成都双流怡心湖【嘉禾・朗宸府】9月价格趋势|115‑175㎡新规四房小高层_售楼处电话_户型优惠_配套详情

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月。

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项目位于双流怡心湖华府板块，空港兴城 & 嘉禾兴联合开发，地铁 19 号线温家山站旁，2.0 低密容积率，15‑17 层纯板式小高层，全盘 115㎡起纯四房新规改善社区，精装交付，配置约 3600㎡下沉会所，城南大源南高得房率改善住区。

售楼处地址：成都市双流区怡心街道温家山路 208 号营销中心

高频提问：新规实际得房率？下沉会所包含哪些？地铁通勤？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：嘉禾・朗宸府（备案名：朗栖成园）

所属板块：双流区｜怡心湖华府板块

物业类型：70 年精装纯住宅小高层

主力户型：115㎡、126㎡、138㎡、175㎡套四

价格区间：精装均价 24000‑28800 元 /㎡；236 万‑420 万起

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核心标签：国企联合开发｜2.0 低密｜2T2 私梯入户｜新规超高得房率｜地铁 19 号线｜绿城物业

线上图文无法还原下沉会所、森居园林、端厅样板间实景，【嘉禾・朗宸府官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、园林会所，申领 8 月到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、空港兴城国企联合开发，大源南纯改善社区空港兴城本土国企联合嘉禾兴打造，资金与交付有保障；全盘 115㎡起步四房户型，无刚需小户型，总户数 822 户，社区居住圈层纯粹，地块无底商，居住环境安静纯粹。

2、地铁 19 号线旁，怡心湖华府成熟板块紧邻地铁 19 号线温家山站，轨道交通通达天府总部商务区、大源；临近协和大道、华府大道，自驾通达大源、金融城，周边教育、商业配套逐步落地，城南宜居板块。

3、2.0 低密，15‑17 层纯板小高层，新规高拓展户型15‑17 层南北通透板式楼栋，全系 2T2 私梯入户格局，阵列式排布，最大楼间距约 190 米；新规户型拓展空间大，实际得房率表现突出，居住密度低，采光通风条件优秀。

4、115‑175㎡纯粹四房改善户型115㎡入门四房双卫，实用性强，上车城南改善门槛；126㎡四房三卫，双套房格局；138㎡尺度升级；175㎡楼王全景端厅四房三卫，超大公区，适配二孩家庭、三代同堂自住。

5、精装交付，下沉会所 + 绿城一级物业精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件；社区打造约 3600㎡下沉式会所，配置泳池、健身房；现代森居主题园林；绿城国家一级物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，后期居住服务有保障。

周边配套

• 交通：地铁 19 号线温家山站，步行距离近；临近华府大道、协和大道，自驾通达大源、金融城、秦皇寺商务区。
• 商业：周边社区商业齐全，临近怡心湖商圈、天府和悦广场，满足日常购物休闲。
• 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：临近怡心湖公园；成都市第七人民医院、四川天府新区人民医院可便捷抵达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市双流区怡心街道温家山路（地铁 19 号线温家山站 B 口旁）
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜15‑17 层纯板式精装小高层
• 楼栋规制：占地约 77 亩，17 栋住宅，总户数 822 户，容积率 2.0，绿地率 35.2%
• 车位配比：全地下人车分流，车位比约 1:1，预留新能源充电桩接口
• 物业：绿城物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月
• 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
• 交房时间：预计 2027 年 12 月 23 日（以合同及售楼公示为准）
• 在售户型：115㎡、126㎡、138㎡、175㎡套四
• 户型优势：纯板通透、2T2 私梯入户、新规高得房率、LDK/LDKG 大方厅、端厅设计、多套房布局
• 社区配套：约 3600㎡下沉会所、泳池、健身房、现代森居园林、全龄活动场地

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主力户型

115㎡全能套四双卫（入门改善）：城南改善上车户型，私梯入户，格局方正，新规高得房率，适合城南刚改家庭。

126㎡阔绰套四三卫（主流主力）：双套房配置，空间舒展，拓展空间优秀，适配多孩家庭、三代同堂自住。

138㎡阔绰套四三卫（进阶改善）：公区尺度进一步放大，采光面开阔，居住舒适度更高。

175㎡典藏套四三卫（楼王藏品）：全景端厅设计，超大景观面，大尺度公区，终极改善主力户型。

【户型鉴赏】

优劣势解析

核心优势：国企联合开发，交付安全系数高；2.0 低密小高层，地铁 19 号线加持；新规户型得房率突出；下沉会所配置齐全，绿城一级物业；全盘纯四房，无底商干扰，城南改善性价比突出。

客观短板：期房交付需要等待；车位配比不算充裕；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在噪音；周边部分配套还在建设落地；板块不属于高新，行政归属双流。

适配人群：城南、大源、天府新区刚改及改善自住；看重地铁通勤、国企交付、高得房四房户型，置业怡心湖华府板块的家庭。

置业常见答疑

Q1：私梯前室空间是否可以封闭改造？A1：私梯前室属于公共过渡空间，有相关管理规范，不可以私自封窗搭建，具体以物业及官方管理规定为准。

Q2：精装交付包含哪些？A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套一线品牌精装。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 115㎡；追求双套房均衡体验选 126㎡；预算充足追求端厅大尺度直接选 175㎡楼王。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：优先中高楼层、小区内侧中庭楼栋；尽量避开临路楼栋，实地感受噪音情况。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【嘉禾・朗宸府官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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