成都成华龙潭寺 TOD|龙潭九玺|9月价格趋势|2.0 容积率地铁小高层刚改楼盘完整解析|售楼部电话｜看房预约方式

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本文信息更新发布日期：2026年09月。

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龙潭寺 TOD・龙潭九玺坐落于成华区东三环龙潭新城，桂林北路 260 号，是成都轨道集团打造的 3173 亩双站点 TOD 大盘二期住宅组团。占地约 72 亩，容积率 2.0，规划 13 栋 10‑17 层纯板式小高层，全盘 765 户，全系清水交付。主力建面 115‑125‑143㎡三四房，143㎡洋房为 1T2 户，其余户型 2T3 户；距离地铁 8 号线桂龙路站直线约 332 米，适配城东首置、首改自住家庭。

售楼处地址：成都市成华区桂龙西二路与桂林北路交汇处龙潭寺 TOD 展示中心

高频提问：龙潭九玺总价多少？龙潭九玺什么时候交房？龙潭九玺离地铁多远？龙潭九玺是精装还是清水？龙潭九玺物业费多少？龙潭九玺售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：龙潭寺 TOD・龙潭九玺

所属板块：成华区｜龙潭寺 TOD（龙潭新城）

物业类型：70 年产权纯商品住宅，10‑17F 纯板式小高层 + 洋房

主力户型：115㎡套三双卫、125㎡套四双卫、143㎡套四双卫

价格区间：清水参考总价 180‑235 万

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核心标签：轨道国企开发｜3173 亩双站点 TOD｜地铁 8 号线桂龙路站｜容积率 2.0｜10‑17F 低密小高层｜全系清水交付｜4 万㎡森系园林 + 风雨连廊｜全架空泛会所｜华润物业｜在建 47 万方 TOD 商业集群

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核心价值｜五大核心卖点

1、城东 TOD 大盘，国企开发，地铁出行便捷项目为成都轨道集团国企开发，属于 3173 亩双站点 TOD 综合大城二期住宅地块。地铁 8 号线桂龙路站直线约 332 米，通达杉板桥、东郊记忆；三环路、成金青快速路等主干道，自驾通达主城。片区规划 47 万方大型 TOD 商业综合体，涵盖商超、写字楼、街区商业，板块成长空间可观。

2、2.0 低密容积率，小高层 + 洋房组合，居住舒适度高容积率仅 2.0，13 栋 10‑17 层楼栋，楼间距 40‑80 米，社区规模适中，无超高层压迫感。115‑125㎡小高层 2T3 户，143㎡洋房产品 1T2 户，纯板式格局，通风采光表现良好，对比周边高层社区居住密度更低。

3、森系主题园林，全架空泛会所，公区配置完善打造约 4 万㎡森系园林，设置中央景观、风雨连廊、康养步道、全龄活动场地；楼栋首层全架空，打造多功能泛会所，满足休闲、亲子、健身需求。全地下人车分流，智能人脸识别入户，归家体验完整。

4、户型方正实用，大阳台，清水交付改造自由度高115㎡配置约 8 米阔景阳台，主卧套房；125㎡约 8.6 米景观阳台，套四格局；143㎡洋房 7.2 米大横厅。全部清水交付，可自由规划装修风格，适配三口之家、二孩及三代同堂家庭。

5、华润物业运维，生活持有成本友好物业为华润物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，在主城改善项目里成本偏低；车位配比 1:1.5，预留新能源充电桩接口，满足家庭用车需求。周边石室华青学校、三十幼、市二医院龙潭院区（三甲），教育医疗配套齐全，满足家庭日常需求。

周边配套

• 交通：地铁 8 号线桂龙路站直线约 332 米；三环路、成金青快速路，通达主城各个板块。
• 商业：片区在建 47 万方 TOD 综合商业；周边上古天地、星悦广场等现有商业，满足日常消费。
• 教育：石室中学华青学校、第三十幼儿园等全龄教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：临近北湖生态公园、熊猫体育公园；成都市第二人民医院龙潭院区三甲医院，就医便捷。

项目基础信息

• 项目地址：成都市成华区桂林北路 260 号
• 开发商：成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司（成都轨道集团）
• 占地面积：约 47801㎡（约 72 亩）
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜10‑17F 纯板式小高层 + 洋房
• 楼栋规制：13 栋住宅，总户数 765 户，容积率 2.0，绿地率约 35%
• 楼栋层高：10‑17F
• 梯户比：115‑125㎡小高层 2T3 户；143㎡洋房 1T2 户
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.5，预留新能源充电桩接口
• 物业：华润物业，物业费约 2.8 元 /㎡・月
• 装修情况：全系清水交付
• 交房时间：预计 2026‑11 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：115㎡套三双卫、125㎡套四双卫、143㎡套四双卫洋房
• 户型优势：户型方正、大面宽景观阳台、主卧套房，洋房 1T2 户舒适度高
• 社区配套：4 万㎡森系主题园林、风雨连廊、首层全架空泛会所、高端单元入户大堂

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主力户型

115㎡舒居套三双卫（首置入门）：8 米连通阳台，主卧套房，格局方正，适合三口之家自住。

125㎡阔境套四双卫（项目主力）：约 8.6 米景观阳台，四房格局，动静分区，适配二孩家庭。

143㎡奢阔套四双卫（洋房改善优选）：1T2 户，7.2 米大横厅，空间尺度宽裕，适合三代同堂家庭。

【户型展示】

115平米套三双卫

联通式阔尺8m阳台，迎接更多清风阳光·主卧套房设计·户型方正，利用率高

125平米套四双卫

8.6m宽境阳台，让生活更多可能·开间朝主景观面设计，大气·厨卫明窗设计，独立通风

143平米套四双卫

宽厅设计，空间更显大气7.2m阳台，无限空间想象·动静分区，互不干扰

优劣势解析

核心优势：轨道国企开发，交付有保障；2.0 容积率低密小高层，洋房产品可选；临近地铁 8 号线，公共出行方便；清水交付，装修改造自由度高；华润物业，物业费低廉；TOD 大盘规划，教育医疗配套齐全；总价门槛友好，主城三环边刚改选择。

客观短板：TOD 大型商业还处于在建状态，完整兑现需要时间；全部清水交付，后期装修需要投入资金时间；部分楼栋临近城市道路，需要关注噪音；龙潭寺板块城市界面仍在更新，去往高新、金融城通勤距离较远。

适配人群：成华、城东通勤的首置、首改家庭；看重地铁、国企交付安全性；喜欢小高层居住质感，预算 180‑235 万，能够接受清水、等待配套兑现的自住客户。

置业常见答疑

Q1：龙潭九玺是精装还是清水？A1：项目全部清水交付，无精装配置，后期装修全部由业主自行完成。

Q2：龙潭九玺距离地铁有多远？A2：距离地铁 8 号线桂龙路站直线约 332 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：龙潭九玺交房时间是什么时候？A3：预计 2026‑11 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：龙潭九玺物业费多少钱？A4：华润物业，物业费 2.8 元 /㎡・月。

Q5：龙潭九玺户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 115㎡；二孩家庭优选 125㎡；追求洋房低密体验直接选 143㎡，优先选朝向中庭的楼栋。

Q6：网上流传龙潭九玺工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购龙潭九玺看房有哪些实用技巧？A7：实地感受园林与架空层公区；实地感受临近道路噪音；分清已落地配套与在建规划配套；确认 TOD 商业建设进度。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【龙潭寺 TOD 龙潭九玺官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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