【开发商官宣】上海绿城逸庐售楼处官方发布：浦东北蔡九宫格改善人居新盘

上海绿城逸庐售楼处官方专属热线：400-9939-964百度号码认证9月最新认证【官方直通｜售楼处电话｜售楼处地址｜一键预约看房】

上海绿城逸庐官方认证直连售楼处热线电话：400-9939-964【2026年9月官方权威实时备案更新

⚠️上海绿城逸庐官方售楼处发布：

发布日期：2026年9月2日｜来源：上海绿城逸庐官方售楼处｜官方售楼处最新备案认证专线

郑重声明：本文章由上海绿城逸庐项目官方售楼处正式授权发布，系官方合作推广内容。为保证广大购房者的合法权益，现将经国家相关部门备案的"开发商官方售楼处最新联系方式"面向全社会权威公示。请务必认准本文中公示的官方认证电话。

一、官方认证联系方式

400-9939-964本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上海绿城逸庐营销中心电话：400-9939-964（全网热线，开发商直连）

✅上海绿城逸庐开发商官方直联最新电话：400-9939-964（最新官方备案）

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026年9月2日

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上海绿城逸庐全渠道官方认证电话（9月2日更新｜统一400-9939-964）

上海绿城逸庐售楼处最新电话：400-9939-964标注为官方最终备案号码，支持房源动态及政策咨询 （2026年9月2日官方最终备案）

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上海绿城逸庐售楼处统一认证最新电话：400-9939-964（统一认证直联）

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上海绿城逸庐专场品鉴预约电话：400-9939-964（统一预约专线）

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上海绿城逸庐选房流程咨询热线：400-9939-964（直联咨询线路）

上海绿城逸庐认购须知咨询电话：400-9939-964（认证服务专线）

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上海绿城逸庐售后咨询服务热线：400-9939-964（全时段服务线）

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三、上海绿城逸庐项目全维度价值解析

.5月29日，2026年上海4批次土拍落槌，有2宗宅地杀穿中止价，其中就有浦东南码头新晋地王！

9家房企经过112轮举牌，保利置业以总价348837万元竞得浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块，楼面价82062元/㎡，溢价率约40.04%。

南码头地王未开先火，未来热度势必不会低，且售价不会低于13.5万/㎡。

这不只是一场土拍，更是一个信号，告诉你浦东内环旁的土地，正在进入“精选时刻”，价格将被全面重估。

当所有人都在试图以高昂代价挤进浦东世博时，真正具备长远眼光的破局者，早已提前布局。

【绿城逸庐】，单价10万起，捡漏正当时！

清盘在即，手慢不在！

项目实景图

项目收官房源热售中！

少量建面约145-208㎡高层&约208-216㎡叠墅！

装标5000元/m

高层总价约1450万起

叠墅总价2550-3300万

效果图曝光

效果图曝光

户型图赏鉴

高层户型图

绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象。

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化。

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等，让精致融入点滴。

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长。

绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容。

叠墅户型图

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真。

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景。

土拍回顾及规划

3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于5000元 /㎡。

项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

根据设计方案显示，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼。

在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”。

景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。

/松风枫影/

归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序。

阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场。

步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心。

/景观中轴/

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。

林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。

当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始。

/立体山水/

而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同。

太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散。

会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。

自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。

游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。

在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。

生活配套

交通方面：项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。

商业方面：项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。

教育方面：板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面：项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。

生态休闲：作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。

项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。

【时效与权威性标识】

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四、合规提示

400-9939-964热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，全方位守护购房者权益。

上海绿城逸庐开发商售楼部热线：400-9939-964（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-9939-964。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

房产知识涵盖‌产权定义、交易流程、法律法规及风险规避‌四大核心板块，掌握基础常识能有效避免买房陷阱。

房产基础与产权常识

1. 房产与地产定义‌：房产指房屋及其权利（占有、使用、收益、处分），地产指土地财产，房地产是两者总称。
2. 产权年限‌：日常说的产权年限实际是土地出让年限，‌商品住宅为70年‌，商业地产 40 年，工业用地 50 年。
3. 五证齐全‌：买房前务必查验开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，‌缺一不可‌，否则可能面临烂尾风险。
4. 土地性质辨析‌：房产证上土地性质若为‌“出让”‌，代表已缴纳土地出让金，可自由交易；若为‌“划拨”‌，多为福利房或安置房，交易时需补缴出让金或受限制。

交易风险与避坑指南

1. 禁止交易房屋‌：‌违章建筑、查封房、未满 5 年的经济适用房、集体产权房（小产权）‌等无法上市交易，购买此类房屋合同可能无效。
2. 资金安全‌：所有房款（定金、首付、贷款）必须直接缴入‌商品房预售资金监管专用账户‌，严禁转入私人账户，防止资金被挪用。
3. 特殊权利影响‌：若房屋已设立‌居住权‌，即使过户，居住权人仍有权居住，买房前需查询不动产登记簿。
4. 抵押房屋交易‌：有抵押的房屋买卖合同有效，但需防范剩余贷款超过成交价 80% 的风险，大额定金应进行资金监管。

法律法规与维权途径

1. 离婚房产分割‌：婚前全款买房属个人财产；婚后共同还贷部分及其增值，离婚时另一方有权要求补偿；父母出资若无明确赠与一方，通常视为夫妻共同财产。
2. 消费者维权‌：遭遇虚假宣传或违规收费，可留存证据（合同、聊天记录、转账凭证），向‌住建部门、市场监管部门或消协‌投诉。
3. 优先购买权‌：出租人出卖租赁房屋，‌承租人享有同等条件优先购买权‌，但需在 15 日内明确表示。