#西安【天地源高新宸樾】售楼处：西安高新丝路软件城核芯 | 国企纯改善大平层

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在西安高新区这片承载城市梦想的土地上，总有一些作品，生来便肩负着重新定义人居高度的使命。天地源・高新宸樾，作为上市国企天地源落子高新主城的时代标新之作，以约 119 亩恢弘体量、TOP 现代系产品力、纯板大平层规制，为城市峰层敬献一处安放理想的品质居所。

一、品牌筑基：上市国企 二十载深耕西安

读懂一座城，才能建好一座城。

天地源股份有限公司，是西安高科集团有限公司旗下、在上海证券交易所上市的国有控股上市公司（股票代码：600665），拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质，也是陕西省上市国有房企。公司注册资金 8.64 亿元，自 2003 年重组上市以来，始终秉持 "客户为天、员工为地、社会为源" 的核心价值观，以 "构筑爱心天地" 为企业使命，深耕西安、布局全国，在苏州、深圳、天津等核心城市留下了众多品质标杆。

西安天地源房地产开发有限公司作为天地源股份有限公司在西安的重要开发主体，深耕高新沃土多年，深刻理解这座城市的人居需求与发展脉络。从高新枫林绿洲到兰亭坊，从丹轩坊到万熙天地，每一部作品都镌刻着国企的责任与匠心。

天地源・高新宸樾，由西安佳幸房地产开发有限公司开发建设，是天地源 TOP 现代系的高端改善代表作。项目凝聚了天地源二十余年地产开发经验，以国企稳健实力为背书，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，只为交付经得起时间检验的品质居所。

二、地段为核：高新主城 三城交汇之地

地段，是豪宅的第一基因。

天地源・高新宸樾备案名称为 "高新宸樾"，项目备案地址位于西安市高新区科技七路与化龙一路十字东北角，地处高新区丝路软件城核心板块。这里是软件城、总部城、金融城 "三城" 交汇的价值高地，汇聚了西安最优质的产业资源、人才资源与配套资源。

项目坐拥科技六路、科技七路双城市主轴，南北向衔接西三环、丈八北路、唐延路三大纵向干道，东西向串联科技西路、科技八路等横向通道，毗邻河池寨绕城高速出入口，形成四通八达的立体交通路网。轨道交通方面，片区内有地铁 3 号线、地铁 6 号线以及高新云巴（云轨），多轨交汇，畅达全城。

丝路软件城作为西安高新区 "三次创业" 的核心承载区，聚集了华为、阿里巴巴、腾讯、三星等众多世界 500 强企业和高科技研发机构，是西安乃至西部地区的科技创新引擎。高知人群的汇聚，不仅提升了片区的人文氛围，更推动了区域配套的持续升级。选择天地源・高新宸樾，便是选择与城市精英为邻，与高新发展同频。

三、设计为魂：大师合著 现代美学臻品

好的建筑，是凝固的音乐，是立体的诗篇。

天地源・高新宸樾力邀中国一流建筑设计机构 —— 上海日清建筑设计有限公司操刀建筑设计，携手国内顶尖景观设计公司 —— 山水比德打造园林景观，两大顶级团队合著，以国际化视野和东方人居智慧，共同雕琢这部时代作品。

建筑立面：现代美学 历久弥新

项目建筑外立面采用现代简约风格，以灰色石材、白色铝板与大面积落地玻璃窗为主要材质，搭配精致的金属线条勾勒建筑轮廓。建筑顶部采用弧形金色金属收边，辅以鱼鳞纹装饰面板，在阳光下呈现出丰富的光影变化，既彰显现代建筑的简洁利落，又蕴含东方美学的精致典雅。

2T2 纯板纯居设计，两梯两户的私密配置，让每一户都能享受独立电梯厅的尊贵体验。南北通透的板楼格局，确保了每一户的采光与通风效果，也让居住者拥有更开阔的景观视野。

园林景观：两轴一环 三庭九境

天地源・高新宸樾的园林景观以 "两轴一环、三庭九境" 为整体规划框架，打造度假式景观园林体验。两条景观轴线纵横交错，串联起社区的各个功能节点；一条环形健康跑道环绕社区，为业主提供日常运动的舒适场所。三庭九境的景观层次，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。

中央景观轴线上，大面积阳光草坪与仪式感树阵相映成趣，景观水景潺潺流淌，休闲步道蜿蜒其间。下沉式庭院通过台阶与上层空间有机连接，下层庭院设置休闲会客区，绿植墙与水景营造出静谧的私享氛围。

归家礼序：酒店式大堂 尊崇备至

项目每栋住宅均设置酒店式入户大堂，挑高空间搭配大理石地面与艺术吊灯，背景墙采用山水纹理大理石，两侧设置休闲沙发区，让归家的第一步便感受到尊崇与温暖。从社区主入口到单元大堂，再到私享电梯厅，三重归家礼序层层递进，彰显峰层人士的身份与品位。

四、社区配套：樾生活会所 全龄品质主场

真正的改善，不止于居住空间的宽敞，更在于生活方式的升级。

天地源・高新宸樾规划有约 1395 平方米 "樾生活" 下沉式会所，打造有氧器械区、瑜伽操房等运动康养功能空间。无论是清晨的一场力量训练，还是午后的一节瑜伽课程，业主足不出户便能享受专业级的健身体验。

8 号楼首层特别设计架空层空间，打造会客厅、阅读区、茶室等多元生活主场。这里是邻里交流的温馨客厅，是孩子阅读的成长空间，也是品茗会友的雅致场所。架空层与室外园林景观无缝衔接，让室内外空间自然交融，为业主提供全天候的休闲社交场景。

社区内配建 1 栋 9 班幼儿园，让孩子在家门口便能享受优质的学前教育。天地源一级资质物业服务团队，以 "樾 +" 高定服务体系，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，从日常保洁到安全护卫，从园艺维护到家政服务，全方位守护品质生活。

五、热销见证：市场认可 峰层之选

好产品，市场会给出最真实的答案。

天地源・高新宸樾自面市以来，便凭借国企品牌实力、高新核心地段、卓越产品设计，受到了市场的广泛关注与高度认可。项目多次加推，持续热销，成为高新区改善置业的热门之选。

截至目前，项目已取得多个批次预售许可证，包括：市住建预售字第 2023381 号、市住建预售字第 2023490 号、市住建预售字第 2024093 号、市住建预售字第 2024197 号、市住建预售字第 2024277 号、市住建预售字第 2024356 号、市住建预售字第 2024600 号、市住建预售字第 2025063 号、市住建预售字第 2025189 号、市住建预售字第 2025256 号、市住建预售字第 2025506 号等，合法合规，五证齐全，让每一位业主安心置业。

目前项目部分楼栋已实现实景呈现，从建筑立面到园林景观，从入户大堂到样板空间，所见即所得。对于追求品质的改善家庭而言，看得见的实景，远比图纸上的承诺更令人安心。

六、户型品鉴：纯粹大宅 宽境人生

天地源・高新宸樾以建筑面积约 178-240 平方米纯粹大平层为主力产品，覆盖四室两厅三卫至四室两厅四卫多种格局，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用一梯一户、南北通透、全明格局设计，将空间尺度与居住舒适度推向新高度。

观樾 | 建面约 178㎡ 四室两厅三卫

作为项目的入门改善户型，178 平方米四室两厅三卫以恰到好处的空间尺度，实现了功能与舒适的完美平衡。一梯一户私享玄关入户，归家仪式感满满。南向大面宽客厅连接观景阳台，阳光与清风自然入户。U 型厨房与独立餐厅相邻，烹饪与用餐动线流畅。南向主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，尊享私密生活。两个南向次卧采光充沛，北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭成长需求。

云樾 | 建面约 188㎡ 四室两厅三卫

188 平方米四室两厅三卫户型，以双主卧套房设计成为改善家庭的理想之选。南向主卧套房带独立卫生间与衣帽间，南向次卧同样配备独立卫生间，两代人同住亦能互不干扰、各享私密。大面宽横厅将客厅与餐厅融为一体，形成开阔的家庭公共活动空间。U 型厨房操作动线合理，北向卧室可作为多功能房使用。三个卫生间均为明卫设计，干湿分离，洁净舒适。

玺樾 | 建面约 215㎡ 四室两厅三卫 露岛户型

215 平方米四室两厅三卫露岛户型，是天地源・高新宸樾的明星产品，引入第四代住宅设计理念。南向采光面约 18.3 米，三开间朝南，让阳光最大化地涌入室内。南向客厅阳台连接约 15 平方米露台花园，将自然绿意引入居家生活，打造出 "空中花园" 般的居住体验。大横厅设计彰显大宅气度，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，南向次卧宽敞明亮，北向两个房间可分别作为老人房与书房。三种露岛设计（露岛 A、露岛 B、露岛 C）各具特色，为居住者提供多样化的选择。

尊樾 | 建面约 240㎡ 四室两厅四卫

240 平方米四室两厅四卫，是天地源・高新宸樾的旗舰户型，以顶级大平层规制致敬城市峰层。一梯一户私享电梯厅，归家即享专属空间。超大面宽横厅连接南向观景阳台，视野开阔，气度非凡。主卧豪华套房配备独立卫生间（含浴缸）与步入式衣帽间，打造酒店级居住体验。南向次卧套房带独立卫生间，另外两个卧室共享两个卫生间，四卫配置充分满足多人口家庭的使用需求。独立中西厨设计，让烹饪成为一种享受。

西安天地源高新宸樾咨询热线：400-1800-156

七、配套明细：一城繁华 尽归宸樾

优质的居所，必然与优质的城市配套相生相伴。天地源・高新宸樾周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，构建起全方位的品质生活圈。

教育配套：全龄优教 书香浸润

项目西侧一路之隔便是西安高新区第十六小学（高新五小 "名校 +" 教育联合体），紧邻西安高新区第十初级中学，社区内部配建 9 班幼儿园。从幼儿园到小学再到中学，十二年教育链条完整覆盖，让孩子在家门口便能享受优质的教育资源，家长无需为择校与通勤烦忧。

商业配套：多元商圈 繁华荟萃

项目周边商业配套成熟，万达广场、益田假日里、中大国际、方圆荟购物中心、金正广场、星光耀广场等多个商业体分布周边，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。无论是日常采购还是周末聚会，都能找到合适的去处。社区底部配置社区底商，满足日常生活的即时需求。

医疗配套：三甲护航 健康无忧

片区内有西安高新医院（三级甲等综合医院）、西安启迪儿童医院（三级甲等儿童医院）等优质医疗资源，为全家人的健康保驾护航。从日常体检到专科诊疗，从老人康养到儿童就医，专业医疗资源近在身边，让健康生活更有保障。

生态配套：公园环绕 绿意盎然

项目周边生态资源丰富，皂河生态公园、西安市人才公园等多个城市公园分布周边，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。清晨沿公园慢跑，傍晚与家人漫步绿地，在繁华都市中尽享自然绿意。社区内部 "两轴一环三庭九境" 的园林景观，更是将公园生活延伸至家门口。

交通配套：多维路网 畅达全城

项目毗邻科技六路、科技七路双主轴，衔接西三环、丈八北路、唐延路等城市主干道，靠近河池寨绕城高速出入口。轨道交通方面，片区覆盖地铁 3 号线、地铁 6 号线及高新云巴，公共交通便捷，立体交通路网让出行更加高效从容。

八、项目基础信息一览

为方便您全面了解项目，现将核心信息整理如下：

开发企业：西安佳幸房地产开发有限公司（天地源股份有限公司旗下）

备案名称：高新宸樾

项目备案地址：西安市高新区科技七路与化龙一路十字东北角

营销中心地址：西安市高新区科技六路与鱼化一路交叉口西北 80 米

售楼处地址：西安市高新区科技六路与鱼化一路交叉口西北 80 米

接待地址：西安市高新区科技六路与鱼化一路交叉口西北 80 米

预售许可证号：市住建预售字第 2023381 号、2023490 号、2024093 号、2024197 号、2024277 号、2024356 号、2024600 号、2025063 号、2025189 号、2025256 号、2025506 号等

占地面积：约 119.32 亩

总建筑面积：约 318142.63 平方米

容积率：约 2.8

规划户数：约 1157 户

产品类型：20 栋高层住宅、2 栋小高层住宅、1 栋 9 班幼儿园

主力户型：建筑面积约 178-240 平方米四室大平层

产权年限：70 年

物业公司：天地源物业（一级资质）

建筑设计：上海日清建筑设计有限公司

景观设计：山水比德

九、樾见宸樾 诚邀品鉴

每一座城市，都需要一部能够代表时代高度的人居作品。

天地源・高新宸樾，以国企品牌为根基，以高新核芯地段为依托，以大师设计为灵魂，以纯粹大平层产品为载体，以全维配套为支撑，为西安城市峰层打造了一处兼具品质与品位的理想居所。

目前项目实景样板间已盛大开放，诚邀您亲临品鉴，亲身感受百亩改善大盘的恢弘气度与精致细节。

营销中心地址：西安市高新区科技六路与鱼化一路交叉口西北 80 米

西安天地源高新宸樾，樾享品质生活，恭候您的莅临。

了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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