【官方最新发布】松江国贸鹭原｜品牌匠筑品质住区，占位佘山北，构建全维度生活场景

国贸鹭原官方售楼处咨询与预约公告（2026年9月2日最新真实版）

2026年9月2日国贸鹭原官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

国贸鹭原官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

国贸鹭原官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

国贸鹭原官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

国贸鹭原售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

国贸鹭原官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ 国贸鹭原官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

站在 2026 年上海楼市的现实语境之下，大虹桥依旧是上海西部置业绕不开的核心板块。作为虹桥国际开放枢纽中央商务区，承担国际贸易门户、内外联通综合交通枢纽的战略定位，顶层规划加持之下，板块的人口导入、产业集聚持续落地。无数购房者将置业目光投向这片热土，但残酷的市场现实摆在眼前：预算卡在 400 万级，想要扎根大虹桥核心徐泾、华漕，大多只能选择 60 余㎡的小户型一居，居住功能捉襟见肘，很难满足三口之家、年轻改善家庭的实际居住诉求。

国贸鹭原效果图

在市场普遍做大户型的风潮之下，国贸鹭原给出了不一样的解题思路。项目主打建面约 85‑96㎡三房产品，把三房功能，拉入 400 万级的价格区间，给虹桥通勤群体提供一套高性价比的置业选项。对比同预算，若选择青浦新城，距离虹桥核心通勤距离直接翻倍；对标华新，虽然同样处于虹桥辐射范围，但城市配套成熟度存在明显差距。

如今项目实景示范区已经正式对外开放，开放现场到访客流络绎不绝，足以看出市场对于国贸国企品质、实景呈现社区的高度认可。约 1200㎡轻氧会客厅、680㎡阳光大草坪、800㎡海洋主题儿童乐园悉数实景落地，会客社交、户外休闲、孩童游乐，多元生活场景全部实景可鉴。园区植物配置经过精心打磨，阔叶乔木、冠树错落排布，染井吉野樱、桂花树等特色树种点缀园区，四季皆有不同景致。

项目以海上森屿作为社区营造内核，规划两轴一环九园完整园林体系。约 200 米娜塔栎景观林带、九大主题私属花园，把自然绿意渗透进日常生活。同时打造五进式归家礼序、三大主题架空层、约 600 米海岸雨林归家环，将佘山的山林底蕴，融合海洋美学设计语言。行走在园区当中，城市喧嚣被隔绝在外，移步异景，让归家本身成为一种享受。

01

400 万级置业赛道，拥抱大虹桥难得的价格窗口期

当下大虹桥辐射圈内各板块房价已经十分清晰：华漕均价站上 6.6 万 +，徐泾普遍 6 万以上，主流房源总价直奔 600 万级别；江桥、南翔均价 5.2‑5.7 万，主力成交总价集中 550 万上下；即便是赵巷，新房房地联动价也上涨至 5.45 万，曾经的价格洼地正在逐步抬升。

示意图

而国贸鹭原整体备案均价约 4.77 万 /㎡，推出建面约 85‑96㎡精装三房，368 万起就可以入手品质住区。对于在虹桥商务区办公的年轻白领、科创从业者而言，不必被迫接受极小面积的一房，用相对友好的总价拿下功能性三房，无论是自住成家，还是作为资产配置，都拥有很高的现实意义。

这份价值，来自三重叠加：国企开发的品牌底气、产品本身的硬实力、板块成熟宜居的生活氛围。预算有限，也不用在地段、户型、品质三者之间做艰难二选一。

02

占位佘山低密住区，坐拥 50 万方大城成熟生活底盘

项目扎根佘山板块，背靠佘山国际旅游度假区，这里是上海老牌高端低密墅区聚集地，拥有上海十分稀缺的山林生态资源。

辰山植物园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、深坑洲际酒店集群环伺四周。佘山国家森林公园森林覆盖率可观，区域生态底色优异，如同城市天然氧吧，周末休闲出游去处丰富，把都市人的诗与远方，变成家门口的日常。

图源网络

买房归根到底落脚于烟火日常，衣食住行之中，交通可以依靠工具弥补，但商业、生活配套，需要时间沉淀。国贸天悦+ 国贸鹭原合计约 50 万方的超级大盘，前期国贸天悦已经交付入住，社区商业已经成熟运营，肯德基、星巴克、各类商超药店悉数开业，烟火气已经实实在在落地，不是停留在图纸上的远期规划。

上海青浦山姆会员店/图源网络

区位上，项目与山姆会员店一路之隔，高水准商超直接补齐中产家庭消费需求。同时承接佘山生态走廊与奥莱商圈双重红利，重新定义虹桥辐射圈的居住标准。

沿着嘉松中路向南，欢乐谷、玛雅水世界、月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林文化遗址，家庭周末游玩选择丰富。教育资源方面，佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、北干山小学、在建九川中学，覆盖全龄段教育需求。

温馨提示：学校仅客观罗列周边现有资源，不代表学区承诺，最终入学划分，以教育主管部门每年官方公示为准。

实景图

沿嘉松中路向北，商业集群连绵成片：百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地、佘山宝乐汇、旭辉里，百万方商业集群，购物、餐饮、亲子、娱乐一站式全部覆盖。

强大的配套磁场，不止吸引虹桥商务区上班族，G50 科创走廊产业人群、松江大学城教职群体，都会被板块资源所吸引。既是安家落户的居住跳板，同样拥有成熟国际住区的完整生活底色。

03

世界 500 强国企国贸地产，深耕上海，产品力持续迭代

国贸鹭原背后，是国贸控股集团，世界 500 强企业，国贸地产连续多年斩获中国地产综合实力、产品力、品牌影响力多项行业大奖。

示意图

深耕上海十载，国贸地产深度读懂松江土地，先后打造国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等多个代表性作品，一批又一批业主已经入住，市场口碑经过真实居住检验。

不同于部分高周转开发商只追求快销，国贸擅长结合地块本身特质做产品打磨。“原系” 产品，就是国企对城市人居升级的实践，立足 15 分钟生活圈的规划导向，去打造适配当代家庭的国际社区样本。国贸鹭原，正是这套产品理念下的又一次落地。

国贸鹭原概念图

04

85‑96㎡精装三房，小面积释放大功能，适配家庭全周期成长

在新房市场不断做大户型的浪潮之下，国贸鹭原坚持做实用型三房，充分照顾到年轻首置家庭的真实痛点。

户型图如下：

建面约 85㎡A1 户型｜三开间朝南小三房

在有限建筑面积之内，把三房功能完整实现。客厅阳台 + 次卧阳台 + 主卧飘窗组合，最大化拓展采光面。每一处空间都经过精细化打磨，新婚二人世界、三口之家都可以适配，总价门槛友好，是挺进大虹桥辐射圈的优选户型。

建面约 96㎡B1 户型｜三房两卫改善户型

三开间朝南，南向采光尺度进一步放大，客餐厅一体化设计，几乎没有无效浪费面积。双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫浴冲突；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗配齐，兼顾私密感与居住仪式感。整体动静分区清晰，居住体验不输更大面积的改善户型。

户型图仅作示意，墙体、开窗、面积尺寸，以开发商官方公示及最终交付为准，精装配置以购房合同附件清单为准。

2026 上海买房，很多人向往大虹桥，但预算的鸿沟横亘在面前。国贸鹭原，用 85‑96㎡三房，把三房功能的入场券，给到 400 万级预算的购房者。

项目拥有国企背书、实景示范区、成熟大盘配套、佘山生态资源，同时也要客观认清现实：项目不在虹桥核心腹地，属于虹桥辐射外溢板块，更适合在虹桥、G50 科创走廊、松江一带工作的自住家庭。

如果你的预算卡在 400 万上下，想要三房的完整功能，不想去等待配套还未落地的远郊板块，国贸鹭原值得实地到访，亲身感受实景社区的营造水准。

✅核心优势

1、现房交付，零期房风险

已经整体精装交付，款清即可交房，交房即交证，没有等待周期，不存在延期、减配、烂尾风险，全部园林、架空层、公区实景可实地查验。国企绿档，资金稳健，上海交付项目有成熟样本，对于刚需家庭，现房是最大加分项。

2、低密小高层，户型实用、得房率高

全盘 11‑13F 板式小高层，一梯两户，无连廊，容积率仅 1.8，在外环刚需盘里属于低密指标，楼间距宽，采光条件优于高层大盘。得房率 78‑83%，在外环新房属于第一梯队，85㎡三房一卫、96㎡三房两卫，三开间朝南、LDK 格局，全明通透；96㎡做主卧套间 + 南北双阳台，空间利用率高，适合三口、二孩自住家庭。精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电老板、卫浴科勒，三层中空玻璃，6 米挑高全龄架空层，设置健身、儿童游乐、邻里会客，公区配置超出同价位平均水平。

3、教育、商业、生态就近落地

一路之隔佘山外国语实验学校九年一贯制公办，小学初中连贯，上学距离很近（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）。约 700 米山姆会员店，3 公里覆盖百联奥特莱斯、合生新天地，大型商业齐全；周边沿街底商满足日常买菜消费；地块东南双临天然河道，社区内部滨水园林，临近佘山、辰山植物园，生态环境好，居住舒适度高。

4、自驾通达虹桥，价格友好，无积分压力

临近嘉松中路、G50 沪渝高速、嘉闵高架，自驾可快速抵达虹桥商务区；不需要新房积分，直接认购，总价 340 万起，在虹桥辐射圈内，是门槛友好的刚需刚改现房选择；国贸自持物业，物业费 3.98 元 /㎡・月，运维成本可控，车位充足，新能源车位预留充分。

⚠️主要劣势 & 风险点

1、地铁距离远，公共交通是硬伤

距离 9 号线佘山站直线约 1.8‑3.5 公里，步行无法到达地铁，必须骑行、公交或者自驾接驳；距离 17 号线嘉松中路站约 5 公里，地铁通勤市区耗时很长，更适合自驾家庭，公共交通通勤市区不友好，不要轻信 “地铁盘” 宣传。

2、板块界面，居住圈层短板

佘山北是大型居住社区，周边大量动迁安置房，城市界面参差不齐，板块以刚需自住为主，缺少高端配套氛围；1203 户大盘，户数规模大，以刚需三房为主，未来二手挂牌量大，缺少四房及以上改善户型，板块二手房上限不高，投资属性弱，适合长期自住，不适合短期套利。学校是普通九年制公办，不属于松江顶尖名校，没有学区溢价，仅满足基础教育需求。

3、户型产品的局限性

全盘只有 85㎡、96㎡三房，没有四房户型，家庭人口增多之后置换周期短；85㎡为单卫，多孩家庭会局促；户型以刚需三房为主，缺少改善大户型，社区改善升级能力不足。部分楼栋临外围城市道路，低区存在车流噪音；临河楼栋有景观溢价，低楼层临河房源需要关注雨季潮湿度。

4、板块远期增值有限

属于大虹桥西辐射，不是虹桥核心，产业利好传导弱；板块供应量大，周边新房、次新二手房供给充足，二手竞争激烈，未来二手流动性尚可，但增值预期保守，更适合自住，不适合抱着投资增值预期买入。

适合人群 & 避坑提示

适合买：以自驾为主，工作地点虹桥、G60 科创走廊、松江；看重现房、不想赌期房风险；刚需、刚改三口 / 二孩家庭，看重家门口九年制公办，喜欢低密小高层，持有周期 8‑10 年自住；优先选社区中间楼栋中高区，优先 96㎡双卫户型，避开临马路低楼层。

谨慎买：高度依赖地铁通勤市区；追求顶级学区；需要四房改善户型；3‑5 年短期投资套利；介意周边动迁房界面。

选房关键：优先 96㎡三房两卫，尽量避开 85㎡单卫；避开临外围马路低楼层；实地看雨季临河楼栋湿度；确认学区划片政策，不要把地理位置等同于入学保证。

最后再次郑重提醒，国贸鹭原2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

国贸鹭原营销中心热线：400-8673-567（官方预约看房热线）

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

国贸鹭原官方热线：400-8673-567（官方预约热线）开发商已认证

国贸鹭原售楼处电话：400-8673-567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）