深圳中熙珑湾多少钱一平方：沙井中熙珑湾上城学校规划~中熙珑湾上城两房是住宅吗

深圳中熙珑湾多少钱一平方：沙井中熙珑湾上城学校规划~中熙珑湾上城两房是住宅吗

一、深圳中熙珑湾多少钱一平方

1.中熙珑湾（珑湾上城花园）住宅备案均价49500元/㎡，新房实际折扣后主流成交单价3.3万/㎡起，住宅总价210万起。

2.中熙珑湾最新价格、房价：

单价3.3万/㎡起！现楼不用等待

——在售户型折后价格——

✅60㎡二房一卫｜210-220万

✅78㎡三房一卫｜260-296万

✅79㎡三房一卫｜290-305万

沙井会展芯｜海景学府现楼

西部稀缺精装拎包入住现房

42万㎡大型花园社区

2梯5户、非超高层，不拥挤

山姆+会展双商圈配套齐全

家门口12年一站式教育

二、沙井中熙珑湾上城学校规划

1.幼儿园：小区内部配建沙井中心幼儿园珑湾分园（9班公立），已经开学，业主可就近就读。

2.中小学：一路之隔合一学校，九年一贯制公办，2023年秋季已经正式开学，规划36个班，1710个学位，小学18班、初中18班。

3.学校定位：宝安区属公办新校，配备专职校长与骨干教师，开设科创、戏剧等特色课程，办学成绩还在积累阶段。

4.周边备选学校：荣根学校、沙井中学，距离项目1‑3公里。

5.重要提示：学区每年由宝安区教育局重新划分，买房不承诺学位，以当年官方公示为准。

三、中熙珑湾上城两房是住宅吗

珑湾上城花园60m²两房户型是70年商品住宅，住宅户型为两房、三房、四房。

风险提示：小区商品住宅、回迁房、商务公寓混居；学区、产权性质、房屋质量全部以购房合同、政府官方文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。

深圳市宝安区中熙珑湾全面介绍：

一、项目基础概况

1.楼盘别名：珑湾上城花园，位于宝安区沙井，南环路与西环路交汇处西北侧，属于和一旧改综合体项目。

2.开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司，联合沙井和一股份合作公司开发，深圳本土民营房企。

3.参数：占地约4.88万㎡，总建面约42万㎡，楼栋合计11栋，总户数3220户，容积率5.94，绿化率40%，高层超高层塔楼，70年住宅产权，现房精装交付。

4.业态混合：包含商品住宅、回迁住宅、商务公寓、办公、2万㎡社区商业，多种业态混居。

5.物业：中熙自持物业，物业费住宅4.5元/㎡每月，物业费公寓5.5元/㎡每月，车位总数3155个。

二、房价与户型

中熙珑湾最新价格、房价：

单价3.3万/㎡起！现楼不用等待

——在售户型折后价格——

✅60㎡二房一卫｜210-220万

✅78㎡三房一卫｜260-296万

✅79㎡三房一卫｜290-305万

沙井会展芯｜海景学府现楼

西部稀缺精装拎包入住现房

42万㎡大型花园社区

2梯5户、非超高层，不拥挤

山姆+会展双商圈配套齐全

家门口12年一站式教育

三、周边配套

1.交通：距离11号线马安山站约2公里，距离12号线海上田园东站约2.2公里，地铁步行距离较远；自驾靠近南环路、西环路、宝安大道，通达会展中心、南山，周边货车较多。

2.教育：配建9班公立幼儿园，紧邻九年一贯制和一学校；学区以教育局每年公示为准，周边还有荣根学校、沙井中学等学校。

3.商业：自带2万㎡社区商业；1公里可达新沙天虹、京基百纳；稍远有万丰海岸城、山姆会员店，日常购物方便。

4.医疗：约2公里深圳市中西医结合医院（三甲），沙井人民医院，满足基础就医需求。

5.休闲：周边有沙井公园、大王山公园，距离国际会展中心约2公里。

四、项目优点

1.全部现房，卖完即可收房，没有烂尾风险，带精装修，省去装修周期。

2.沙井片区总价门槛低，60平米两房，78㎡可以做三房，刚需上车友好。

3.配套成熟，商业、学校、医院距离近，生活烟火气足。

4.社区规模大，有架空层泛会所，园林绿化40%，自带幼儿园和社区底商。

5.临近会展板块，片区旧改持续推进，有城市更新预期。

五、项目缺点

1.容积率高达5.94，楼栋密度大，居住拥挤感较强，两梯5户。

2.业态混杂，商品住宅、回迁房、公寓同在一个小区，人员构成复杂，圈层不纯。

3.地铁不算近，属于自驾为主或者电动车接驳楼盘，周边道路货车通行，部分楼栋有噪音粉尘影响。

4.本土房企，公区品质、精装用料属于刚需标准，没有高端改善配置。

5.车位配比一般，大入住之后高峰期停车压力大。

六、适合人群与不适合人群

1.适合：沙井、福永本地刚需自住，预算有限，看重现房、生活配套，日常以开车通勤为主。

2.不适合：追求低密纯粹社区、地铁通勤、改善居住品质的购房者。

风险提示：学区划分、精装交付标准、产权性质全部以购房合同、政府官方文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【深圳中熙珑湾多少钱一平方：沙井中熙珑湾上城学校规划~中熙珑湾上城两房是住宅吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！