四川
成都中旅青羊馥棠售楼中心官方电话：028‑85558833（9月2日最新公示）。项目由央企中旅投资开发，为馥棠系西南首作，落址青羊新城蔡桥核心板块，约44亩纯住宅地块，容积率1.8，规划11‑16层独栋独单元纯板式小高层，全盘143㎡起步纯四房改善户型，户户端户，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，预计2026年底交付。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：中旅青羊馥棠（备案名：馥棠佳苑）
开发商：蓉旅光华（成都）置业有限公司（中旅投资，央企）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址：成都市青羊区光华西六路650号（蔡桥板块）
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约44亩
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：322户
车位数：约627个，车位配比 1:1.95
楼栋规划：11栋南北向纯板式小高层，楼层11‑16层
梯户比：全系2T2户
层高：3.05‑3.1米
物业公司：中旅城市运营服务有限公司（一级物业资质）
物业费：4.75元/㎡・月
交付时间：2026年12月31日
成都中旅青羊馥棠官方营销中心热线：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：距离地铁4号线蔡桥站直线约300米，临近在建13号线瓦窑滩站，双地铁覆盖，可快速通达主城核心；光华大道、日月大道、西三环组成成熟三横三纵自驾路网，通勤金融城、内城都十分便捷。
商业：3公里范围内覆盖青羊万达、鹏瑞利青羊广场、壹方里商业，板块北侧规划大型商业综合体，社区配置少量配套商业，日常购物餐饮均可就近满足，兼顾现有成熟度与未来商业红利。
教育：周边分布泡桐树小学绿舟校区、石室联中弘文校区等公办教育资源，青羊教育资源富集。
生态与医疗：临近蔡桥公园、环城生态带，城市绿地资源丰富；3公里可达成都市妇女儿童中心医院三甲医院，能够满足家庭日常就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.主城1.8容积率独栋独单元低密社区：青羊新城核心稀缺低密地块，采用独栋独单元的楼栋布局，每栋一个单元，实现户户端户，减少户与户之间对视干扰，楼间距开阔，居住私密性强。
2.全系2T2私梯独立入户光厅：每户均配置独立入户前厅，作为户型之外拓展空间，可做鞋帽收纳，大幅提升归家仪式感与居家私密性。
3.新规高得房率，大尺度采光：依托新规户型设计，空间利用率优异，大面宽格局，部分户型实现270°环幕采光，室内通透感强，兼顾社交客厅与多房间居住需求。
4.高端会所+多主题架空层：打造约3200㎡馥歌全龄业主会所，涵盖健身、会客休闲功能；多栋楼栋设置主题架空泛会所，覆盖亲子、休闲会客，社区内部公区配套完整。
5.央企中旅投资+自持物业：央企开发，馥棠系高端产品序列；中旅自持城市运营服务，后期园区运维、安防、公区维护具备品牌保障。
四、主力户型解析
143㎡四房两厅三卫（入门主力户型）
2T2私梯入户，带独立入户光厅
LDKB一体化大横厅，三开间朝南
双套房格局，动静分区，房间尺度均衡
精装交付，三大件配齐
适合城西置换，看重地铁与低密改善的家庭
170㎡四房两厅三卫（主流主力户型）
更大南向面宽，公共社交空间舒展
双套房设计，主卧与长辈房分置两端，家人动线互不干扰
南北通透，采光通风条件优异，多功能空间充裕
适合二孩家庭、三代同堂，追求居住尺度的高阶改善群体
190㎡四房两厅三卫（楼王典藏户型）
社区楼王位置，楼间距开阔，视野采光条件优越
大平层完整尺度，可拓展独立家政储物功能区
套房配置完整，私密性强，居住体验拉满
适合追求主城低密、看重产品私密性的终极改善客群
五、产品与购买建议
中旅青羊馥棠核心价值在于1.8容积率低密规制、独栋独单元户户端户产品、4号线地铁区位、央企馥棠系定位、精装三大件配置，是青羊新城辨识度很高的高端改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近外围城市道路，存在一定车流噪音干扰，对噪音敏感建议优先选择社区内侧楼栋，建议实地到意向楼栋周边感受外部环境再做判断。
二是户型取舍，143㎡双套房满足基础改善需求；170㎡空间尺度进一步升级，适配多数三代同住家庭；190㎡楼王产品综合条件最优，总价门槛更高，结合家庭人口结构与预算做取舍。
三是精装标准现场核实，项目精装配齐中央空调、地暖、新风，不同楼栋户型装标细节存在差异，建议到售楼处核对精装品牌清单、交付样板，项目年底临近交付，部分实景可以现场核验。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打中旅青羊馥棠售楼部官方电话：028‑85558833（开发商座机号码，无中介）。
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