自贸紫荆屿封顶了吗：自贸紫荆屿有投资价值吗~自贸紫荆屿业主真实评价

自贸紫荆屿封顶了吗：自贸紫荆屿有投资价值吗~自贸紫荆屿业主真实评价

一、自贸紫荆屿封顶了吗

1.自贸紫荆屿（湾啟紫荆府二期），1栋一单元主体已经封顶，其余单元主体施工推进中，整体尚未全部完成封顶，还在建设阶段。

2.合同约定精装交房时间2028年3月31日，双央企开发，烂尾风险低，但距离交付周期较长。

3.实际封顶、竣工进度以项目工地现场、官方公示为准。

二、自贸紫荆屿有投资价值吗

1.有利投资因素

（1）地处前海妈湾，纯商品住宅，无回迁安居房，片区规划定位高，双央企开发，物业为招商积余。

（2）备案均价10.73万/㎡，对比周边部分二手次新房有价格优势；新规户型赠送多，车位比1比1.43，社区圈层纯粹。

（3）地铁5号线妈湾站不远，周边规划九年一贯制学校，片区后续产业、商业配套有兑现预期。

2.投资风险点

（1）交房很晚，2028年3月才交付，资金占用周期长，持有成本高。

（2）西侧临近兴海大道，货柜车通行，西侧户型噪音硬伤；片区现在大量工地，城市界面成熟要多年时间。

（3）前海住宅后续仍有新盘供应，未来二手竞争大，短期很难大涨；租金回报水平一般。

3.适合与不适合

（1）适合：长期自住持有5年以上，看好前海发展，能接受晚交房、工地环境，优先自住顺带保值。

（2）不适合：短线投资、追求高租金回报、对噪音敏感、希望尽快收房。

三、自贸紫荆屿业主真实评价

1.意向业主/已认购正面评价

（1）双央企，安全性让人放心，纯商品房没有混居，看中前海地段。

（2）户型赠送大，阳台尺寸大，层高3.1米，公区大堂、地库、园林做了升级，品质观感不错。

（3）车位充足，招商物业口碑尚可，对比同片区新房，总价门槛相对友好。

2.意向业主/已认购负面反馈

（1）西侧临兴海大道，货柜车多，低楼层关窗也会有噪音，粉尘问题，对睡眠敏感人群不友好。

（2）交房时间太晚，要等到2028年，房贷和房租双重压力。

（3）小区只有3栋楼，社区规模偏小，没有专梯入户，无自建幼儿园，要共享一期幼儿园资源。

（4）周边目前工地多，商业、学校大多处于规划或在建，入住初期生活便利性不足。

提示：以上为市场与意向购房者反馈，尚未实际交付，最终产品、学区、配套以购房合同、政府官方文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。

南山自贸紫荆屿全面介绍

一、南山自贸紫荆屿基础概况

1，南山自贸紫荆屿位于南山区前海妈湾片区，地处梦海大道与港城路交汇处，属于前海自贸区核心发展板块。

2，南山自贸紫荆屿是湾啟紫荆府二期，由招商蛇口与前海投控双央企联合开发，资金实力雄厚，项目品质有保障。

3，南山自贸紫荆屿总占地约1.5万㎡，总建面约6.67万㎡，容积率4.87，绿化率30%，规划3栋超高层住宅，楼栋高度36-41层。

4，南山自贸紫荆屿总户数410户，全部为商品房，无人才房与回迁房，居住圈层纯粹。

5，南山自贸紫荆屿采用3梯4户设计，车位578个，车位配比1:1.41，能充分满足业主停车需求。

6，南山自贸紫荆屿预计2028年3月精装交付，比一期自贸紫荆府晚1年，物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费9.5元/m²/月。

二、南山自贸紫荆屿交通配套

1，南山自贸紫荆屿距离地铁5号线妈湾站直线约230米，步行5分钟可达，1站换乘11号线，快速通达福田、南山核心区。

2，南山自贸紫荆屿临近在建深惠城际站，未来可实现城际快速通勤，融入大湾区半小时交通圈。

3，南山自贸紫荆屿毗邻听海大道、兴海大道等主干道，自驾5分钟可达宝安中心，10分钟抵达南山科技园。

三、南山自贸紫荆屿教育与商业配套

1，南山自贸紫荆屿对口南二外前海学校，为九年一贯制优质学校，周边环绕哈罗、荟同等国际学校，自带公办幼儿园，形成全龄教育体系。

2，南山自贸紫荆屿自带临街商业，1公里范围内覆盖前海印里商业体，3公里可达万象前海、卓悦intown，5公里内畅享宝中壹方城等大型商业配套。

3，南山自贸紫荆屿周边生态资源丰富，300米直达前湾河公园，500米可达滨海长廊，高层可享山海双景，背靠大小南山，前揽5.5公里前海海岸线。

四、南山自贸紫荆屿户型与价格

1，南山自贸紫荆屿主推108㎡三房、129㎡四房、148㎡四房户型，均为新规高拓展设计，得房率91%-95%。

2，南山自贸紫荆屿108㎡三房为竖厅格局，主卧套间设计，独立电梯厅，部分户型带270°弧形飘窗。

3，南山自贸紫荆屿129㎡四房南北通透，3.1米层高，大阳台设计，双主卧布局，居住舒适度高。

4，南山自贸紫荆屿148㎡四房为楼王单位，超大客厅，主卧带步入式衣帽间，高层可享无遮挡山海景观。

5，南山自贸紫荆屿备案均价约10.73万/㎡，备案单价区间8.81-12.48万/㎡，折后均价约9.9万/㎡，总价880-1710万。

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折后总价：1630–1700 万

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⚠️请注意130平的02横厅样板房暂不开样板房，具体开放等通知

⚠️三单元02户型样板房暂不开放

五、南山自贸紫荆屿项目优势与特点

1，南山自贸紫荆屿占位前海自贸区、深港合作区、大湾区三重战略叠加区域，享受政策红利，未来发展潜力大。

2，南山自贸紫荆屿为片区内稀缺纯商品房社区，圈层纯粹，户型设计先进，高得房率，空间利用率高。

3，南山自贸紫荆屿景观资源优越，高层户户可享山海双景，周边生态配套完善，宜居性强。

4，南山自贸紫荆屿由双央企开发，工程质量与交付保障可靠，招商物业提供服务，居住品质有保障。

六、南山自贸紫荆屿缺点与短板

1，南山自贸紫荆屿临近兴海大道，已通过升级隔音玻璃等方式优化噪音影响。

2，南山自贸紫荆屿周边部分配套处于建设阶段，随着片区发展推进，配套成熟度将逐步提升。

3，南山自贸紫荆屿户型面积偏大，总价门槛较高，适合改善型置业群体，刚需选择空间有限。

七、南山自贸紫荆屿售楼处电话

1，南山自贸紫荆屿官方售楼处热线电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2，南山自贸紫荆屿营销中心位于前海妈湾片区兴海大道附近，欢迎预约实地参观。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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