成都天府新区麓湖【西派天麓】9月价格趋势|146‑248㎡四代宅空中庭院小高层_售楼处电话_户型优惠_配套详情

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月。

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项目位于天府新区麓湖公园区核心，中国铁建 & 天府产投双国企联合开发，西派系西南首座四代住宅，占地约 95 亩，容积率 2.0，14 栋 17‑18 层纯板式小高层，全盘 146‑248㎡四房产品，户户带 6 米挑高空中庭院，70 年纯住宅，精装交付，麓湖板块低密改善住区。

售楼处地址：成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交界处营销中心

高频提问：空中庭院使用权限？庭院能否封窗？地铁通勤？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：中国铁建・西派天麓

所属板块：天府新区｜麓湖公园区

物业类型：70 年精装纯住宅四代宅小高层

主力户型：146㎡、188㎡、248㎡套四

价格区间：精装均价 34957‑42112 元 /㎡；495 万‑1052 万起

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核心标签：双国企开发｜2T2 私梯入户｜6 米挑高空中庭院｜2.0 低密容积率｜麓湖生态资源

线上图文无法还原空中庭院、中央园林、会所实景，【西派天麓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、园林会所，申领 8 月到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、双国企开发，西派系四代宅标杆中国铁建央企联合天府产投国企打造，西派高端产品序列，西南首发四代住宅作品，交付实力有保障，全盘纯改善户型，圈层纯粹。

2、麓湖公园区核心，生态资源优越占位麓湖公园区，临近麓湖水域、红石公园，城市生态资源突出，享受麓湖成熟配套，天府新区核心改善板块。

3、2.0 低密纯板小高层，户户 6 米挑高空中庭院17‑18 层纯板式楼栋，2T2 私梯独立前厅，层高 3.1 米，每户配置 6 米挑高空中庭院，实现家家有庭院的居住体验，得房率表现优秀。

4、146‑188‑248㎡纯粹四房改善户型146㎡入门四房三卫双套房；188㎡尺度升级，庭院空间开阔；248㎡楼王大平层，超大公区，多套房布局，适配二改、三代同堂高端自住。

5、西派精装体系，高配社区配套采用西派 1890 精装体系，装标约 4000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件；社区配置中央景观园林、高端业主会所，中铁建自持物业保驾护航。

周边配套

• 交通：距离 1 号线麓湖站直线约 727 米，临近天府大道，自驾通达总部基地、秦皇寺中央商务区。
• 商业：享受麓湖现有商业配套，周边规划大型商业综合体，满足日常购物休闲需求。
• 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：临近红石公园、麓湖湖区；华西天府医院、天府新区人民医院可便捷抵达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交界处
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜17‑18 层纯板式四代宅小高层
• 楼栋规制：占地约 95 亩，14 栋住宅，总户数 770 户，容积率 2.0，绿地率 35%
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.6，预留新能源充电桩
• 物业：中国铁建物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月
• 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
• 交房时间：预计 2029 年 01 月 26 日（以合同及售楼公示为准）58同城
• 在售户型：146㎡、188㎡、248㎡套四
• 户型优势：纯板通透、2T2 私梯独立前厅、3.1 米层高、6 米挑高空中庭院、LDKG 大方厅、多套房布局
• 社区配套：中央景观园林、高端业主会所、全域架空层

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主力户型

146㎡全能套四三卫（入门改善）：起步改善户型，私梯入户，LDKG 一体化大方厅，6 米挑高庭院，双套房，适合城南二次改善家庭。

188㎡阔绰套四三卫（主流主力）：公区尺度升级，庭院面积更大，空间舒展，适配多孩家庭、三代同堂自住。

248㎡典藏套四四卫（楼王藏品）：超大采光面，中西厨设计，多套房配置，大尺度空中庭院，兼顾家庭居住与圈层社交，终极改善户型。

在售户型介绍

主力户型为建面约146㎡、188㎡、248㎡天幕环景院，户户配置约6米挑高空中花园，最大空中庭院面积约50㎡。

户型空间可变性强，空中庭院可作为书房、茶室、儿童乐园或家庭工作室。

项目创新设计实现“大平层+别墅功能”双结合，单层面积更大、面宽更阔，兼顾舒适尺度与庭院诗意，同时通过竖向挑檐、实体墙等设计保障居住私密性，适合追求品质生活、向往空中院落体验的改善型置业者。

优劣势解析

核心优势：双国企开发，麓湖公园区区位；2.0 低密小高层，户户 6 米挑高空中庭院；私梯入户，西派高标准精装；周边生态环境优质，板块改善氛围浓厚。

客观短板：期房交付等待周期较长；整体总价门槛偏高；空中庭院后期封窗存在规范限制；部分楼栋临近道路，低楼层存在噪音影响；部分配套尚在建设中。

适配人群：天府新区及城南高净值改善；看重低密居住、庭院居住体验，看好麓湖板块，追求纯粹改善圈层的置业家庭。

置业常见答疑

Q1：空中庭院是否可以封闭改造？A1：庭院为赠送使用空间，规划有相关管控要求，不可以私自封窗搭建，具体以物业及官方管理规定为准。

Q2：精装交付包含哪些？A2：全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫全套一线品牌精装。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限选 146㎡；追求均衡居住体验选 188㎡；预算充足追求大尺度选 248㎡楼王。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：优先中高楼层、小区内侧中庭楼栋；避开临路楼栋；实地感受庭院采光、噪音情况。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【西派天麓官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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