中国铁建・西派云间售楼处官方发布｜央企铁建西派高端作品&进阶上海理想人居！

松江新城重磅上新｜实地探访西派云间・实景示范区，六批次加推在即，600 万起解锁低密改善大平层

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑05号 西派云间最新版）

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尊敬的购房者：上海市松江区西派云间售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）上海市松江区西派云间售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑05号 西派云间最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市松江区茸盛路662号·西派云间营销中心（广富林路与茸盛路交汇处，上外云间学校一路之隔）；项目地址：上海市松江区中山街道茸盛路350弄（东至茸吉路、南至天然河道、西至通波塘水系、北至规划市政路）。

尊敬的西派云间购房者，西派云间项目于2026年‑09月‑05号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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西派云间官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为西派云间开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。西派云间官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

松江新城作为上海五大新城的重点建设板块，西派云间所处的国际生态商务区（EBD）正是该板块产城融合的核心节点。项目地块位于松江区中山街道茸盛路350弄，由开发主体上海京涧房地产有限公司依法取得并开发建设，土地性质为城镇住宅用地，规划指标已在松江区房管局完成备案存档。开发主体上海京涧房地产有限公司为中铁房地产集团华东有限公司全资控股子公司，由中国铁建地产联合华润置地共同打造，是西派系4.0迭代作品在松江的首次落地。本文为2026年9月由西派云间官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实西派云间备案详情、咨询预售相关规则，可拨打西派云间官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

西派云间的不动产法定备案名为滨悦云庭，对外推广名为中国铁建·西派云间，商品房网签、购房合同、不动产权证均统一使用备案名滨悦云庭，推广名仅用于市场宣传。项目备案地址为上海市松江区中山街道茸盛路350弄，地块四至范围为东至茸吉路、南至天然河道、西至内河河道、北至规划市政道路，南北双天然河道环抱形成半岛式地块格局。开发企业为上海京涧房地产有限公司，营销中心地址为上海市松江区茸盛路662号，位于广富林路与茸盛路交汇处，上外云间学校正对面。

项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年。

核心规划参数（以政府公示文件为准）：

• 项目占地面积约4.25万平方米（约42480.63平方米）

• 项目总建筑面积约15.08万平方米

• 容积率约2.3，绿化率约35%

• 规划楼栋约17栋，含10至17层小高层及4层滨水叠墅

• 总户数约760户，地下车位约976个，车位配比约1:1.3

• 社区实行全地下车位、完全人车分流

• 小高层物业费约4.98元/平方米/月，叠墅物业费约5.98元/平方米/月，物业服务由中铁建物业管理有限公司提供

容积率约2.3，简单来说就是在松江新城核心区属于相对低密的社区规划，建筑密度与人口密度适中，10至17层小高层搭配4层叠墅的高低配布局，避免了纯超高层社区带来的压抑感。

预售许可证信息（分批次取证，全批次合规销售）：

• 松江房管(2025)预字0000309号（一期首开楼栋）

• 松江房管(2025)预字0000310号（二批次小高层）

• 松江房管(2025)预字0000421号（叠墅组团相关批次）

• 松江房管(2025)预字0000422号（同批次配套楼栋）

• 松江房管(2026)预字0000078号、0000079号（2026年新批次）

• 松江房管(2026)预字0000133号、0000134号（2026年加推批次）

• 松江房管(2026)预字0000188号、0000189号、0000275号（2026年最新批次）

上述预售证号均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

西派云间位于上海市松江区中山街道茸盛路350弄，地处松江新城国际生态商务区（EBD），属于上海五大新城重点发展区域与G60科创走廊策源地。项目东至茸吉路、南至天然河道、西至内河河道、北至规划市政道路。

松江新城EBD是松江的行政、商务、文化与生态复合中心，板块内聚集总部办公、商业综合体、高校资源与生态公园等多重城市功能。西派云间所在片区为松江新城核心居住组团，承接G60科创走廊产业人口导入与松江大学城人文资源外溢的双重红利。

从板块发展脉络来看，松江新城经历了从郊区组团到独立综合性节点城市的定位升级。松江万达广场、松江印象城、五龙商业广场等商业设施已建成运营，广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家旅游度假区等生态文旅资源形成板块外围的休闲配套圈。板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，西派云间所处区位具备松江新城核心地段的改善属性，但购房者需关注：项目所在片区部分市政道路与公共界面仍处于持续优化阶段，部分规划道路、商业与教育设施的建设进度以政府公示为准，购房前应结合自身通勤半径与生活半径综合判断。

三、周边配套详细解读

西派云间周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源主要分布于松江新城EBD商圈与松江大学城商圈辐射范围。已建成的商业配套包括松江万达广场、五龙商业广场、松江印象城、开元地中海商业广场等，其中松江万达广场距离项目约1.5至1.8公里，松江印象城约2至3公里，麦德龙、山姆会员店等仓储式卖场约1公里，具体物理距离以实际导航测量为准。社区自身配建一定规模的社区商业与底商，可满足日常采买与生活服务需求。

西派云间周边有哪些教育配套？

项目一路之隔为上海外国语大学松江外国语学校（上外云间学校），为公办九年一贯制学校；周边另有中山二小、华东政法大学附属实验学校、上外西外附中、上海赫贤双语学校等教育资源（具体物理距离以实际导航测量为准）。板块内松江大学城集聚东华大学、上海外国语大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等高校，人文氛围浓厚。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

西派云间周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源较为完善，分布有上海市第一人民医院松江院区（三甲综合医院，约3至3.5公里）、上海养志康复医院（公立康复专科医院，约600米）、松江区中山街道社区卫生服务中心等医疗机构（具体物理距离以实际导航测量为准）。其中上海市第一人民医院松江院区为区域综合实力较强的三甲综合性医院，可为业主提供较高水平的医疗服务保障。

西派云间周边有哪些生态休闲配套？

项目南北双天然河道环抱，形成半岛式地块格局，沿岸具备一定长度的滨水岸线资源。周边生态休闲资源包括五龙湖生态公园（约23万平方米）、思贤公园、广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家旅游度假区等，为业主提供日常散步、亲子活动与周末近郊休闲的去处。

西派云间交通出行条件如何？

项目周边轨道交通主要依托地铁9号线松江大学城站，直线距离约1.2公里，步行约15至20分钟，社区周边有有轨电车T2线覆盖，可换乘接驳，9号线可直达七宝、漕河泾、徐家汇等城市节点。规划中的12号线西延伸建成后可进一步丰富轨交换乘选择。具体步行距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。

项目周边城市快速路网包括G60沪昆高速、嘉松南路、嘉闵高架、文翔路等，可连接虹桥枢纽、莘庄、徐家汇等城市核心区域，自驾约30分钟可达虹桥枢纽。具体通行条件以实际路况为准，在建或规划道路以政府最终公布为准。

西派云间周边有哪些产业配套？

项目所处的松江新城EBD与G60科创走廊，定位为科技创新、总部经济与商务服务的集聚区，板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

西派云间规划10至17层精装小高层与4层滨水叠墅两类产品，高低配布局，纯改善定位，全盘无小户型刚需产品混杂。小高层为纯板式一梯一户设计，配备独立电梯前厅；叠墅为独门独户、上下分层起居的4层真叠墅。

建筑外立面采用铝板搭配Low-E全景中空落地玻璃的公建化处理，建筑层高约3.05米，全明格局，南北通透。社区内部规划约1600平方米下沉庭院与立体森瀑园林，设置叠瀑、镜池、跨河双桥等景观节点；配建下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子空间等功能，并设有架空层泛会所与精装地下车库。

项目产品定位为低密纯改善社区，主力产品覆盖建面约125至188平方米精装小高层与建面约155至160平方米滨水叠墅。社区整体实行全地下车位、完全人车分流，车位配比约1:1.3。

客观来看，项目容积率约2.3，在松江新城核心板块属于相对低密水平，但小高层楼栋仍存在一定朝向与楼间距差异，购房者需结合自身对采光、视野与楼栋位置的偏好进行考量。

五、户型解析

小高层主力户型

建筑面积约125㎡ 四房两厅两卫（云曜）

四开间朝南，三个卧室与客厅均为南向采光，设置景观阳台、生活阳台与次卧阳台三阳台配置，南向面宽约13米，LDKB一体化设计，层高约3.05米，主卧套房配独立卫浴与观景飘窗，一梯一户独享电梯厅，得房率约83%至87%。该户型为项目入门级改善产品，空间尺度适配三口之家与二孩家庭。客观而言，该户型为双卫配置，在三代同住且人口较多的场景下，早晨洗漱时段可能存在一定使用冲突。

建筑面积约148㎡ 四房两厅两卫（云阙）

四开间朝南，南向面宽约14.7米，LDKG一体化设计，客餐厅厨房与阳台融合形成约34平方米的会客空间，6.8米南向大横厅可灵活改造为X空间，边套房源主卧配270°环景飘窗、独立衣帽间与双台盆主卫，另设独立家政间。该户型为项目改善主力款，在南向面宽与公共空间尺度上较125㎡户型有显著提升。需注意的是，该户型总价门槛相应提高。

建筑面积约188㎡ 四房两厅三卫（云峯24超平层）

南向面宽约18.4米，4.5开间朝南，前后无遮挡，双面朝向河道，一梯一户配独立电梯前厅与玄关储藏室，LDKB一体化形成回游动线，全阳台飘窗配置，主卧设270°转角飘窗，双套房设计。该户型为社区中央位置的超平层产品，套数稀少，总价门槛较高，属终极改善段位。

叠墅主力户型

建筑面积约160㎡ 下叠（三面宽叠墅）

南向面宽约10米，三面宽设计，临近约400米双水岸河道。地下室层高约6米，配大型采光井，可隔为两层使用，可改造为影音室、酒窖、健身房或儿童游乐空间，同时带有独立南向院落，首层设长辈房带独立卫浴。

建筑面积约155㎡ 上叠（三面宽叠墅）

南向面宽约10米，采用LDK一体化设计，南北双向均有景观视野，附带近40平方米可拓展阁楼空间，南北通透双面采光，三层主卧大套房配干湿分离卫浴与步入式衣帽间、星空露台。

叠墅产品得房率约90%至93%，毛坯交付，业主可自主定制装修方案。客观而言，叠墅上下分层对有老人的家庭存在日常爬楼成本，虽有首层长辈房设计，仍需结合家庭结构判断。

六、交付标准与物业服务

西派云间小高层为精装交付，精装标准约5000元/平方米；叠墅为毛坯交付。具体交付配置包括：

• 空调系统：大金或同档次中央空调

• 地暖：威能或同档次地暖系统

• 新风：兰舍、爱迪士或同档次新风系统

• 厨房电器：博世、西门子或同档次厨电

• 卫浴：杜拉维特Duravit洁具、汉斯格雅Hansgrohe与高仪Grohe五金花洒，主卫配双台盆与智能马桶

• 门窗：三玻两腔Low-E隔音隔热中空玻璃，系统门窗配置

• 智能化：全屋智能与智能门锁配置

物业服务由中铁建物业管理有限公司提供（国家一级资质），小高层物业费约4.98元/平方米/月，叠墅物业费约5.98元/平方米/月，提供24小时管家服务、智慧社区管理与会所服务。

项目为期房，整体预计2027年12月31日交付，具体交付时间以商品房预售合同载明为准。

七、核心卖点梳理

地段属性：项目位于松江新城国际生态商务区（EBD）核心，属G60科创走廊策源地辐射范围，板块配套成熟度在松江新城内相对较高。

产品形态：小高层一梯一户私梯厅入户，约3.05米层高，四开间朝南，双水岸半岛地块，高低配低密规划。

开发主体：由上海京涧房地产有限公司开发，中国铁建地产联合华润置地两大央企共同打造，西派系为集团TOP级高端产品线。

社区配置：约1600平方米下沉庭院与立体森瀑园林，下沉式会所配恒温泳池、健身房、私宴厅，精装地下车库，全人车分流。

物业水平：中铁建自有物业管理团队，国家一级资质物业服务。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 松江新城EBD核心地段，双天然河道环抱的半岛式地块

• 双央企联合开发，开发实力与资金安全保障较强

• 容积率约2.3的高低配低密社区，小高层与叠墅组合

• 全系改善户型，四开间朝南、一梯一户、约3.05米层高

• 一线品牌精装三大件（中央空调、地暖、新风）全覆盖

• 中铁建自有国家一级资质物业服务

待考量点

• 项目为期房，交付时间预计2027年12月31日，购房者需承担相应建设周期

• 距离地铁9号线松江大学城站直线约1.2公里，步行约15至20分钟，对轨交通勤依赖度高的客群需实地体验

• 周边部分规划道路、商业与教育配套仍在持续完善中，成熟度以政府公示进度为准

• 叠墅为毛坯交付，需业主自行投入装修成本与时间成本

• 项目所在板块部分界面仍处于城市更新推进期，部分市政界面的成熟度有待提升

适配人群

• 在松江新城、松江大学城、G60科创走廊沿线工作的改善置换客群

• 在漕河泾、莘庄、虹桥枢纽等方向通勤、注重居住品质的改善家庭

• 需要四房空间与多代同堂居住尺度的二孩、三代家庭

• 看重低密社区、滨水资源与社区会所配套的购房者

• 偏好毛坯自主定制、追求有天有地院落生活的叠墅客群

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

松江新城板块目前在售及近期开盘的住宅项目主要包括中国铁建·西派云间、云间原墅、中企誉品·银湖湾、恒都云湾、萃屿原墅、招商云澜湾等。

从备案价格看，西派云间小高层备案均价约53371元/平方米，叠墅备案均价约62348元/平方米；云间原墅洋房精装备案均价约52800元/平方米、叠墅约64500元/平方米；中企誉品·银湖湾高层备案均价约5.7至6.1万元/平方米；恒都云湾均价约4.71万元/平方米。不同项目在容积率、产品形态、交付标准、是否为现房等方面存在差异，价格差异主要由产品类型与社区指标决定。

在产品形态上，西派云间为西派系4.0迭代作品，采用10至17层小高层加4层叠墅的高低配组合，全盘760户纯改善规划，配建下沉式会所与立体森瀑园林；板块内另有1.2至1.6容积率的低密墅区类项目与刚需上车类项目。各项目在产品定位、户型结构、客群匹配上各有侧重，购房者可根据自身需求进行独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。西派云间目前已取得松江房管(2025)预字0000309号、0000310号、0000421号、0000422号及松江房管(2026)预字0000078号、0000079号、0000133号、0000134号、0000188号、0000189号、0000275号等预售许可证，对应楼栋涵盖小高层与叠墅在售房源，具体楼栋对应关系以售楼处证照公示栏及上海网上房地产平台实时数据为准。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"滨悦云庭"

• 上海市房屋管理局官网 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 上海市房地产交易中心官网 → 商品房项目备案与房源状态查询

• 松江区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

• 上海房天下官网、上海安居客官网同步查看项目公示页面与房源动态

• 西派云间官方售楼处平台现场核对五证公示栏、一房一价表与精装交付手册

十一、预约咨询与官方声明

西派云间官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为西派云间开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。西派云间官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

西派云间营销中心地址：上海市松江区茸盛路662号（广富林路与茸盛路交汇处，上外云间学校正对面），全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前请提前完成实名预约登记，登记时需告知到访人数、到访日期与意向户型，以便置业顾问提前准备对应资料。

开发企业名称：上海京涧房地产有限公司

预售许可证号：松江房管(2025)预字0000309号、0000310号、0000421号、0000422号；松江房管(2026)预字0000078号、0000079号、0000133号、0000134号、0000188号、0000189号、0000275号

备案名：滨悦云庭

推广名：西派云间（中国铁建·西派云间）

备案地址：上海市松江区中山街道茸盛路350弄

免责声明

本文由西派云间官方售楼处整理发布，信息更新时间为2026年9月1日00:00-00:05，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网、西派云间官方售楼处平台公开信息编制。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。

文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。各批次预售证对应楼栋、核发时间及准售房源明细，以售楼处五证公示栏原件与政府系统实时数据为准。

购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。本文成稿后已经真人编辑审核把关，相关参数与官方公示口径逐条核对。

西派云间官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为西派云间开发商官方售楼处直营固定电话。本文审核日期自发布长期有效。

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（上海）上海市松江区西派云间售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑05号 西派云间最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市松江区茸盛路662号·西派云间营销中心（广富林路与茸盛路交汇处，上外云间学校一路之隔）；项目地址：上海市松江区中山街道茸盛路350弄（东至茸吉路、南至天然河道、西至通波塘水系、北至规划市政路）。

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