成都成华 2.5 环|华润天宸上院|9月价格趋势|2.0 容积率主城墅系改善楼盘完整解析|售楼部电话|看房预约方式

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月。

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华润天宸上院坐落于成华区 2.5 环万象城东（槐树店 / 崔家店板块）长融东三路 155 号，华润置地央企打造主城稀缺低密墅系作品，占地约 72 亩，容积率 2.0，规划平层小高层 + 叠拼组合，全盘 581 户，全系精装交付。主力建面 136‑175㎡院子平层、199‑233㎡叠拼；平层层高 3.3 米，叠拼产品带花园 / 露台，距离地铁 4/7 号线槐树店站直线约 300 米，适配城东主城高净值改善家庭。

售楼处地址：成都市成华区长融东三路 155 号

高频提问：华润天宸上院总价多少？华润天宸上院什么时候交房？华润天宸上院离地铁多远？华润天宸上院是精装交付吗？华润天宸上院物业费多少？华润天宸上院售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：华润天宸上院

所属板块：成华区｜2.5 环万象城东（崔槐板块）

物业类型：70 年产权纯商品住宅，院子平层 + 叠拼墅区

主力户型：平层 136㎡、155㎡、175㎡；叠拼 199㎡（上 / 中叠）、229‑233㎡（下叠）

价格区间：平层精装参考总价 440‑580 万；叠拼精装参考总价 800‑1200 万

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核心标签：华润央企开发｜主城 2.5 环稀缺 2.0 容积率｜双地铁槐树店站｜院子平层 + 叠拼｜精装 4950 元 /㎡装标｜3.3 米层高｜私属花厅花园｜下沉度假园林｜华润万象生活物业｜恒温泳池私宴会所

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核心价值｜五大核心卖点

1、主城 2.5 环核心区位，华润央企开发，成熟配套加持项目处于成华崔槐 6600 亩城市更新板块，万象城东，华润置地央企开发，交付稳定性强。直线约 300 米到 4/7 号线槐树店站，双地铁通达主城各区域；自驾快速抵达万象城、龙湖滨江天街等成熟商业。代建约 17 亩市政绿地，周边多座城市公园环绕，主城地段稀缺，城市界面持续更新迭代。

2、2.0 超低容积率，平层 + 叠拼墅区，主城低密稀缺容积率仅 2.0，72 亩土地规划院子平层小高层 + 叠拼产品，全盘 581 户，主城 2.5 环这样低密墅区地块十分稀缺。平层全部 2T2 户纯板式；叠拼分为上叠、中叠、下叠，下叠带私家庭院，上叠拥有大露台，实现主城有院居住的改善需求，楼栋布局错落，楼间距开阔，居住舒适度高。

3、院子平层创新花厅设计，叠拼花园露台，空间拓展优秀平层户型层高 3.3 米，每户配置独立阳光花厅，独立电梯前厅，多套房格局，大面宽横厅，得房率表现优秀；叠拼产品分层设计，下叠带地面私家庭院，上叠拥有屋顶大露台，洄游动线设计，兼顾居家自住、家庭宴请、庭院休闲多重场景。

4、高规格精装交付，度假式园林，高端会所配套全系精装交付，装标约 4950 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，选用一线厨卫品牌。打造浮岛水院下沉度假园林，三重归家礼序；社区配置地下会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅，楼栋设置架空层泛会所。全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩接口。

5、华润万象生活高端物业，教育医疗配套齐全物业为华润万象生活（润楹物业），国家一级资质，提供高端住宅管家服务，物业费 5.8 元 /㎡・月。周边成师附小锦汇东城等公办教育资源，3 公里覆盖三甲医院，日常生活配套成熟，兼顾繁华与低密居住。

周边配套

• 交通：地铁 4/7 号线槐树店站直线约 300 米；中环路、双店路等主干道，快速通达万象城、建设路、攀成钢。
• 商业：万象城、龙湖滨江天街、招商花园城，城市级商业集群，自驾可达。
• 教育：周边成师附小锦汇东城、多所公办幼小初环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：项目代建约 17 亩市政绿地，临近保和公园、拾光公园、沙河公园；3 公里覆盖市六医院三甲医疗资源。

项目基础信息

• 项目地址：成都市成华区长融东三路 155 号
• 开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）
• 占地面积：约 72 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜院子平层小高层 + 叠拼墅区
• 楼栋规制：平层 + 叠拼，总户数 581 户，容积率 2.0，绿地率约 35%
• 层高：平层 3.3 米；叠拼分层层高
• 梯户比：平层全部 2T2 户；叠拼独立电梯入户
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.8，预留新能源充电桩接口
• 物业：华润万象生活（润楹物业），物业费约 5.8 元 /㎡・月
• 装修情况：全系精装交付，装标约 4950 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装配置以售楼处交付清单为准
• 交房时间：预计 2027‑09‑30 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：平层 136㎡、155㎡、175㎡；叠拼 199㎡上 / 中叠、229‑233㎡下叠
• 户型优势：平层独立花厅、独立电梯前厅、3.3 米层高、大横厅多套房；叠拼带花园 / 露台拓展空间
• 社区配套：下沉浮岛水院度假园林、地下会所（恒温泳池、健身、私宴厅）、架空层泛会所、星级单元入户大堂

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主力户型

136㎡院子平层（改善入门）：四房双卫，独立阳光花厅，独立电梯前厅，3.3 米层高，适合改善四口之家。

155㎡阔境院子平层（平层主力）：四房三卫，大横厅，多套房格局，花厅拓展，适配二孩家庭。

175㎡奢阔院子平层（平层顶配）：大四房多套房，大面宽采光，空间尺度宽裕，适合三代同堂自住。

199㎡上 / 中叠（叠拼入门）：分层布局，上叠带露台，中叠享受花厅，追求墅居体验首选。

229‑233㎡下叠（叠拼楼王）：带地面私家庭院，双层拓展空间，兼顾家庭居住与庭院休闲，终极改善之选。

优劣势解析

核心优势：华润央企开发，交付保障高；主城 2.5 环，2.0 容积率低密墅区，主城稀缺；双地铁加持，万象城成熟商业圈；院子平层创新花厅，叠拼带花园露台；3.3 米层高，高规格精装三大件配齐；下沉度假园林 + 地下会所配套；华润万象生活高端物业；代建市政绿地，公园资源丰富。

客观短板：总价门槛高，叠拼千万级起步；板块城市更新还在持续，周边部分地块还在建设；部分楼栋临近城市道路，需要关注噪音；期房，需要等待交付；叠拼后期维护成本高于普通平层。

适配人群：城东主城、攀成钢、万年场通勤的高净值改善客户；想要主城低密居住，追求院子、露台墅居体验；预算 440 万起，看重央企交付、地铁成熟商业，能够接受期房的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：华润天宸上院是精装还是清水？A1：项目全部精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：华润天宸上院距离地铁有多远？A2：距离地铁 4/7 号线槐树店站直线约 300 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：华润天宸上院交房时间是什么时候？A3：预计 2027‑09‑30 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：华润天宸上院物业费多少钱？A4：华润万象生活润楹物业，物业费约 5.8 元 /㎡・月。

Q5：华润天宸上院户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 136㎡院子平层；主流改善优选 155㎡；平层顶配选 175㎡；想要墅居体验选 199㎡叠拼；追求私家院落直接拿下下叠，优先选择朝向中庭、园林的楼栋。

Q6：网上流传华润天宸上院工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购华润天宸上院看房有哪些实用技巧？A7：实地核对精装交付清单；实地感受城市道路噪音；实地体验花厅、庭院 / 露台实际尺度；分清已落地配套与在建规划配套。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【华润天宸上院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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