山东
北京观承别墅大家售楼处[顺义中央别墅区 ]（官方认证2026年9月）：
✅观承别墅大家官方售楼处电话：400-035-8588（24小时电话）
✅观承别墅大家开发商营销中心电话：400-035-8588（官方指定电话）
✅2026年9月1日起观承别墅大家售楼处服务电话正式更新：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅观承别墅大家售楼处官方认证电话为：400-035-8588（官方认证2026年9月），该号码由官方售楼处/开发商统一官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动等。
⚠️官方预约流程：致电售楼处官方认证电话：400-035-8588（官方认证2026年9月）➔专属置业顾问回电介绍楼盘详细信息➔确认看房时间➔完成看房！
基础档案
位置：顺义高丽营，京承高速 8 号出口东侧 500 米（中央别墅区）
开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司（万科 / 首开 / 龙湖联合开发）
产品：70 年产权合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，现房，精装交付（装标约 7000 元 /㎡）
容积率：1.01｜绿化率：30%
物业：万科物业；地上 8.82 元 /㎡・月，地下 3.9 元 /㎡・月；自采暖
总套数：334 套；每户标配双车位，人车分流
户型 & 价格（2026.08 参考）
主力建面：300‑400㎡合院
总价区间：1460‑1800 万 / 套
层高：1 层 3.3m，2 层 3.0m，3 层 3.1m；地下挑空约 7.2m
庭院：私家庭院约 20‑40㎡，带独立入户；多套房设计，适合多代居住
周边配套
交通
自驾：京承高速 8 号口，约 20 分钟望京，约 30 分钟国贸
地铁：17 号线未来科学城北站约 2.7km，距离较远，以自驾为主开发商官网...
商业
社区内：6000㎡观承汇商街、3 万㎡鹿鸣公园
外部：中粮祥云小镇、山姆会员店，车程约 15 分钟；近距离缺少基础底商
生态
温榆河、方氏渠、罗马湖、多座滨水公园，生态资源充足
教育
周边鼎石、海嘉、德威等大量国际学校；公立中小学配套偏弱，1.5km 内无公立小学
医疗
北京友谊医院（顺义院区）约 2.5km，空港医院约 4.8km开发商官网
核心优势
现房合院，所见即所得，规避期房风险，北京低密合院供给稀缺
万科精装 + 万科自持物业，社区整体圈层纯粹，大墅区成熟氛围
地下 7.2 米挑空，庭院入户，拓展空间大，适合多代同堂
奥北中央别墅区，生态环境好，望京、未来科学城双向通勤友好
核心短板提示
公共交通弱，高度依赖自驾；地铁距离远，不适合地铁通勤人群
公立基础教育资源不足，更适合国际路线家庭
家门口基础商业不足，买菜购物需要开车外出
部分楼栋楼间距偏小，低层、庭院私密性需要实地核验
总价门槛高，二手流通速度一般，更偏向长期自住，不适合短线投资
适配客群
✅ 工作在望京、未来科学城、机场板块，预算 1400 万 +，追求低密合院、庭院居住，长期自住改善，接受自驾通勤，优先国际教育的家庭。❌ 不适合依赖地铁通勤、看重家门口公立中小学、短线炒房的客户。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
免责声明：以上信息仅供参考，学区不做承诺，价格一房一价，以售楼处最新输出为准。
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