【官方最新发布】青浦新长宁水韵名邸｜大虹桥板块小高层住宅，近双轨交，刚需改善品质住区

水韵名邸官方售楼处咨询与预约公告（2026年9月2日最新真实版）

2026年9月2日水韵名邸官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

水韵名邸官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

水韵名邸官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

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水韵名邸售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

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双轨交+崧泽高架

国企精工实景现房

「新长宁·水韵名邸」

建面约82-133㎡2-4房

总价约260-510万

国企新长宁集团

作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。

甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！

因地制宜，低密滨水住区

项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。

不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！

天华设计，新式海派风格

项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。

历久弥新，高颜值外立面

项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。

科学布局，十大功能空间

社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。

八大安防，配双入户大堂

项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

项目基本信息

物业类型：70年产权住宅

栋数：8栋

总高：12—14层（一梯两户带梯控）

总户数 ：524套

车位数 ：721个

交付标准：精装交付

容积率 ：2.0

绿化率 ：35%

均价：3.48万

面积：建面约82㎡ 2房1卫；建面约92㎡3房1卫；建面约111㎡3房2卫；建面约133㎡4房2卫

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

交通配套

崧泽高架：项目距赵重公路出入口约1km，自驾约15公里到达大虹桥板块

轨交17号线：项目距赵巷地铁站约2.3km，6站直达大虹桥交通枢纽

长三角示范区线：项目距赵重公路站约1.5km，步行方可到达（在建中，2028年通车）

商业配套

17号线沿线站站TOD

虹桥站：虹桥天地（约11.6万㎡商业）+龙湖天街（约25万㎡）+虹桥丽宝广场（约7万㎡），3大商业体总面积约43.6万㎡）

蟠龙路站：蟠龙天地约5万㎡商业古镇

徐盈路站：万科天空之城约10万㎡商业

汇金路：宝龙城市广场总面积约35万㎡

嘉松中路：奥特莱斯+合升天地商业面积约37万㎡

淀山湖：东渡蛙城、万达茂、吾悦广场、怀盛399广场等4大商业体

教育资源

上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园上师大附属青浦实验学校华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园。

医疗资源

3公里范围：重固社区卫生服务中心和红十字护理医院

5公里范围：德达医院（三甲）

7公里范围：中山医院青浦分院

10公里范围：复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源

新长宁・水韵名邸（郏店路 55 弄｜青浦重固）优劣势深度分析

新长宁（长宁区属国企）开发，全盘 8 栋 12‑14 层纯小高层，容积率 2.0，总户数 524 户，2025‑04 已整体精装现房交付。备案均价约 3.48 万 /㎡，户型建面 82‑133㎡（两房‑四房），总价 248‑480 万；瑞创物业，物业费 4.98 元 /㎡・月，车位比 1:1.3，人车完全分流。定位：大虹桥西刚需‑刚改现房，和国贸鹭原、大华望樾属于同一预算梯队。

✅核心优势

1、国企现房，零期房风险

上海本土老牌区属国企新长宁开发，资金稳健，无停工、延期风险；全部实景现房，款清即可收房，所见即所得，园林、立面、室内精装全部可以实地查验，避开期房减配、等待周期，省去租房过渡成本。自持瑞创物业，一级物业资质，在长宁片区口碑成熟，后期运维确定性高。

2、低密纯小高层，户型、得房率表现优秀

全盘 12‑14 层板式小高层，一梯两户、无连廊，容积率 2.0，绿化率 35%，楼间距最大约 56 米，居住压迫感远低于周边高层大盘。得房率 75‑82%，在外环新房属于上游水平；户型 82㎡两房、98‑111㎡三房、133㎡四房，飞机户型居多，三开间朝南，南北通透，格局方正，过道浪费少，两房到四房完整覆盖，家庭迭代选择丰富。精装配置中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太厨电、科勒卫浴，外立面采用干挂石材 + 铝板 + 真石漆，用料标准高于板块多数竞品。社区南侧临天然河道，自带滨水步道，内部中央园林，生态环境好。

3、自驾通达虹桥，远期轨交有预期

距离崧泽高架入口近，自驾 20 分钟左右直达虹桥枢纽，适合虹桥、华为研发中心通勤人群。在建示范区线赵重公路站直线约 800 米，未来通车后 3 站直达虹桥；现有 17 号线赵巷站约 2.3km，物业开通业主接驳班车，弥补短期地铁短板。无需积分，直接认购，上车门槛低。

4、社区体量适中，车位充裕

仅 524 户，规模适中，不像国贸鹭原 1203 户超大盘；车位比 1:1.3，地下全人车分流，新能源车位预留充足，后期车位紧张概率低。

⚠️主要劣势 & 风险点

1、短期地铁不便，轨交兑现要看示范区线

已运营 17 号线赵巷站距离 2.3 公里，步行无法抵达，必须依靠接驳车 / 骑行 / 自驾，现阶段纯地铁通勤市区不友好；示范区线尚在建，通车前公共交通是硬伤。

2、板块能级一般，配套薄弱

重固属于大虹桥辐射外溢区，非虹桥核心。3 公里没有大型商业综合体，日常消费依靠本地底商，大型购物要去虹桥、赵巷奥莱；三甲医院距离远，就近只有社区医疗资源。教育为重固小学、重固中学，属于普通公办，没有顶级学区，无学区溢价，仅满足基础就学需求。板块二手房供给量大，二手流动性一般，增值预期保守，适合自住，不适合短期投资套利。

3、西侧道路硬伤，噪音与高压线视觉干扰

西侧紧邻崧建路城市主干道，货车、工程车通行多；西侧楼栋低‑中区面临车流噪音、扬尘，还有高压线走廊视觉干扰，即便系统窗，开窗干扰明显，选房必须规避西侧低楼层房源。南侧临河楼栋低楼层，梅雨季需要关注潮湿问题。

4、产品与市场层面短板

虽然是小高层，但西侧受道路、高压线影响，楼栋之间价差分化明显；临河、靠中庭房源溢价高，西侧临路房源折价。板块客户以本地刚需、虹桥外溢为主，缺少改善圈层氛围；虽然户型做到 133㎡四房，但板块上限约束，大户型二手接盘客群有限。

适合人群 & 避坑提示

适合买：主要自驾通勤虹桥、华为研发中心；看重现房，不想赌期房风险；预算 250‑480 万刚需、刚改家庭；接受远期轨交兑现，长期自住 8‑10 年以上；优先选社区中间楼栋、中高区，优先 111㎡三房、133㎡四房，避开西侧临路低楼层。

谨慎买：高度依赖现有地铁通勤市区；追求现成大型商业、顶级公办学区；3‑5 年短期投资套利；对噪音、高压线视觉敏感。

选房关键：坚决避开西侧崧建路低‑中区；优先中庭或者南向临河楼栋中高区；实地早晚测试西侧道路噪音；临河低层确认防潮情况；不要过度透支示范区线远期规划预期。

最后再次郑重提醒，水韵名邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

水韵名邸营销中心热线：400-8673-567（官方预约看房热线）

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

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