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很神！拿地18年，早已是现房的项目—卓能河畔轩！
最近传出要开盘的消息了！项目位于临平区崇贤，计划10月入市，共计5幢可售住宅，面积约65-67-89-138方都有。
项目拿地回顾
18年前的事了
2008年6月25日，余政储出[2008]18号商住地块以约1.8亿元的总价，2097元/㎡的楼面价成功出让。地块容积率2.3，建筑面积89660㎡。
出让的得主是香港卓能（集团）有限公司的下属公司——邦杰房地产开发（杭州）有限公司，地块后期所建的项目就是卓能河畔轩。
关于卓能这家开发商，杭州的购房者应该是没有听到过，但其实它的来头不小，小胖这就为大家来普及：
从天眼查上看到，香港卓能（集团）有限公司实际控股人为赵世曾，为1988年左右创业，其子公司邦杰房地产开发（杭州）有限公司的法定代表人也是赵世曾，为2009年创立。说起赵世曾，它的标签非常多：“香港四大船王”之一的赵从衍就是他的父亲，他自己也是卓能集团董事会主席、建筑师。
之前项目主要位于香港、澳门等，于2004年才正式进入内地。目前内地一共有2个项目，分别是深圳和杭州。
卓能08年6月拿地，但同年（2008年），整个亚洲几乎都是进入了金融风暴，中国也不例外，卓能集团更是表示：由于环球经济前景不稳，所以公司希望能尽量保持现金在手及削减债务，特于11月向杭州政府提出延迟交付地价款，或是洽淡退出杭州地皮，但最终不知道是什么原因，卓能没有能退掉土地，并在2012年初左右开始建设（此时距离拿地已经过去4年）。
建设方为：广厦！
广厦相信杭州购房者都非常熟悉，特别是星桥的住民，可以说一个星桥，半个都是广厦建设的，那个常被打卡、神似巴黎埃菲尔铁塔的地标性建筑，也是它造的。
项目到了2014年左右，建设的就已经差不多了，以为卓能应该要开始卖房子了吧？结果没有！那是忘记这个项目了嘛？
显然也不是！因为在2015年年底，还有文章中提到，卓能当家人赵世曾认为：未来卓能集团在内地的业务占比将逐步提升至60%-70%，并称在内地现有项目销售3-5成后，将继续在深圳或杭州拿地。（也就是说，他还记得卓能河畔轩呢）
项目现场进度实探
准现房，随时可以入市
小胖曾于2021年12月15日前往项目现场实探，看到河畔轩项目东面临近石塘公园，西面就是秋实宸悦，自身已经造得一副现房模样了。
从小区里的平面图上，可以看到项目一共规划了5幢高层+4幢多层以及5幢排屋。
周边界面：（以下实拍较为早期，大家仅作参考，不作为进度依据）
东视角：东方向有一石塘公园（图中绿意盎然处），不远处路网密布，图中较近一条为货运火车轨道横贯，火车经过时有一定噪音。远处靠近半山位置为秋石高架（往北为临平方向，往南为主城区）；
南视角：南面为主干道崇杭街，对面有一批厂房；
西视角：西面最具城市色彩，紧挨着的就是秋实宸院，再一路之隔处为承安海格源翠府，再往西为崇贤第一小学，路网、水网纵横。左前方高层住宅楼为佳源名城、陆家桥新苑，正前方横贯南北的道路为崇超路，马路正对面是上河宸章。
北视角：视野开阔，远处多为农田和村庄，横贯东西的是杭州绕城高速；
周边配套：
交通：秋石快速路等；
学校：崇贤第一小学200米、曙光幼儿园600米、崇贤第一幼儿园（陆家桥分园）900米、崇贤中学2.5公里、崇贤职业学校1.3公里等；
商业：崇贤上亿广场1.7公里；
产业：崇贤创新产业园、杭钢产业新城（规划）等；
医院：杭州市第一人民医院集团崇贤分院1.9公里等；
其他：石塘公园200米、天子岭生态公园、卧龙浜公园等；
整体界面和配套已经非常了解，虽然不是崇贤的核心位置，甚至项目已经算是崇贤的最西面了，天子岭、镜子山都比较近，但也还过得去，剩下就是价格成为悬念了。
由卓能拿地开发的深圳卓能OPUS项目（卓能雅苑），拿地是2004年，但06年才开始建设，原计划08年就开卖的，但因为承建方的工程问题，项目停工了，直到2012年才开始正式施工，而此时，距离卓能拿地已经过去了8年。后来项目正式开售，已经是2015年的年底。15年的行情和04年的行情，自然是不能相提并论的，所以深圳卓能项目“因祸得福”，利润相当可观。
说来也巧，本杭州卓能项目，现在也拖了这么久没开盘，当年的价格和现在的价格对比，早已相差10倍不止。港企，一手好牌啊。
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