成都高新新川陆肖TOD|华润臻澐|9月价格趋势|2.5 容积率地铁纯大平层顶豪楼盘完整解析|售楼部电话｜看房预约方式

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月。

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陆肖 TOD 华润臻澐地处高新区陆肖 TOD 核心板块，吉龙二街万象天地旁，为成都轨道集团联合华润置地双央企打造的收官纯改善大平层住区。项目占地约 2.59 万㎡，容积率 2.5，规划 14‑23 层纯板式小高层，全盘仅 229 户，无小户型混入，圈层纯粹。全部精装交付，主力户型建面 248‑288‑369㎡；248㎡、288㎡标准层高 3.3 米，369㎡楼王层高 3.6 米，248/288㎡为 2T2 户，369㎡楼王配置 2T1 私梯入户，面向高新南高净值家庭，兼顾三代同堂居住以及商务会客社交需求。项目距离地铁 6 号线陆肖站步行约 143 米，一路之隔就是约 14 万方万象天地商业，TOD 属性突出。

售楼处地址：成都市高新区吉龙二街（陆肖 TOD 万象天地旁）

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项目速览（置业核心信息）

项目全称：华润臻澐（备案名：臻云雅苑）

所属板块：高新区｜新川陆肖 TOD

物业类型：70 年产权纯商品住宅，纯板式小高层大平层

主力户型：248㎡、288㎡、369㎡

价格区间：精装参考总价 990‑1770 万

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核心标签：双央企开发｜陆肖 TOD 核心｜地铁 6 号线陆肖站｜一路之隔万象天地｜容积率 2.5｜全盘 229 户纯大平层｜精装带三大件｜1:2.34 高车位比｜华润万象生活物业｜地下私享会所

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核心价值｜五大核心卖点

1、高新南陆肖 TOD 核心，双央企背书，地铁 + 万象天地双重配套加持项目由成都轨道集团、华润置地双央企联合开发，产品品质与交付稳定性更有保障。距离地铁 6 号线陆肖站步行约 143 米，未来预留 22 号线换乘，3 站直达金融城；梓州大道、天府大道主干道环绕，通达新川、金融城、大源、天府新区各大板块。一路之隔就是西南首座万象天地约 14 万方公园式商业，搭配金普顿酒店，商业能级高，购物、餐饮、商务会客就近解决，TOD 城市配套兑现度可期。

2、2.5 低容积率小高层，全盘纯大平层，圈层纯粹容积率仅 2.5，规划 14‑23 层南北向纯板式楼栋，全盘仅 229 户，户型起步 248㎡，没有刚需小户型，居住圈层纯粹度高。采用王字楼栋布局，优化户户采光通风，南向面宽充足，横厅格局，部分户型实现 270° 环幕视野，居住舒适度优于高层住宅。

3、尺度奢阔，梯户配置高配，楼王私梯入户248㎡、288㎡标准户型层高 3.3 米，2T2 户配置；369㎡楼王做到 3.6 米层高，2T1 私梯入户，拥有独立入户前厅，归家仪式感与居家隐私拉满。户型南向面宽充足，大横厅、多套房设计，部分户型配置中西双厨，适配大家族居住、私人宴请等多元场景。

4、全套高端精装交付，社区硬件规格拉满全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，搭配国际一线厨卫浴品牌，省去后期装修耗时与麻烦。社区绿地率 30%，打造精致园林景观，配备地下高端私享会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身空间等功能。车位配比高达 1:2.34，全地下人车分流，预留大量新能源充电桩接口，适配高净值家庭多台车使用需求。

5、华润万象生活一级物业，坐享新川产业红利物业为华润万象生活国家一级资质物业，提供高端住宅物业服务，园区运维、安防、私享服务体系完善。地处新川板块，周边高新产业聚集，高知人群集中；周边教育、医疗资源环绕，既享有城市繁华配套，又兼顾改善居住的静谧。

周边配套

• 交通：地铁 6 号线陆肖站步行约 143 米，预留 22 号线换乘；梓州大道、天府大道等城市主干道，快速通达金融城、大源、天府新区。
• 商业：一路之隔约 14 万方华润万象天地（在建），后期可满足高端购物、餐饮、会客消费。
• 教育：周边多所幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：板块内城市公园绿地环绕；周边三甲医疗资源自驾便捷可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市高新区吉龙二街（陆肖 TOD 万象天地旁）
• 开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司（成都轨道 × 华润置地双央企）
• 占地面积：约 2.59 万㎡
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜14‑23F 纯板式精装大平层
• 楼栋规制：纯板式小高层，总户数 229 户，容积率 2.5，绿地率约 30%
• 楼栋层高：14‑23F 小高层
• 层高：248㎡、288㎡标准层 3.3 米；369㎡楼王 3.6 米
• 梯户比：248/288㎡ 2T2 户；369㎡楼王 2T1 私梯入户
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:2.34，预留新能源充电桩接口
• 物业：华润万象生活，物业费约 5.8 元 /㎡・月
• 装修情况：全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，精装配置以售楼处交付清单为准
• 交房时间：预计 2027‑12 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：248㎡、288㎡、369㎡大平层
• 户型优势：纯板式通透、大南向面宽、大横厅、多套房布局；楼王私梯入户，尺度奢侈
• 社区配套：地下私享会所、恒温泳池、主题园林景观、高端单元入户大堂

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主力户型

248㎡舒居大平层（顶豪入门）：四室三卫，21 米南向面宽，大横厅双套房，270° 环幕视野，是入手该板块的门槛户型，适合高管改善家庭。

288㎡奢境大平层（项目主力）：五房四卫，独立入户前厅，中西双厨，多套房设计，空间尺度宽裕，适配二孩、三代同堂高净值家庭自住。

369㎡楼王典藏大平层（终极改善）：3.6 米奢阔层高，2T1 私梯入户，超大采光面，完整独立功能分区，藏品级城市大平层，兼顾家庭居住与商务会客。

优劣势解析

核心优势：成都轨道 + 华润双央企开发，交付有保障；陆肖 TOD 核心区位，地铁口，紧邻万象天地商业；2.5 容积率小高层，全盘纯大平层圈层纯粹；户型面宽大、层高充足，楼王私梯入户；全系精装配齐三大件；高车位配比，地下私享会所；华润万象生活高端物业；享受新川产业与城市配套红利。

客观短板：整体总价门槛高；万象天地商业尚在建设，要等待开业；部分楼栋临近城市道路，需要关注噪音影响；属于期房，需要等待交付；地处 TOD 板块，周边未来人流车流较大。

适配人群：高新南、金融城、新川上班的企业高管、高净值改善客户；看重地铁通勤、万象天地商业配套；预算千万级以上，追求纯粹圈层、精装大平层，能够接受期房的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：陆肖 TOD 华润臻澐是精装还是清水？A1：项目全部为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：陆肖 TOD 华润臻澐距离地铁有多远？A2：距离地铁 6 号线陆肖站步行约 143 米，建议实地步行实测实际距离。

Q3：陆肖 TOD 华润臻澐交房时间是什么时候？A3：预计 2027‑12 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：陆肖 TOD 华润臻澐物业费多少钱？A4：华润万象生活物业，物业费约 5.8 元 /㎡・月。

Q5：陆肖 TOD 华润臻澐户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 248㎡入门大平层；主流改善优选 288㎡主力户型；预算充足追求终极改善直接选择 369㎡楼王，优先选择南向中庭楼栋。

Q6：网上流传陆肖 TOD 华润臻澐工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购陆肖 TOD 华润臻澐看房有哪些实用技巧？A7：实地核对精装交付清单；实地感受城市道路噪音；分清已落地配套与在建规划配套；重点关注楼栋朝向与中庭景观。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【陆肖 TOD 华润臻澐官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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