北京
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，兴创置地・兴创沐春墅项目于 2026 年 9月 2日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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这个项目叫兴创沐春墅，是兴创置地于2024年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分，项目销售指导价5.9万/平米。
项目基础信息：
项目位置：大兴区黄村老城区，黄村火车站地铁东南300米兴创沐春墅
未来小区建成后出大门步行到地铁站要7-10分钟。
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：360户。叠拼52户，平层308户。
梯户比：1梯2户 / 2梯2户
得房率：85%-92%
物业公司：北京兴创能源管理有限公司
楼栋总数：11栋（洋房小高层7栋，叠拼4栋）
楼栋总高：4-17层
叠拼产品：建筑面积约200-280㎡双叠及三叠
洋房及高层产品：建筑面积约110-130㎡三居室 / 建筑面积约160-190㎡四居室
总价：495-1330万
平层面积区间价格：
110㎡三居价格区间：495-520万
129㎡三居价格区间：585-600万
163㎡三居价格区间：735-760万
193㎡三居价格区间：868-910万
叠拼面积区间价格：
上叠205㎡价格区间：930-980万
中叠236㎡价格区间：1065-1110万
下叠283㎡价格区间：1280-1330万
交房标准：洋房、小高层精装交房、叠拼简装交房
交房时间： 预计2027年底
户型及楼栋分布：
各户型得房率：
平层
A 111㎡ 三居室得房率91%（含赠送）
B 127/129㎡ 三居室 得房率84%（含赠送）
125㎡ 三居室 得房率87%（含赠送）
C 163/168㎡ 四居室得房率90%（含赠送）
D 192㎡ 四居室得房率90.8%（含赠送）
叠拼
中、上叠地下面积10-40㎡；下叠地下110-140㎡。
F1 248㎡ 四居室 下叠1、2、3层+地下 得房率90%（含赠送）
F2 283㎡ 四居室 上叠3、4、5层+地下得房率90%（含赠送）
E1 238㎡ 四居室 下叠1、2层+地下 得房率90%（含赠送）
E2 238㎡ 四居室 中叠3、4层+地下 得房率90%（含赠送）
E3 205㎡ 四居室 上叠5-6层（无地下）得房率90%（含赠送）
G1 267㎡ 四居室下叠 1、2层+地下得房率90%（含赠送）
G2 236 四居室 上叠3、4层+地下得房率90%（含赠送）
户型图：
周边配套：
项目地块位于大兴黄村板块，属于大兴区的老城区，周边虽然城市界面一般，但是生活配套还是非常齐全的，教育、医疗、生活购物都很方便。
交通：项目西门距离4 号线黄村火车站站直线距离仅300米，未来小区建成后出小区步行到地铁站需要5-11分钟（东大门步行到地铁11分钟，西大门步行到地铁只要5分钟）
教育：
项目地块西北侧配建幼儿园，1公里内可达大兴五中、大兴八小、大兴一中等学校，1.5 公里内大兴二小、大兴三小、永华实验
医疗：
大兴区人民医院、广安门中医医院大兴院区、北大第一医院大兴院区、大兴妇幼、仁和医院。这些医院都在开车10分钟内能到的距离。
商业：
小区周边购物有物美超市，龙湖时代天街、大悦春风里，距离远点的大商场有凯德MALL、荟聚中心等繁盛商圈，尽享一站式吃喝玩乐购休闲娱乐生活模式。
项目地块周边实拍：
北侧-车站中里小区
项目地块南侧-林校南路
北侧，车站北巷
东侧-林校路
项目地块周边目前城市界面一般，北侧和西侧都是老破小小区，南侧福兴雅苑是回迁安置房，东侧则是政府相关部分的干部学院。西南侧600米左右的距离还能看到铁路轨道，未来肯定一定程度上会受到噪音的影响！
项目虽然在老城区，但是也处在边缘地带了，周边生活配套齐全，但是都有一定的距离，方便程度肯定是比不上核心区。
综合分析：
兴创沐春墅虽然临近4号线黄村火车站，但是产品定位完全是纯改善，平层110-193平米还搭配52套200多平米的叠拼别墅，这样的定位基本就是舍弃4号线通勤的刚需而瞄准了大兴本地改善客群的。
产品户型虽然面积大，但是谈不上多高端（小区外立面采用的真实漆，小区会所也没有配备泳池这些），完全按照好房子标准建造，带内置阳台，得房率84%-90%，小区共有4楼栋设置首层架空层，风雨连廊也是足够的长，基本实现小区全覆盖。项目主打的就是一个实用性。
位于大兴老城区是项目的一个优势，但是处在老城区的边缘地带却是一个很大的劣势。项目距离铁路轨道很近，不光会有噪音影响，周边的城市界面非常一般且未来改变的可能性也不会太大。
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