现房不搞一刀切，这些城市先动起来了
9月2日聊现房，得先说清楚一件事：新规不搞一刀切。优先和鼓励都不是强制，已经拿了规划许可证的项目，照样按原政策走。说实在的，这种分步推法，反而让咱们看清哪些城市先走起来。
海南算是走在前头的。从2020年起全省推行现房销售，那是较早一批吃螃蟹的。你想想，一个省全域这么干，经验积累得早，对其他地方有参考价值。现房这条路，海南先铺开了。
雄安从2023年9月起，全域新建项目一律现房。这种新城从头规划，推行起来阻力小。试点放在新片区，等于给现房模式搭了个完整的试验场。
河南信阳从2025年5月开始，中心城区新出让土地一律现房。湖北荆门从2026年1月1日起，新出让土地原则现房。湖南平江也加入了这拨队伍。城市虽不算大，动作却不慢。
你看，这些城市有个共同点：多从新出让地块入手。现房不搞一刀切，正是先把新增供地这条线改了，存量慢慢消化。像信阳这样从新增供地切入的，样本价值不小。试点这种打法，比全国齐步走更稳。
全国现房占比也从2019年的15%升到2025年的35%以上。这数字说明，现房不是突然冒出来的概念，而是一路在涨。城市之间的节奏不同，但方向是一致的。
说实在的，咱们普通人看试点城市，别只盯着名气。信阳、荆门、平江这些地方的动作，反而更贴近中小城市的真实情况。现房在不同体量城市里跑通，才说明模式站得住。
你想想，要是强推一刀切，老项目哪受得了。现房不搞一刀切，给了市场喘息，也给了买房人适应期。城市先试点、再铺开，比硬上弓温和得多。
往后还会有更多城市跟上，但这事急不得。试点城市的经验，会一点点变成可复制的做法。现房占比继续往上走，咱们选房时的现房选项也会变多。
对咱们来说，试点城市的意义在于提供参考样本。你所在的城市若还没动，也别急，现房这股趋势已经明确。城市之间会互相学着来，好做法跑通了自然扩散。
这轮变化里，现房不搞一刀切，是这轮里相当务实的一句。试点城市先蹚水，后面的人少踩坑。信阳、荆门这些名字，往后可能会常被拿来当例子讲。
试点城市敢先走，靠的是新增供地好切口。老盘不碰，新盘起头，震动小。现房占比往上走，样本就越来越多。
对咱们来说，别光看大城市。信阳、荆门这类地方的实践，更说明现房能下沉。城市大小不重要，走得稳才重要。
往后看，现房不搞一刀切的思路会延续。试点先跑，经验沉淀，再往外扩。咱们买房人多一个选项，总归是好事。
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